Na Balearach brakuje 17.000 mieszkań dla rosnącej liczby ludności

Na Balearach brakuje szacunkowo 17.000 mieszkań w stosunku do wzrostu liczby ludności w ciągu ostatnich 25 lat. Ministerstwo Mieszkalnictwa przedstawiło tę liczbę 17 września w Palma wraz z nowym obserwatorium mieszkaniowym Balearów. Między 2000 a 2025 liczba mieszkańców wzrosła o 46,3 procent, natomiast liczba mieszkań tylko o 31,5 procent.

Szacowany niedobór wynosi więc 14,7 procent. Według obserwatorium na Mallorca sięga on 11,4 procent. Znacznie wyższy jest na Formentera, gdzie wynosi 54,3 procent, oraz na Eivissa – 43,2 procent. Dyrektor generalny José Francisco Reynés podkreślił jednak, że wskaźnik ten nie musi odzwierciedlać rzeczywistego popytu.

Ceny w ogłoszeniach znacznie przewyższają rzeczywiste ceny zakupu

W 2025 platformy mieszkaniowe podawały średnio 5.224 euro za metr kwadratowy w ogłoszeniach na Balearach. Dane z rejestrów wskazywały natomiast 3.988 euro, a obserwatorium 3.782 euro za metr kwadratowy. Według ministerstwa ceny ofertowe są więc o 38 procent wyższe od rzeczywistych cen zakupu.

Różnica jest szczególnie duża na Formentera, gdzie wynosi 49,3 procent, oraz w Palma – 42,4 procent. W Maó sięga 35,5 procent, a w Eivissa i Ciutadella w obu przypadkach przekracza 31 procent. Reynés zaznaczył, by nie mylić cen ofertowych z portali nieruchomości z faktycznymi cenami sprzedaży.

Kupujący z zagranicy płacą znacznie więcej

Krajowi nabywcy wydają średnio około 304.000 euro na mieszkanie lub dom. Kupujący z zagranicy płacą średnio niemal 548.000 euro, czyli o 80 procent więcej. Od 2023 liczba zakupów dokonywanych przez krajowych nabywców wzrosła o niemal 31 procent, a przez zagranicznych o 34,2 procent.

W gminach nadmorskich dominują kupujący z zagranicy, natomiast w miejscowościach położonych w głębi wysp przeważają krajowi nabywcy. W 2025 na Mallorca było niemal 480.000 mieszkań. Na całych Balearach było ich prawie 619.000, z czego 66 procent stanowiły mieszkania w budynkach wielorodzinnych.

Wiele budynków uznaje się za przestarzałe

56,5 procent budynków mieszkalnych na Balearach powstało przed wprowadzeniem pierwszych przepisów energetycznych. Spośród 175.677 świadectw energetycznych tych budynków 83,4 procent ma klasę E, F lub G. Reynés apeluje więc o kontynuowanie w najbliższych latach programów termomodernizacji finansowanych ze środków Next Generation.

Mieszkania wykorzystywane turystycznie również pozostają ważnym tematem: między 2015 a 2022 ich liczba wzrosła o 132 procent, do niemal 26.500. W ciągu ostatnich 3 lat zniknęło 349 z nich. Mimo to apartamenty wakacyjne nadal stanowią 4,2 procent całego zasobu mieszkaniowego na wyspach.

Tematy: mieszkalnictwo · turystyka · polityka · Palma

Źródło: Europa Press / Mallorca.com