Spanien: Rum och tidsbegränsad uthyrning dominerar hyresannonserna
I 53 spanska provinshuvudstäder fanns det från mars till september 2026 fler annonser om rum och tidsbegränsad uthyrning än om hela bostäder som hyrdes ut utan tidsgräns. Det visar en analys av annonser på Idealista från Spaniens Ministeriums für Soziale Rechte, Verbraucherschutz und Agenda 2030. Av 381 997 hyresannonser gällde 47,7 procent rum, 8,1 procent tidsbegränsad uthyrning och 44,2 procent hela bostäder som hyrdes ut utan tidsgräns.
Räknar man bostäderna som erbjöds i stället för annonserna blir fördelningen en annan: 68,4 procent hyrdes ut utan tidsgräns, 19,1 procent var bostäder där rum hyrdes ut och 12,5 procent hyrdes ut på tidsbegränsade avtal.
Här är tidsbegränsad uthyrning särskilt vanlig
Madrid och Barcelona stod tillsammans för 45,5 procent av alla annonser om tidsbegränsad uthyrning i de undersökta provinshuvudstäderna. Madrid hade 7 397 sådana annonser och Barcelona 6 708. I San Sebastián motsvarade antalet annonser om tidsbegränsad uthyrning 147,1 procent av annonserna för bostäder som hyrdes ut utan tidsgräns. I Cádiz var motsvarande siffra 107,1 procent.
Tidsbegränsad uthyrning var också förhållandevis vanligare i städer där bostadsmarknaden officiellt klassas som ansträngd. Där motsvarade annonserna om tidsbegränsad uthyrning, räknat på medianen, 31,2 procent av annonserna för bostäder som hyrdes ut utan tidsgräns. I de övriga undersökta städerna var siffran 9,3 procent. Enligt rapporten är det möjligt att tidsbegränsade avtal delvis används för att kringgå reglerna för uthyrning utan tidsgräns.
Nya regler för tidsbegränsad uthyrning
Enligt rapporten beror skillnaden inte på ett betydligt högre utgångspris: medianpriset per kvadratmeter var 2,2 procent högre för tidsbegränsad uthyrning än för bostäder som hyrdes ut utan tidsgräns. Det avgörande var i stället avtalet. Under den undersökta perioden fanns varken någon minsta avtalstid eller något krav på förlängning för tidsbegränsade hyresavtal. Hyrestaken på ansträngda bostadsmarknader gällde inte heller dessa avtal, med undantag för Katalonien sedan januari 2026.
Ett kungligt lagdekret från 6 oktober 2026 kräver nu att det finns ett verkligt och styrkbart skäl för att tidsbegränsa avtalet. Det begränsar också avtalstiden och möjligheten att teckna flera avtal efter varandra, samtidigt som det utvidgar skyddsreglerna och hyrestaken. Enligt rapporten beror effekten på om reglerna blir kvar och om det går att kontrollera hur bostäderna faktiskt används.
Källa: Europa Press / Mallorca.com