Balearerna saknar 17.000 bostäder för en växande befolkning

På Balearerna saknas uppskattningsvis 17.000 bostäder sett till befolkningsökningen under de senaste 25 åren. Bostadsministeriet presenterade siffran den 17 september i Palma tillsammans med Balearernas nya bostadsobservatorium. Befolkningen ökade med 46,3 procent mellan 2000 och 2025, medan antalet bostäder bara steg med 31,5 procent.

Det uppskattade underskottet uppgår därmed till 14,7 procent. På Mallorca är det enligt observatoriet 11,4 procent. Betydligt högre är siffran på Formentera, med 54,3 procent, och på Eivissa, med 43,2 procent. Generaldirektör José Francisco Reynés betonade dock att siffran inte nödvändigtvis motsvarar den faktiska efterfrågan.

Annonspriser långt över faktiska köpesummor

Bostadsplattformarna angav 2025 i genomsnitt 5.224 euro per kvadratmeter för annonser på Balearerna. Fastighetsregistren landade däremot på 3.988 euro och observatoriet på 3.782 euro per kvadratmeter. Enligt ministeriet ligger annonspriserna därmed 38 procent över de faktiska köpesummorna.

Skillnaden är särskilt stor på Formentera, med 49,3 procent, och i Palma, med 42,4 procent. I Maó är den 35,5 procent, och i Eivissa och Ciutadella överstiger den 31 procent. Reynés varnade för att förväxla annonspriser på bostadsportaler med faktiska försäljningspriser.

Utländska köpare betalar betydligt mer

Inhemska köpare betalar i genomsnitt omkring 304.000 euro för en bostad eller ett hus. Köpare från utlandet betalar i snitt nästan 548.000 euro, alltså 80 procent mer. Sedan 2023 har inhemska köpares köp ökat med nästan 31 procent och utländska köpares med 34,2 procent.

I kustkommunerna dominerar utländska köpare, medan inhemska köpare är i majoritet på orter i öarnas inland. Mallorca hade 2025 nästan 480.000 bostäder. På hela Balearerna fanns knappt 619.000, varav 66 procent var bostäder i flerbostadshus.

Många byggnader anses vara föråldrade

56,5 procent av bostadsbyggnaderna på Balearerna uppfördes före de första energikraven. Av 175.677 energicertifikat för dessa byggnader har 83,4 procent klasserna E, F eller G. Reynés kräver därför att programmen för energieffektiv renovering med Next-Generation-medel fortsätter under de kommande åren.

Även turistuthyrda bostäder är fortsatt en fråga: Mellan 2015 och 2022 ökade antalet med 132 procent till nästan 26.500. Under de senaste 3 åren försvann 349 av dem. Trots det utgör semesterbostäder fortfarande 4,2 procent av öarnas samlade bostadsbestånd.

Ämnen: bostäder · turism · politik · Palma

Källa: Europa Press / Mallorca.com