44 procent w miastach Europy: zakup poniżej 50 m²

Dla wielu mieszkańców europejskich miast przeciętne dochody wystarczają już tylko na mieszkanie o powierzchni mniejszej niż 50 m². Wynika to z badania Technische Universität Wien opublikowanego w czwartek, 3. września. Badacze widzą w tym oznakę narastającego kryzysu mieszkaniowego, zwłaszcza w gęsto zaludnionych miastach i gminach.

Według badania 44 procent mieszkańców europejskich miast żyje w miejscach, gdzie przy przeciętnych dochodach stać ich na mniej niż 50 m² powierzchni mieszkalnej. To mniej więcej tyle, ile ma niewielka kawalerka lub studio.

Kredyt często nie wystarcza na 75 m²

Ponad 70 procent mieszkańców Europy żyje według tych danych w regionach, gdzie kredyt hipoteczny na 30 lat pozwala kupić najwyżej 75 m² powierzchni mieszkalnej. Podstawą obliczeń były średnie dochody w poszczególnych regionach.

Na potrzeby swoich map autorzy przeanalizowali 22 miliony ogłoszeń nieruchomości z 30 krajów europejskich. Badanie wskazuje, że szczególnie dotknięte są między innymi obszary w pobliżu Paris, Berlin i Madrid. Portugalię, Polskę i Niderlandy zalicza ono do krajów, w których zakup mieszkania jest szczególnie mało dostępny.

Regiony turystyczne pod dodatkową presją

Według badania popularne regiony turystyczne na wybrzeżach i w górach są również mniej dostępne cenowo niż inne obszary. Właściciele drugich mieszkań oraz najemcy na krótkie pobyty podnoszą tam ceny i wypierają mieszkańców z ich miejsc zamieszkania.

Zmiany te szczególnie dotykają osoby, które dopiero wchodzą na rynek nieruchomości lub z powodów prywatnych albo zawodowych często się przeprowadzają. Badacze wskazują też na problem niewielkiej liczby dostępnych mieszkań na wynajem w regionach wiejskich.

Badanie opiera się na szacowanych cenach ofertowych, a nie na cenach rzeczywiście zapłaconych przy sprzedaży. W obliczeniach nie uwzględniono różnic między poszczególnymi dzielnicami ani dodatkowych barier, takich jak wymagany wkład własny.

Źródło: Europa Press / Mallorca.com