Waterbeperkingen op Mallorca: wat eigenaren in 2026 echt mogen doen

Als je op Mallorca een huis hebt met een zwembad, tuin of eigen waterput, kun je niet om één onderwerp heen: waterbeperkingen op Mallorca zijn sinds 2024/2025 geen uitzondering meer, maar een vast onderdeel van de zomer. In tegenstelling tot wat vaak wordt beweerd, is er echter geen eilandbreed verbod – de regels gelden per gemeente, op basis van een officieel droogte-indelingensysteem van de regering van de Balearen. In deze gids kom je te weten hoe het systeem werkt, waar je de huidige status van je gemeente kunt controleren, wat bandos – zoals in Esporles – concreet verbieden, hoe het vullen van zwembaden, het besproeien van de tuin en het gebruik van waterputten geregeld zijn – en welke structurele voorschriften sowieso gelden, ongeacht de huidige droogtesituatie.

Wil je weten of je perceel of je droomhuis in een van de betrokken gemeenten ligt?

• 📩 Stuur ons een persoonlijk verzoek — wij kijken voor je naar de situatie, de Bando-status en de bouwvoorschriften
• Zwembadwetgeving op Mallorca

De situatie: watervoorraden op Mallorca in de zomer van 2026

De regering van de Balearen publiceert elke maand hoe vol de waterreserves zijn per eiland en per voorzieningsgebied. In juni 2026 lag het totaal voor de Balearen rond de 45 procent, voor Mallorca rond de 46 procent, en voor Menorca rond de 34 procent – het laagste niveau van de afgelopen jaren. De cijfers schommelen elke maand – als je nu plannen hebt (een zwembad aanleggen, een irrigatiesysteem installeren, een put boren), moet je de stand ter plaatse controleren en de cijfers uit dit artikel niet als vaststaand beschouwen.

Let op: deze waarden zijn een momentopname (stand: zomer 2026). De Índice de Sequía wordt maandelijks bijgewerkt – de actuele kaart vind je rechtstreeks op het Portal de l'Aigua van de regering van de Balearen (bron zie hieronder).

Het officiële classificatiesysteem: de Índice de Sequía uitgelegd

De basis voor alle beperkingen is het Plan Especial de Sequía, dat wordt beheerd via het Portal del Agua de las Islas Baleares. Belangrijk: het systeem werkt niet met gemeentegrenzen, maar met Unidades de Demanda (UD) – hydrologische eenheden. Op Mallorca zijn dat: Palma-Alcúdia, Tramuntana Noord, Tramuntana Zuid, Artà, Manacor-Felanitx, Migjorn en es Pla.

De terugzetting verloopt bewust traag: vanuit Alerta ga je pas na minimaal 60 dagen terug als de gegevens beter zijn, vanuit Prealerta pas na drie maanden als de waarden weer binnen het normale bereik liggen. Voor jou als eigenaar betekent dit: eenmaal opgelegde beperkingen blijven vaak langer van kracht dan de weersomstandigheden in die ene maand doen vermoeden.

Waar je de huidige status kunt controleren

Omdat de niveaus per Unidad de Demanda en de specifieke verboden per gemeente (Bando) gelden, heb je twee bronnen nodig:

1. Portal de l'Aigua (CAIB) – voor de officiële droogte-index van jouw watervoorzieningsgebied, die maandelijks wordt bijgewerkt.
2. De website, het mededelingenbord of het socialemediakanaal van je ayuntamiento – voor de officiële bekendmaking met de specifieke verboden (zwembad, besproeien, schoonmaken).

Let op: de index geeft alleen de hydrologische situatie weer. Of en welke verboden hieruit voor jouw perceel voortvloeien, beslist de gemeente via een verordening. Twee naburige gemeenten met hetzelfde UD-niveau kunnen verschillende strenge verordeningen hebben.

Voorbeeld Esporles: wat er precies verboden is volgens een gemeentelijk besluit

In juli 2026 heeft de gemeente Esporles een verordening uitgevaardigd die goed laat zien hoe ver gemeentelijke verboden kunnen gaan. In eerste instantie gold die alleen voor de woonwijken Ses Rotgetes en Jardín de Flores, maar eind juni 2026 werd hij uitgebreid naar het hele gemeentelijke grondgebied.

