Preços dos imóveis nas Baleares sobem 14,1%

Os preços dos imóveis nas Baleares subiram 14,1% no primeiro trimestre de 2026, face ao mesmo período do ano anterior. Os dados foram divulgados pela empresa de avaliação imobiliária Tinsa a 19 de agosto.

As Baleares e as Canárias registaram, assim, as maiores subidas de preços entre as regiões costeiras espanholas analisadas. Na costa espanhola, fora das capitais de província, o preço médio por metro quadrado situou-se nos 1.992 euros, mais 13,5% do que há um ano.

Esforço financeiro elevado nas Baleares

Nas Baleares, o encargo financeiro do primeiro ano de uma hipoteca atingiu 59% do rendimento disponível de um agregado familiar médio. O arquipélago ficou à frente de Málaga, com 57%, e de Alicante, com 46%; segundo o relatório, o limite máximo recomendado é de 35%.

A Tinsa considera que a escassez de habitação disponível é uma das principais causas da pressão sobre os preços. Ao mesmo tempo, a procura começa a dar sinais de abrandamento, enquanto os imóveis de férias, devido às suas maiores perspetivas de rentabilidade, concorrem com a oferta destinada à habitação permanente.

Localidades costeiras acima dos máximos anteriores

Em termos reais, os valores dos imóveis na costa espanhola continuam, segundo a Tinsa, 30% abaixo dos máximos registados durante a bolha imobiliária de 2007. Em termos nominais, porém, quase 100 municípios — sobretudo nas Baleares e nas Canárias, bem como em Alicante, Málaga, Cádiz e Pontevedra — já ultrapassaram os valores daquela altura.

No segmento das segundas habitações, o preço médio estimado foi de 3.150 euros por metro quadrado, ou seja, 11,6% acima da média nacional. Em 77% dos troços costeiros analisados, os especialistas continuam a ver margem para novas subidas de preços; nos restantes 23%, detetam sinais de estagnação ou de um possível máximo de preços.

Mais construção nova, mas a aposta mantém-se nas habitações de férias

Em 2025, registaram-se nas localidades costeiras 204.089 vendas de imóveis, mais 1,7% do que no ano anterior. As vendas a compradores estrangeiros recuaram 3% no conjunto do país, embora tenham aumentado na costa atlântica da Andaluzia e na costa norte.

O número de licenças para construção nova na costa subiu 21,7%, para 29.101 licenças. Nas ilhas, aumentou 39%. Ainda assim, na avaliação da Tinsa, a atividade de construção continua a concentrar-se sobretudo no segmento de férias, mais rentável, e não melhora suficientemente o acesso da população local à habitação.

Temas: Habitação e imobiliário · Economia

Fonte: Europa Press / Mallorca.com