ESPORLES: NYBYGGD VILLA MED SALTVATTENSPOOL OCH SMART HOME

Denna moderna nybyggda villa från 2022 har ett exklusivt läge i Esporles och är i utmärkt skick. Fastigheten förenar samtida arkitektur, avancerad byggteknik och generösa utomhusytor på en stor tomt om cirka 3.262 m² enligt fastighetsregistret och cirka 3.306 m² enligt katastern.

Med cirka 448,34 m² byggd yta och cirka 339,14 m² boyta erbjuder villan en bekväm planlösning med 4 dubbelrum, 5 badrum, ett rymligt vardagsrum, matplats, kök samt ett extra multifunktionsrum eller galleri på övervåningen.

Ett särskilt inslag är den stora huvudterrassen med pergola, som omfattar cirka 92,82 m². Härifrån öppnar sällskapsytorna upp mot trädgården och den privata saltvattenpoolen. Nordostläget, stora glaspartier och den genomtänkta arkitekturen skapar en ljus och elegant boendemiljö.

Villan är välutrustad med högklassiga tekniska lösningar. Golvvärme i samtliga bostadsutrymmen och duschar, gasvärme med varmvattenberedare och värmeväxlare, Zennio-smart hemsystem, integrerat ljudsystem, videoövervakning med ljudinspelning samt ett komplett WLAN-nätverk över hela fastigheten ger en hög nivå av komfort.

Fastigheten har dessutom 40 solcellsmoduler med batterilagring, garage med plats för 3 fordon och 2 Wallbox-laddare för elfordon. Fastigheten är ansluten till det kommunala vatten- och avloppsnätet och har även en stor cistern med osmos- och vattenavhärdningssystem samt uppsamling av regnvatten.

Det aktuella energicertifikatet visar klass B. Enligt ägaren skulle fastigheten eventuellt kunna uppnå klass A efter installation eller integrering av solcellsanläggningen. Bekräftelse saknas ännu.

Planlösning

Bottenvåning

Bottenvåningen utgör villans huvudsakliga bostadsplan. Här finns det rymliga vardagsrummet, matplatsen och köket samt fyra dubbelrum och fem badrum. Från sällskapsytorna finns direkt utgång till huvudterrassen med pergola, trädgården och den privata saltvattenpoolen.

Den generösa terrassen på cirka 92,82 m² skapar en mjuk övergång mellan inne och ute och erbjuder gott om plats för avkoppling, måltider och rekreation.

Övervåning

På övervåningen finns ett multifunktionsrum eller galleri. Utrymmet kan användas flexibelt, exempelvis som arbetsplats, läshörna, studio, avskild plats eller extra sällskapsyta.

Utomhusområde

Utomhusområdet omfattar den stora tomten, huvudterrassen med pergola, den privata saltvattenpoolen, trädgårdsytor samt garaget med tre parkeringsplatser. Två Wallbox-laddare för elfordon och det hållbara vattenanvändningskonceptet höjer ytterligare fastighetens totala kvalitet.

GOIBE468739/2024

Utrustning

Nybyggd villa från 2022

Utmärkt skick

Exklusivt läge i Esporles

Cirka 448,34 m² byggd yta

Cirka 339,14 m² boyta

Cirka 3.262 m² tomt enligt fastighetsregistret

Cirka 3.306 m² tomt enligt katastern

Nordostläge

5 rum

4 dubbelrum

5 badrum

Inbyggda garderober

Stor huvudterrass med pergola, cirka 92,82 m²

Privat saltvattenpool

Trädgård

Garage med 3 parkeringsplatser

2 Wallbox-laddare för elfordon

Gasvärme med varmvattenberedare och värmeväxlare

Golvvärme i hela bostadsdelen och i duscharna

Zennio-smart hemsystem

Integrerat ljudsystem

Videoövervakning med ljudinspelning

WLAN-nätverk över hela fastigheten

40 solcellsmoduler med batterilagring

Anslutning till kommunalt vatten- och avloppsnät

Stor cistern med osmos- och vattenavhärdningssystem

Uppsamling av regnvatten till cisternen

Två vattenmätare för hus och trädgård

Inga samfällighetsavgifter

Detaljerad byggbeskrivning och materiallista finns på begäran