Soortgelijke maatregelen zijn er ook in andere gemeenten in de Tramuntana: in Sóller gold een tijdje een gemeentelijke verordening die het vullen van zwembaden met water uit het openbare leidingnet verbood, net als het wassen van auto’s, boten en terrassen en het besproeien van tuinen. In Deià werd in sommige wijken de kraan drie dagen per week tijdelijk helemaal dichtgedraaid – de huishoudens die hierdoor werden getroffen, moesten het doen met tankwagens of hun eigen regenwaterreservoirs.

Let op: beperkingen komen niet ‘van het eiland’, maar worden uitgevaardigd als een ‘bando’ (bekendmaking) door de betreffende burgemeester, op basis van het Alerta-/Emergencia-niveau van het droogteplan. Overtredingen kunnen worden bestraft volgens de gemeentelijke verordeningen.

Je zwembad vullen als er een watertekort is: wat mag er wel en niet

Of je je zwembad mag vullen, hangt bijna altijd af van waar het water vandaan komt:

Als je al een zwembad hebt en je maakt je zorgen over het waterverbruik, dan is een zwembadafdekking zeker de moeite waard: die zorgt ervoor dat er veel minder water verdampt en dat je in de zomer dus minder water hoeft bij te vullen. Meer informatie over juridische basiszaken rondom zwembaden vind je in de gids Zwembadrecht Mallorca en over bouwvergunningen/afmetingen in de gids Zwembad bouwen Mallorca.

Tuinbesproeiing: regels, tijden, uitzonderingen

Naast het klassieke verbod op besproeiing via het leidingnet voorzien veel gemeenten in uitzonderingen voor gezuiverd water (aguas regeneradas/depuradas). Als zo’n uitzondering er niet is, blijft er vaak maar één optie over:

• Besproeiing vanuit onze eigen regenwaterreservoir
• Druppelirrigatie in plaats van sproeiers (minder waterverbruik, wordt in sommige Bandos uitdrukkelijk aanbevolen)
• Besproeiing in de koele nacht- en ochtenduren om verdamping te verminderen
• Overstap naar droogtebestendige, inheemse beplanting

Let op: ook al wordt in een verordening alleen in algemene termen gesproken over „irrigatie“, vallen daar meestal ook moestuinen en siertuinen, bomen en particuliere groen- en sportterreinen onder – niet alleen gazons.

Als je je perceel toch al waterbesparend wilt verbouwen, vind je in de gids ‘Ecologisch wonen op Mallorca’ meer informatie over het gebruik van regenwater en grijswatersystemen.

Bronnen (pozos): vergunning, registratie, grenzen

Een eigen bron maakt je weliswaar minder afhankelijk van het gemeentelijke waternet, maar het is geen rechtsvrije zone. Voor elke wateronttrekking uit een privébron is in principe een vergunning of registratie nodig bij de bevoegde waterautoriteit, de Direcció General de Recursos Hídrics.

Als je perceel een oude, niet officieel geregistreerde waterput heeft, is dat iets wat je voor de aankoop of uiterlijk nu moet uitzoeken. Meer informatie over hoe je dit aanpakt, vind je in de gids ‘Waterputten legaliseren op Mallorca’.

Structurele voorwaarden, los van de droogte

Naast de seizoensgebonden bandos zijn er ook permanente bouwvoorschriften die gelden ongeacht de huidige Índice de Sequía – vastgelegd in de Balearische wet op huisvesting en grond (LUIB, art. 68 bis):

Deze regels gelden ongeacht of je gemeente zich momenteel in de fase ‘Normalidad’, ‘Prealerta’ of ‘Alerta’ bevindt – ze maken deel uit van de reguliere bouwvergunning. Meer informatie over de procedure voor een bouwvergunning vind je in de gids ‘Bouwvergunning Mallorca’.

