Attico “Nido de Aguila”

Acquistare un attico a Puerto de Andratx significa unire una vista panoramica sul porto al piacere di vivere il Mediterraneo ai massimi livelli: questo attico a Puerto de Andratx, situato nella zona residenziale Nido de Aguila, offre 152 m² di superficie abitabile, tre camere da letto, tre bagni e un bagno per gli ospiti, ed è in vendita al prezzo di 3.880.000 euro. L'immobile, costruito nel 2008, abbina un'eleganza senza tempo al comfort moderno. La vista mare spazia sul vivace porto naturale, sull'ampio Mediterraneo e sulle montagne della Tramuntana: un panorama che rende speciale ogni giornata.

L'ambita zona di Nido de Aguila è tra gli indirizzi più prestigiosi della costa sud-occidentale di Mallorca. Puerto de Andratx, spesso scritto anche Port d'Andratx, è considerato da molti il più bel porto naturale del Mediterraneo e attira sia gli amanti degli yacht sia personalità internazionali. Questo attico si trova come un gioiello nascosto sopra il porto e gode di una delle migliori viste sulla baia e sull'intera costa meridionale: una posizione che offre al tempo stesso tranquillità, privacy e vicinanza alla mondana vita del porto.

La distribuzione degli spazi privilegia un'ampia apertura: la grande zona giorno con sala da pranzo confluisce nella cucina a vista attrezzata, creando un accogliente fulcro della casa, ideale per vivere e ricevere. Tutte e tre le camere dispongono di lussuosi bagni en suite e di una splendida vista mare, che si estende quindi anche agli spazi più privati. I pavimenti in pietra naturale mallorquina conferiscono a tutti gli ambienti una nota calda e autentica. Un elemento di particolare pregio è la terrazza sul tetto di 70 m², predisposta per una cucina esterna e dotata di un KLAFS Sanarium, che unisce sauna finlandese e bagno turco con vista mare. Alla superficie abitabile si aggiungono una veranda di 30 m² e un ripostiglio di 13 m², per una superficie utile totale di 265 m².

Le dotazioni rispondono agli standard premium di questo indirizzo: elettrodomestici di alta qualità LIEBHERR e MIELE semplificano la quotidianità, una terrazza del salone per gli ospiti con vista panoramica invita a trascorrere piacevoli momenti in compagnia e l'accesso a due piscine condominiali completa l'esperienza abitativa con un fresco ristoro. Un impianto di climatizzazione a pompa di calore ad alta efficienza regola la temperatura dell'attico e lavora insieme al riscaldamento elettrico a pavimento, per un calore uniforme. L'impianto audio integrato BANG & OLUFSEN e il sistema KNX-Smart-Home, che gestisce con facilità illuminazione, aria condizionata e riscaldamento, rendono il comfort abitativo intuitivo. Un ascensore collega direttamente il garage sotterraneo al piano dell'attico; completano la proprietà un ripostiglio privato e una lavanderia separata con lavatrice e asciugatrice SIEMENS. La sicurezza è affidata a un completo sistema di allarme e a un citofono condominiale con videocitofono, mentre internet in fibra ad alta velocità via WLAN, tende da sole e frangivento di alta qualità MARKILUX e tapparelle completano il comfort.

I costi correnti sono chiaramente calcolabili: l'imposta immobiliare ammonta a 1.250 euro all'anno, la tassa sui rifiuti a 210 euro; si aggiungono 450 euro mensili per la manutenzione condominiale, circa 200 euro per l'elettricità e 30 euro per internet ad alta velocità. Questo attico a Port d'Andratx è in vendita al prezzo di 3.880.000 euro e riunisce una posizione eccellente, dotazioni esclusive e una vista mare impareggiabile: un'opportunità che merita ampiamente una visita personale.