Spanien: Vissa fonder får inte vräka utsatta fram till 2030
I Spanien får vissa fonder tills vidare inte låta vräka utsatta människor från deras bostäder. Bostadsdekretet trädde i kraft torsdagen 8 oktober 2026 och stoppar sådana vräkningar till 31 december 2030. Det gäller när fonder eller företag som köper stora mängder obetalda lån eller fastigheter under marknadsvärdet står bakom kravet på vräkning.
När andra väcker talan kan en vräkning skjutas upp i upp till 3 år. Dekretet föreskriver då årliga omprövningar och ersättning för uteblivna hyror och kostnader för el, vatten och andra nyttigheter.
2 månader på sig att erbjuda en annan bostad
Om utsatta hyresgäster riskerar att vräkas på grund av obetald hyra har ansvarig myndighet högst 2 månader på sig att erbjuda en annan bostad, räknat från domstolens meddelande. Om myndigheten inte lyckas måste den betala hyresskulden, ytterligare hyror som förfallit till betalning och rättegångskostnaderna. Då är skulden betald, vräkningen stoppad och hyresavtalet fortsätter att gälla.
Om myndigheten inte heller betalar blir den själv skyldig hyresvärden pengarna. Hyresgästerna får bo kvar tills deras avtal löper ut, så länge de fortfarande räknas som utsatta.
Nya regler för tidsbegränsade avtal och rum
Tidsbegränsade hyresavtal som saknar giltigt skäl ska framöver räknas som avtal för permanentboende. Detsamma gäller om fler än 2 sådana avtal följer på varandra. Om rum hyrs ut separat får hyrorna tillsammans inte överstiga hyran för hela bostaden.
Hyresannonser måste ange prisindex och hyran under de senaste 5 åren. Hyresvärdar får inte lägga kostnaden för fastighetsförmedling på hyresgästerna.
Turistuthyrning: Skatten kommer senare
Från 1 december 2026 planeras 10 procents moms på turistuthyrning för vistelser kortare än 30 nätter, om boendet inte är uthyrarens huvudsakliga bostad. Turistplattformar som inte lämnar vidare de uppgifter som krävs riskerar böter på upp till 1 miljon euro eller 2 procent av omsättningen.
Det 2:a, separata bostadsdekretet ska träda i kraft först 15 november. Till skillnad från dekretet som redan gäller väntas det enligt uppgifterna inte bli godkänt av parlamentet.
Källa: Europa Press / Mallorca.com