Espanha: indemnizações por despejos suspensos, mas não a fundos abutre

Em Espanha, um despejo pode ser suspenso se a pessoa afetada estiver numa situação de especial vulnerabilidade e não tiver outra casa. Quem intentou a ação e os senhorios que disponibilizam habitação com renda acessível ou social podem receber uma indemnização pela suspensão. A Europa Press noticiou-o a 30 de setembro de 2026, a partir de Madrid. A regra não prevê essa indemnização para os chamados fundos abutre.

Quando é que o tribunal suspende o despejo

Para isso, a administração competente não pode ter oferecido à pessoa afetada uma alternativa habitacional adequada. O tribunal pede aos serviços de habitação e de apoio social que indiquem e ofereçam alojamentos disponíveis. Se não houver resposta ou não estiver disponível nenhum alojamento, o tribunal suspende o processo até estar garantida uma alternativa adequada.

O tribunal reavalia a suspensão a cada 12 meses. A suspensão termina, entre outros motivos, se a pessoa afetada deixar de estar numa situação de especial vulnerabilidade, recusar sem motivo válido um alojamento adequado ou tiverem passado 3 anos desde a decisão.

Quem recebe a indemnização — e quem fica de fora

A entidade pública responsável pela habitação paga a indemnização fixada pelo tribunal a quem intentou a ação e aos senhorios que disponibilizam habitação com renda acessível ou social. A indemnização cobre, no máximo, as rendas previstas no contrato que ficaram por receber e os serviços essenciais por pagar. Não abrange lucros hipotéticos nem danos morais. Se a administração se atrasar no pagamento após a decisão do tribunal, são devidos juros nos termos das regras em vigor. A suspensão não elimina a obrigação de pagar as rendas vencidas.

Há uma regra especial para as empresas que compram imóveis ou carteiras de créditos hipotecários por pagar por valores muito abaixo dos da avaliação. O decreto chama-lhes «fundos abutre». Nestes casos, o despejo de pessoas em situação de especial vulnerabilidade e sem outra casa pode continuar suspenso até 31 de dezembro de 2030. Estes fundos não recebem a indemnização prevista para quem intenta as restantes ações.

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Fonte: Europa Press / Mallorca.com