638 tanich mieszkań: koszty przekraczają dopuszczalny próg 30 procent

Według oceny Observatorio del Alquiler przy wszystkich 638 mieszkaniach na wynajem oferowanych przez Casa 47 jako przystępne cenowo najemcy musieliby przeznaczyć na mieszkanie ponad 30 procent dochodu netto gospodarstwa domowego. Ośrodek badawczy opublikował we wtorek w Madrycie tę krytyczną analizę. Zarzuca Casa 47, że przy obliczeniach pominięto koszty dodatkowe.

Zgodnie z hiszpańską ustawą mieszkaniową mieszkanie jest uznawane za przystępne cenowo, jeśli czynsz, opłaty wspólnotowe i podstawowe media łącznie nie przekraczają 30 procent dochodu gospodarstwa domowego. Z analizy wynika jednak, że przy wymaganym minimalnym dochodzie sam czynsz bez opłat osiąga już tę granicę.

Koszty dodatkowe podnoszą obciążenie ponad limit

Casa 47 uwzględniło w swoim wzorze jedynie czynsz — krytykuje Obserwatorium. Tymczasem w regulaminie wynajmu z listopada 2025 zapisano, że czynsz i szacowane koszty mediów łącznie nie powinny przekraczać 30 procent dochodu do dyspozycji.

Na podstawie klauzuli najemcy mają ponadto pokrywać bieżące opłaty wspólnotowe oraz prywatne usługi i media, takie jak łączność, woda, gaz i prąd. Obserwatorium przyjęło średnio 123 euro miesięcznie za podstawowe media. W rezultacie obciążenie finansowe gospodarstw domowych osiągających wymagany minimalny dochód przekracza 35 procent.

W Gijón wskaźnik wzrasta do 39,77 procent

Najwyższą wartość analiza wykazała w przypadku opublikowanego mieszkania w Gijón. Wskaźnik obciążenia wzrasta tam do 39,77 procent — o 9,77 punktu powyżej ustawowego limitu.

Observatorio del Alquiler jest wspierane przez Fundación Alquiler Seguro. W ośrodku specjalizującym się w hiszpańskim rynku najmu pracują badacze z Universidad Rey Juan Carlos i Universidad Complutense de Madrid.

Tematy: mieszkalnictwo · polityka · gospodarka

Źródło: Europa Press / Mallorca.com