I prezzi degli immobili alle Baleari aumentano del 14,1 per cento

Nel primo trimestre del 2026, i prezzi degli immobili alle Baleari sono aumentati del 14,1 per cento rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Lo rivelano i dati della società di valutazione Tinsa, pubblicati il 19 agosto.

Le Baleari e le Canarie hanno così registrato l'aumento dei prezzi più elevato tra le regioni costiere spagnole analizzate. Sulla costa spagnola, al di fuori dei capoluoghi di provincia, il prezzo medio al metro quadrato si è attestato a 1.992 euro, con un incremento del 13,5 per cento in un anno.

Elevata incidenza delle rate alle Baleari

Alle Baleari, nel primo anno di mutuo, l'incidenza della rata sul reddito disponibile di una famiglia media ha raggiunto il 59 per cento. L'arcipelago precede Málaga, con il 57 per cento, e Alicante, con il 46 per cento; secondo il rapporto, la soglia massima consigliata è del 35 per cento.

Secondo Tinsa, la scarsa disponibilità di abitazioni è una delle principali cause della pressione sui prezzi. Al tempo stesso, la domanda mostra i primi segnali di rallentamento, mentre gli immobili per le vacanze, grazie alle maggiori prospettive di rendimento, competono con l'offerta destinata alla residenza stabile.

Località costiere oltre i precedenti massimi

Secondo Tinsa, in termini reali i valori immobiliari sulla costa spagnola restano ancora del 30 per cento al di sotto dei picchi raggiunti durante la bolla immobiliare del 2007. In termini nominali, tuttavia, quasi 100 comuni, soprattutto alle Baleari e alle Canarie, nonché ad Alicante, Málaga, Cádiz e Pontevedra, hanno già superato i valori di allora.

Nel segmento delle seconde case, il prezzo medio stimato si è attestato a 3.150 euro al metro quadrato, l'11,6 per cento in più rispetto alla media nazionale. Nel 77 per cento dei tratti di costa analizzati, gli esperti ritengono che ci sia ancora margine per ulteriori aumenti dei prezzi; nel restante 23 per cento rilevano segnali di stagnazione o di un possibile picco dei prezzi.

Più nuove costruzioni, ma resta l'orientamento verso le case vacanza

Nei comuni costieri, nel 2025 sono state registrate complessivamente 204.089 compravendite immobiliari, l'1,7 per cento in più rispetto all'anno precedente. Le vendite ad acquirenti stranieri sono diminuite complessivamente del 3 per cento, mentre sono aumentate sulla costa atlantica dell'Andalusia e sulla costa settentrionale.

Il numero di permessi per nuove costruzioni lungo la costa è aumentato del 21,7%, raggiungendo quota 29.101. Sulle isole, l'incremento è stato del 39%. Secondo Tinsa, tuttavia, l'attività edilizia continua a concentrarsi soprattutto sul più redditizio segmento delle case vacanza, senza migliorare a sufficienza l'accesso agli alloggi per la popolazione locale.

Argomenti: Abitare e immobili · Economia

Fonte: Europa Press / Mallorca.com