Faltam 17.000 habitações face ao aumento populacional nas Baleares

Nas Baleares, faltam cerca de 17.000 habitações, tendo em conta o crescimento populacional dos últimos 25 anos. O Ministério da Habitação apresentou este número a 17 de setembro, em Palma, com o novo Observatório da Habitação das Baleares. Entre 2000 e 2025, a população cresceu 46,3%, mas o número de habitações apenas aumentou 31,5%.

A diferença estimada é, assim, de 14,7%. Em Maiorca, segundo o Observatório, é de 11,4%. Em Formentera, sobe para 54,3%, e em Eivissa para 43,2%. No entanto, o diretor-geral José Francisco Reynés salientou que este valor não tem necessariamente de corresponder à procura real.

Anúncios muito acima dos preços reais de compra

Em 2025, as plataformas imobiliárias indicavam, em média, 5.224 euros por metro quadrado nos anúncios das Baleares. Os responsáveis pelos registos apontavam para 3.988 euros e o Observatório para 3.782 euros por metro quadrado. Segundo o Ministério, os preços anunciados estão, assim, 38% acima dos preços reais de compra.

A diferença é particularmente elevada em Formentera, com 49,3%, e em Palma, com 42,4%. Em Maó, é de 35,5%, e em Eivissa e Ciutadella ultrapassa 31% em ambos os casos. Reynés alertou para que os preços anunciados nos portais imobiliários não sejam confundidos com os preços efetivos de venda.

Compradores estrangeiros pagam claramente mais

Os compradores nacionais gastam, em média, cerca de 304.000 euros por um apartamento ou uma casa. Os compradores estrangeiros pagam quase 548.000 euros, em média, ou seja, 80% mais. Desde 2023, as compras por nacionais aumentaram quase 31%, enquanto as de compradores estrangeiros cresceram 34,2%.

Nos municípios costeiros, predominam os compradores estrangeiros; nas localidades do interior das ilhas, são maioritariamente nacionais. Em 2025, Maiorca tinha quase 480.000 habitações. No conjunto das Baleares, eram quase 619.000, das quais 66% em edifícios multifamiliares.

Muitos edifícios são considerados envelhecidos

56,5% dos edifícios habitacionais das Baleares foram construídos antes da primeira regulamentação energética. Dos 175.677 certificados energéticos destes edifícios, 83,4% têm classificação E, F ou G. Por isso, Reynés defende que os programas de reabilitação energética com fundos Next Generation devem continuar nos próximos anos.

As habitações de uso turístico também continuam a ser um tema: entre 2015 e 2022, o seu número aumentou 132%, para quase 26.500. Nos últimos 3 anos, desapareceram 349. Ainda assim, as casas de férias continuam a representar 4,2% do total de habitações das ilhas.

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Fonte: Europa Press / Mallorca.com