Spanien stoppar spekulationsfonders vräkningar till slutet av 2030

I Spanien kan vräkningar som drivs av vissa fastighetsfonder fortsätta att pausas till den 31 december 2030. Det gäller om de berörda personerna behöver skydd och saknar annat boende. Den spanska regeringen antog bostadsdekretet dagen innan. Nyhetsbyrån Europa Press rapporterade om det från Madrid den 30 september 2026.

Särregeln gäller företag som, under de villkor som anges i dekretet, köper fastigheter eller paket med nödlidande bolån till priser långt under deras uppskattade marknadsvärde. Domstolen kan pausa en vräkning även om ett beslut redan har fattats, så länge det inte har verkställts. De här fonderna har inte rätt till ersättning enligt regeln.

När kan fastighetsägare få ersättning?

När det gäller andra hyresvärdar kan domstolen pausa ett vräkningsärende om den berörda personen behöver skydd, saknar annan bostad och den ansvariga myndigheten inte erbjuder ett lämpligt boende. Domstolen uppmanar först myndigheten att redovisa och erbjuda de boenden som finns tillgängliga.

Om inget boende finns tillgängligt, eller om myndigheten inte svarar, förblir ärendet pausat. Domstolen prövar pausen var 12:e månad. Den upphör bland annat om personen inte längre behöver skydd, om ett lämpligt boende finns eller om 3 år har gått sedan ärendet pausades.

Privata fastighetsägare kan då få ersättning. Det gäller även företag som hyr ut bostäder med långsiktigt överkomliga hyror eller sociala bostäder. Ersättningen täcker som mest utebliven hyra enligt avtalet och obetalda kostnader för el, vatten och liknande tjänster. Eventuella ytterligare vinster och ideella skador ersätts inte.

Vad händer vid obetald hyra?

För vräkningsärenden som gäller obetald hyra innehåller dekretet ytterligare en regel: Om det är styrkt att hyresgästen är ekonomiskt utsatt och myndigheten inte erbjuder ett lämpligt boende, måste myndigheten inom högst 2 månader betala eller deponera hos domstolen de belopp som krävs och som har tillkommit fram till dess. Under tiden pausas ärendet och en eventuell vräkning. Om betalningen sker i tid avslutas ärendet och hyresavtalet fortsätter att gälla.

Om myndigheten inte betalar hela beloppet och inte heller erbjuder ett lämpligt boende, övertar den automatiskt hyresgästens ställning som gäldenär efter de 2 månaderna. Någon vräkning sker då inte. Så länge hyresgästen fortfarande är ekonomiskt utsatt fortsätter hyresavtalet att gälla tills det löper ut.

Ämnen: bostäder · sociala frågor · kultur · politik · ekonomi

Källa: Europa Press / Mallorca.com