Asval alerta: decreto em Espanha pode reduzir casas para arrendar
Se um proprietário quiser vender ao filho uma casa arrendada, tem primeiro de a oferecer ao inquilino nas mesmas condições, segundo uma associação de senhorios. A 7 de outubro de 2026, em Madrid, a Asval criticou um novo decreto-lei espanhol sobre habitação. A associação alerta que as regras podem reduzir ainda mais a oferta de casas para arrendar e criar insegurança jurídica.
Venda a familiares: inquilino tem direito de preferência
Segundo a Asval, o decreto-lei reforça o direito de preferência do inquilino, que deixa de poder renunciar a esse direito. A regra aplica-se mesmo que o proprietário queira vender a casa arrendada ao filho, ao companheiro ou a outro familiar.
O decreto-lei prolonga ainda, de 2028 até 2030, uma restrição à compra de determinadas habitações. A medida abrange pessoas coletivas com mais de 10 casas ou, nos mercados de habitação sob pressão, com pelo menos 5 casas. A Asval critica o facto de a regra não distinguir entre fundos, pequenas e médias empresas e sociedades familiares.
Contratos mais longos e aumentos limitados
Segundo a associação, determinados contratos de arrendamento podem ser prolongados, a título excecional, por até 2 anos ou, nos mercados de habitação sob pressão, por até 3 anos. Sem acordo, a renda só pode ser aumentada até 2 %, caso não se aplique um limite inferior.
A Asval critica também uma regra aplicável a determinados despejos por falta de pagamento da renda. Se o inquilino estiver numa situação de necessidade e, ao fim de 2 meses, a administração não lhe disponibilizar outra habitação nem pagar ao proprietário, este não poderá recuperar a casa, segundo a associação. Nesse caso, o contrato mantém-se enquanto durar a situação de necessidade.
Críticas aos impostos e aos custos acrescidos
A associação discorda também das alterações ao imposto espanhol sobre o rendimento proveniente de rendas. Na sua avaliação, uma nova redução fiscal prejudica os proprietários que ajustam a renda aos preços de mercado. Acresce uma majoração de até 50 % do imposto sobre imóveis para casas devolutas, que pode chegar a 100 % no caso de proprietários com 4 ou mais imóveis.
A Asval aponta para um défice de 750 000 habitações em Espanha que, segundo a associação, também é referido no decreto. Em vez de mais restrições, defende que se construam mais casas, se disponibilizem terrenos para construção, se invista e se reforce a colaboração entre o setor público e o privado.
Fonte: Europa Press / Mallorca.com