MARRATXÍ: MODERNE VILLA MIT SALZWASSERPOOL UND PANORAMABLICK

Diese moderne Neubauvilla im mediterranen Stil wurde 2026 fertiggestellt und verbindet zeitgenössische Architektur, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik mit traditionellen mallorquinischen Gestaltungselementen. Die Immobilie ist ein Neubau und bezugsfertig für den Erstbezug.

Auf einem Grundstück von ca. 528 m² bietet die Villa rund 172 m² Wohnfläche und eine bebaute Fläche von ca. 253 m². Großzügige Terrassen auf mehreren Ebenen, ein privater Salzwasserpool und eine Dachterrasse mit weitem Blick über die Umgebung schaffen attraktive Außenbereiche und unterstreichen den mediterranen Charakter der Immobilie.

Die Villa ist nach Südwesten ausgerichtet und profitiert so von viel Tageslicht und Sonne bis in die Abendstunden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die voll ausgestattete Küche verfügt über hochwertige Geräte von Siemens und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Große, bodentiefe Fenster schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse, zum Garten und zum Poolbereich.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Doppelschlafzimmer und ein separates Badezimmer. Damit eignet sich das Erdgeschoss ideal für Gäste oder zur flexiblen Nutzung als Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Doppelschlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zu einer großzügigen privaten Terrasse.

Insgesamt bietet die Villa vier Zimmer, drei Doppelschlafzimmer und drei Badezimmer, davon zwei en suite.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse auf der obersten Ebene. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick auf die Bucht von Palma und das Tramuntana-Gebirge. Wasser- und Stromanschlüsse sind bereits installiert und bieten zusätzliche Möglichkeiten, diesen außergewöhnlichen Außenbereich individuell zu gestalten.

Der ca. 21 m² große Salzwasserpool bildet zusammen mit den großzügigen Terrassen das Herzstück des Außenbereichs.

Die Immobilie verfügt zudem über eine hochwertige technische Ausstattung. Eine Daikin-Luftwärmepumpe versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die zentrale Klimaanlage zum Heizen und Kühlen. Ein per Smart Home gesteuertes Beleuchtungssystem, eine Wasserenthärtungsanlage sowie elektrische Einfahrts- und Garagentore erhöhen den modernen Wohnkomfort.

Die Außen- und Innenwände wurden aus Ytong-Steinen errichtet. Die mit typisch mallorquinischem Sandstein verkleidete Fassade verleiht der zeitgenössischen Architektur einen authentischen mediterranen Charakter.

Im Untergeschoss befinden sich eine geräumige Tiefgarage für zwei Fahrzeuge sowie der Technikraum.

Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt ca. 900 €, die jährliche Müllabfuhrgebühr ca. 164 €.

AUFTEILUNG

Untergeschoss

Tiefgarage für zwei Fahrzeuge und Technikraum.

Erdgeschoss

Eingangsbereich, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Doppelschlafzimmer, ein separates Badezimmer, überdachte Terrasse, Garten und Poolbereich.

Obergeschoss

Zwei Doppelschlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse.

Dachebene

Großzügige Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschlüssen sowie weitem Blick auf die Bucht von Palma und das Tramuntana-Gebirge.

GOIBE468739/2024

Voll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten

Bodentiefe Cortizo-Aluminiumfenster mit Doppelverglasung

Keramikfliesenböden

Natursteinbelag auf der Treppe

Ca. 21 m² großer Salzwasserpool

Wasser- und Stromanschlüsse auf der Dachterrasse

Smart-Home-Beleuchtungssystem

Elektrisches Einfahrtstor

Elektrisches Garagentor

Wände aus Ytong-Steinen

Mit mallorquinischem Sandstein verkleidete Fassade