Spaniens hyresdekret: Asval varnar för färre hyresbostäder
Om en ägare vill sälja en uthyrd bostad till sitt barn måste bostaden först erbjudas hyresgästen på samma villkor, enligt en hyresvärdsorganisation. Den 7 oktober 2026 kritiserar organisationen Asval ett nytt spanskt lagdekret om bostäder i Madrid. Asval varnar för att reglerna kan leda till färre hyresbostäder och skapa rättsosäkerhet.
Vid försäljning till anhöriga får hyresgästen köpa först
Enligt Asval stärker lagdekretet hyresgästens förköpsrätt. Hyresgästen ska inte längre kunna avstå från den rätten. Det gäller även om ägaren vill sälja den uthyrda bostaden till sitt barn, sin partner eller någon annan anhörig.
Dekretet förlänger också en begränsning för vissa bostadsköp från 2028 till 2030. Den gäller juridiska personer som äger mer än 10 bostäder – på bostadsmarknader med stor bostadsbrist gäller den redan vid minst 5 bostäder. Asval kritiserar att regeln inte skiljer mellan fonder, små och medelstora företag och familjeföretag.
Längre hyresavtal och begränsade hyreshöjningar
Enligt organisationen kan vissa hyresavtal förlängas med upp till 2 år utöver den ordinarie avtalstiden. På bostadsmarknader med stor bostadsbrist kan de förlängas med upp till 3 år. Om parterna inte kommer överens får hyran höjas med högst 2 procent, såvida inte en lägre gräns gäller.
Asval kritiserar också en regel för vissa vräkningar när hyran inte betalas. Om hyresgästen befinner sig i en nödsituation och myndigheterna efter 2 månader varken har ordnat en annan bostad eller betalat ägaren, kan ägaren enligt organisationen inte få tillbaka bostaden. Hyresavtalet fortsätter då att gälla så länge nödsituationen består.
Kritik mot skatter och extra kostnader
Organisationen motsätter sig också ändringar i den spanska inkomstskatten på hyresintäkter. Enligt Asval missgynnar en ny skattelättnad ägare som anpassar hyran till marknadspriset. Dessutom tillkommer ett påslag på fastighetsskatten för tomma bostäder på upp till 50 procent. För ägare med 4 eller fler fastigheter kan påslaget nå 100 procent.
Asval hänvisar till att Spanien har ett underskott på 750 000 bostäder, en uppgift som enligt organisationen också finns i dekretet. I stället för fler begränsningar vill Asval se ökat bostadsbyggande, mer mark för bostäder, investeringar och ett närmare samarbete mellan staten och privata aktörer.
Källa: Europa Press / Mallorca.com