PUIG DE ROS: LUXUSVILLA IN DER KÜSTENREGION

Diese lichtdurchflutete Designvilla (Baujahr 2020) vereint moderne Architektur, effiziente Haustechnik und mediterranen Lebensstil in Puig de Ros. Auf einem 759 m² großen Grundstück bietet sie ca. 618 m² bebaute / 511 m² nutzbare Fläche) auf 2 Wohnebenen plus Dachterrasse. Der offene Wohn-/Essbereich mit Showküche (Siemens-Geräte) öffnet sich über bodentiefe Aluminiumfenster zum Pool- und Gartenbereich. Drei Terrassen sowie die Dachterrasse mit weitem Küstenblick schaffen großzügige Außenbereiche für den Alltag und Gäste.

Die Villa verfügt über 5 Doppelzimmer und 4 Badezimmer en suite sowie ein Gäste-WC. Hochwertige Materialien und Technik: Feinsteinzeug, Einbauschränke (9x), elektrische Rollläden, RGB-Beleuchtung, Smart Home (App-Steuerung), Klimaanlage (Kanalsystem) und Fußbodenheizung. Eine Tiefgarage für ca. 4 Fahrzeuge rundet den Komfort ab. Der Salzwasserpool (Überlauf-Skimmer, ca. 10×4 m / ~43,6 m², AstralPool-Selbstreinigung, 16 Düsen) ist eingebettet in einen tropisch bepflanzten Garten mit automatischer Bewässerung.

Energie- & Wasserkomfort: Wärmepumpe, Photovoltaik (7,2 kW, autark), Entkalkungsanlage. Lagevorteile: von Palmen gesäumte Alleen, Nähe zu Golf Maioris, Beachclubs, Supermärkten sowie sehr gute Anbindungen an Palma/Flughafen.

AUFTEILUNG

Untergeschoss: Tiefgarage (≈4 Fahrzeuge), Fitnessbereich, Maschinenraum. Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit offener Küche & Abstellraum, 1 Doppelzimmer mit Badezimmer en suite, Gäste-WC, Zugang zu Terrassen, Garten & Pool.

1. Obergeschoss: Hauswirtschafts-/Waschraum; 4 Doppelzimmer – Master-Suite (Badezimmer en suite, großes Ankleidezimmer, Zugang zur überdachten Terrasse) + weitere Suiten (zwei Zimmer teilen sich ein Jack-and-Jill-Badezimmer en suite, ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en suite). Dach: Großzügige Dachterrasse mit weitem Meerblick.

AUSSTATTUNG Tiefgarage für ca. 4 Fahrzeuge

3 Terrassen + Dachterrasse mit weitem Meerblick

Fenster: bodentiefe Aluminiumfenster, doppelt verglast

Elektrische Rollläden Feinsteinzeugfliesen Einbauküche mit Siemens-Geräten, teilweise möbliert Fußbodenheizung | Klimaanlage kalt/warm (Kanalsystem) Wärmepumpe, Photovoltaik Smart Home RGB-Beleuchtungssystem Alarmanlage Salzwasserpool Markisen: elektrische Markisen auf der unteren Poolterrasse

Wasseraufbereitung: Entkalkungsanlage für das gesamte Haus

Garten: tropische Bepflanzung, automatische Bewässerung

Stauraum/Schränke: Einbauschränke (9x) in Zimmern & Fluren

Hauswirtschaft: Waschraum / HWR

BETRIEBSKOSTEN

IBI (Grundsteuer): ca. 1.831 € p.a.

Müllgebühren: ca. 160 € p.a.

Gastos de comunidad (Hausgemeinschaftskosten): keine

GOIBE468739/2024