Bostadspriserna på Balearerna stiger med 14,1 procent

Bostadspriserna på Balearerna steg med 14,1 procent under första kvartalet 2026 jämfört med samma period året innan. Det framgår av uppgifter från värderingsföretaget Tinsa, som offentliggjordes den 19 augusti.

Balearerna och Kanarieöarna hade därmed den kraftigaste prisuppgången bland Spaniens undersökta kustregioner. Längs den spanska kusten, utanför provinshuvudstäderna, låg det genomsnittliga kvadratmeterpriset på 1.992 euro, en ökning med 13,5 procent på ett år.

Hög finansieringskostnad på Balearerna

Kostnaden under det första året av ett bolån på Balearerna motsvarade 59 procent av den disponibla inkomsten i ett genomsnittligt hushåll. Ögruppen låg därmed före Málaga med 57 procent och Alicante med 46 procent. Enligt rapporten är den rekommenderade högsta gränsen 35 procent.

Tinsa bedömer att det begränsade bostadsutbudet är en viktig orsak till prispressen. Samtidigt visar efterfrågan de första tecknen på att mattas av, medan semesterbostäder konkurrerar med bostäder för permanent boende eftersom de har högre avkastningsmöjligheter.

Kustorter över tidigare toppnivåer

Justerat för inflation ligger bostadsvärdena längs den spanska kusten enligt Tinsa fortfarande 30 procent under toppnivåerna under fastighetsbubblan 2007. Nominellt har dock nästan 100 kommuner, framför allt på Balearerna och Kanarieöarna samt i Alicante, Málaga, Cádiz och Pontevedra, redan passerat de dåvarande nivåerna.

I segmentet för fritidsbostäder låg det uppskattade genomsnittspriset på 3.150 euro per kvadratmeter, vilket var 11,6 procent över riksgenomsnittet. I 77 procent av de undersökta kustavsnitten ser experterna fortfarande utrymme för stigande priser. I de återstående 23 procenten finns tecken på stillastående priser eller en möjlig pristopp.

Mer nybyggnation, men fortsatt inriktning på semesterbostäder

I kustkommunerna registrerades sammanlagt 204.089 fastighetsförsäljningar under 2025, 1,7 procent fler än året innan. Försäljningen till utländska köpare minskade totalt med 3 procent, medan den ökade längs Andalusiens Atlantkust och vid nordkusten.

Antalet bygglov för nyproduktion vid kusten ökade med 21,7 procent till 29.101 tillstånd. På öarna steg antalet med 39 procent. Enligt Tinsa är byggandet ändå främst inriktat på det mer lönsamma semestersegmentet, vilket inte i tillräcklig grad förbättrar lokalbefolkningens tillgång till bostäder.

Ämnen: Boende & fastigheter · Ekonomi

Källa: Europa Press / Mallorca.com