Regenwater en regenwaterreservoirs als alternatief

Vanwege de steeds terugkerende beperkingen investeren steeds meer eigenaren in hun eigen regenwaterreservoirs – ondergronds of als bovengrondse tank. Voordelen: je bent niet afhankelijk van het waternet voor de besproeiing en (afhankelijk van de uitzonderingen) soms ook voor het zwembad, je waterrekening is in de zomermaanden merkbaar lager en het ontlast de lokale watervoorraden. Belangrijk is dat een nieuw gebouwde regenwaterreservoir volgens de bouwvoorschriften correct wordt aangemeld – vooral op ‘suelo rústico’ is dat sowieso verplicht (zie LUIB art. 68 bis hierboven).

De meest voorkomende fouten van eigenaren

• Vertrouw niet alleenop berichten voor het hele eiland, maar kijk ook even naar de aankondigingen van je eigen gemeente – de beperkingen gelden per plaats, niet overal op Mallorca.
• Bronwater gebruiken zonder vergunning, omdat “het nu eenmaal altijd zo is gegaan” – ook oude, informele bronnen moeten worden geregistreerd.
• Ga er niet zomaar vanuit dat het vullen van het zwembad met een tankwagen altijd mag – sommige gemeenten hebben daar ook gedetailleerde regels voor.
• Te vroeg verwachten dat je een lagere risicoklasse krijgt: volgens Alerta duurt het, op basis van de systeemlogica, minstens 60 dagen met goede waarden voordat er versoepelingen komen.
• Uitzonderingen op de watervoorschriften over het hoofd gezien: als je gezuiverd water (aguas depuradas) gebruikt, ben je in veel bandos uitdrukkelijk vrijgesteld van verboden.

Wat komt er daarna? Zo blijf je op de hoogte

Omdat de droogte-index maandelijks wordt bijgewerkt en de gemeentelijke maatregelen op korte termijn kunnen worden aangescherpt of versoepeld, is het handig om gewoon een jaarritme aan te houden:

1. Controleer aan het begin van de lente (maart/april) hoe je Unidad de Demanda er op dit moment voor staat.
2. Kijk voor het hoogseizoen (mei/juni) even naar de verordening van je gemeente – veel strengere regels gaan juist in deze periode in.
3. Houd deze zomer het mededelingenbord en de website van je gemeente goed in de gaten, want de Bandos worden ook tussentijds aangepast.
4. Houd bij nieuwbouw of de aanleg van een zwembad vanaf het begin rekening met de structurele LUIB-voorschriften, in plaats van ze achteraf te moeten aanpassen.

Checklist voor eigenaren

• De vraaggroep van mijn gemeente is vastgesteld (Palma-Alcúdia, Tramuntana Noord/Zuid, Artà, Manacor-Felanitx, Migjorn, es Pla)
• De huidige droogte-index op het Portal de l'Aigua gecontroleerd
• Ik heb de laatste mededelingen van mijn gemeente gelezen (website/prikbord)
• Zwembad vullen: bron (net/tankwagen/bron/regenwatertank) afgestemd met Bando
• Irrigatiesysteem getest op druppelirrigatie/nachtelijke gebruikstijden
• Eigen waterput gecontroleerd op vergunning/registratie
• Bij nieuwbouw/zwembadbouw zijn de LUIB-richtlijnen (gebruik van regenwater, zwembadgrootte volgens de ‘rústico’-norm) meegenomen in de planning

Conclusie

De waterbeperkingen op Mallorca in 2026 zijn geen paniekzaaierij, maar een vast systeem dat elke maand wordt bijgesteld op basis van de droogte-index en gemeentelijke bandos. Als eigenaar die twee belangrijke bronnen kent – het Portal de l'Aigua voor de hydrologische situatie en de Bando van je gemeente voor de concrete verboden – houd je de controle, in plaats van midden in de zomer voor verrassingen te komen staan. Structurele voorschriften, zoals beperkingen op de grootte van zwembaden op ‘suelo rústico’ of de verplichting om regenwater te gebruiken, moet je sowieso vanaf het begin meenemen in elk bouw- of renovatieplan.

Officiële bronnen

• Waterportaal van de Balearen – Droogte-index (CAIB): https://www.caib.es/sites/aigua/es/index_de_sequera
• LUIB – Wet 12/2017 inzake ruimtelijke ordening van de Balearen (art. 68 bis, geconsolideerde versie in het BOE): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2018-806