Espanha: prolongamento de 5 anos dos contratos de arrendamento em risco
Em Espanha, os contratos de arrendamento de habitação poderão prolongar-se por mais 5 anos se nem o inquilino nem o senhorio lhes puserem fim dentro do prazo. O Governo espanhol aprovou a medida no seu 2.º decreto sobre arrendamento, publicado no boletim oficial na quinta-feira, 1 de outubro de 2026. Mas o Congresso vota-o já na sexta-feira, em Madrid, e tudo indica que haverá uma maioria contra o decreto.
Mais 5 anos de contrato — ou 7
Segundo o decreto, um contrato de arrendamento que chegue ao fim é prorrogado por períodos sucessivos de 5 anos. Se o senhorio for uma pessoa coletiva, cada período é de 7 anos. Em ambos os casos, é necessário que nenhuma das partes tenha posto fim ao contrato dentro do prazo e nos termos legais.
Se o senhorio comunicar validamente que não pretende renovar o contrato, o decreto prevê, em regra, uma indemnização de, pelo menos, 12 rendas mensais de uma habitação comparável. Há exceções, nomeadamente se quiser vender a habitação ou se precisar dela para si ou para determinados familiares. A indemnização também não é devida se for celebrado um novo contrato ou se o inquilino recusar uma proposta para esse efeito que cumpra as regras.
Votação já na sexta-feira
O Congresso deverá votar o decreto na sexta-feira, às 11 horas. Os partidos PP, Vox e Junts anunciaram que votarão contra. Assim, as novas regras de arrendamento poderão cair no próprio dia em que deveriam entrar em vigor.
O decreto prevê ainda prorrogações especiais: em caso de carência social e económica, podem durar até 1 ano; em mercados de habitação sob pressão, até 3 anos. As regras aplicáveis aos contratos em vigor dependem, entre outros fatores, da data em que termina o contrato ou uma prorrogação já existente.
Temas: habitação · política · economia
Fonte: Europa Press / Mallorca.com