Espanha: quartos e arrendamentos temporários dominam os anúncios
Em 53 capitais de província espanholas, houve mais anúncios de quartos e de arrendamentos temporários do que de casas inteiras para arrendamento permanente entre março e setembro de 2026. A conclusão consta de uma análise do Ministério espanhol dos Direitos Sociais, Defesa do Consumidor e Agenda 2030 a anúncios publicados no Idealista. Dos 381 997 anúncios de arrendamento, 47,7 % eram de quartos, 8,1 % de arrendamentos temporários e 44,2 % de casas inteiras para arrendamento permanente.
Se, em vez dos anúncios, forem contadas as casas disponíveis, a distribuição muda: 68,4 % destinavam-se a arrendamento permanente, 19,1 % tinham quartos para arrendar e 12,5 % estavam disponíveis para arrendamento temporário.
Onde há mais arrendamentos temporários
Madrid e Barcelona concentravam 45,5 % de todos os anúncios de arrendamento temporário nas capitais de província analisadas. Madrid tinha 7 397 anúncios e Barcelona, 6 708. Em San Sebastián, o número de anúncios de arrendamento temporário correspondia a 147,1 % dos anúncios de casas para arrendamento permanente; em Cádiz, a 107,1 %.
Os arrendamentos temporários também tinham maior peso nas cidades com o mercado de habitação oficialmente classificado como zona tensionada. Nessas cidades, o número de anúncios de arrendamento temporário correspondia, em termos medianos, a 31,2 % dos anúncios de casas para arrendamento permanente. Nas restantes cidades analisadas, a proporção era de 9,3 %. O relatório admite que o arrendamento temporário seja usado, em parte, para contornar as regras aplicáveis ao arrendamento permanente.
Novas regras para o arrendamento temporário
Segundo o relatório, a diferença não se explica por preços anunciados muito mais elevados: o preço mediano por metro quadrado dos arrendamentos temporários era 2,2 % superior ao dos arrendamentos permanentes. O fator decisivo era, por isso, o contrato. Durante o período analisado, os contratos de arrendamento temporário não estavam sujeitos a uma duração mínima nem a renovações obrigatórias. Também não estavam abrangidos pelos limites às rendas nas zonas com o mercado de habitação tensionado, à exceção da Catalunha, onde esses limites se aplicavam desde janeiro de 2026.
Um decreto-lei real de 6 de outubro de 2026 passou a exigir um motivo real e comprovável para limitar a duração do contrato. Limita também a duração dos contratos e a celebração de contratos sucessivos, além de alargar as regras de proteção e os limites às rendas. Segundo o relatório, a eficácia destas medidas dependerá de as regras se manterem em vigor e de ser possível verificar como as casas são efetivamente utilizadas.
Fonte: Europa Press / Mallorca.com