Espanha suspende despejos por fundos abutres até ao fim de 2030
Em Espanha, os despejos promovidos por determinados fundos imobiliários podem continuar suspensos até 31 de dezembro de 2030, se as pessoas afetadas forem vulneráveis e não tiverem outra casa. O Governo espanhol aprovou o decreto sobre a habitação no dia anterior, segundo noticiou a agência Europa Press a 30 de setembro de 2026, a partir de Madrid.
A medida aplica-se a empresas que comprem imóveis ou carteiras de créditos hipotecários em incumprimento por valores muito inferiores aos preços de mercado estimados, nas condições previstas no decreto. O tribunal pode suspender o despejo mesmo depois de ter sido proferida uma decisão, desde que esta ainda não tenha sido executada. A medida não prevê indemnizações para esses fundos.
Quando podem os proprietários receber uma indemnização
No caso de outros senhorios, o tribunal pode suspender o processo de despejo se a pessoa afetada for vulnerável, não tiver outra casa e a administração competente não lhe oferecer alojamento adequado. Primeiro, o tribunal pede à administração que identifique e disponibilize os alojamentos existentes.
Se não houver alojamento disponível ou a administração não responder, o processo permanece suspenso. O tribunal reavalia a suspensão de 12 em 12 meses. Esta termina, entre outras situações, se a pessoa deixar de ser vulnerável, surgir alojamento adequado ou tiverem passado 3 anos desde a suspensão.
Os proprietários particulares podem então receber uma indemnização. O mesmo se aplica às empresas que arrendem, de forma permanente, habitação a preços acessíveis ou habitação social. O valor não pode ultrapassar as rendas contratuais não recebidas e as despesas de serviços essenciais que ficaram por pagar. Não são indemnizados eventuais lucros adicionais nem danos não patrimoniais.
O que acontece quando há rendas em atraso
Para os processos de despejo por falta de pagamento da renda, o decreto estabelece outra regra: se ficar comprovada a vulnerabilidade económica do arrendatário e a administração não oferecer alojamento adequado, esta tem um prazo máximo de 2 meses para pagar ou depositar em tribunal os montantes reclamados e entretanto vencidos. Durante esse período, ficam suspensos o processo e qualquer eventual despejo. Se o pagamento for feito dentro do prazo, o processo termina e o contrato de arrendamento mantém-se.
Se a administração não pagar a totalidade da dívida nem oferecer alojamento adequado, substitui automaticamente o arrendatário na posição de devedor após os 2 meses. Nesse caso, não há despejo e, se a vulnerabilidade económica persistir, o contrato de arrendamento mantém-se até ao fim.
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Fonte: Europa Press / Mallorca.com