Hiszpania: do 50 000 euro bez odsetek na pierwsze mieszkanie

Osoby kupujące w Hiszpanii pierwsze mieszkanie na kredyt hipoteczny będą mogły pożyczyć od państwa dodatkowo do 50 000 euro bez odsetek. Przewiduje to dekret mieszkaniowy, o którym 30 września poinformowano z Madrid. Zawiera on także nowe przepisy dotyczące najemców, wynajmujących i mieszkań wakacyjnych.

Bez odsetek, ale z limitem ceny

Dodatkowa pożyczka ma wynosić najwyżej 20 procent wartości mieszkania lub 50 000 euro – obowiązuje niższy z tych limitów. Nie będzie od niej odsetek ani opłat. Okres spłaty ma wynosić najwyżej 10 lat; przewidziano też okres bez obowiązku spłacania kapitału. Przy odsprzedaży mieszkania kupionego z pomocą tej pożyczki zawsze będzie obowiązywać maksymalna cena.

Ulga podatkowa za niższy czynsz

Wynajmujący, którzy nie należą do grona dużych właścicieli nieruchomości, będą mogli pod pewnymi warunkami odliczyć od podstawy opodatkowania do 100 procent dochodu netto z najmu, jeśli jest dodatni. Aby skorzystać z ulgi, muszą w nowej umowie ustalić czynsz o ponad 5 procent niższy od dotychczasowego, w razie potrzeby uwzględniając jego wcześniejszą korektę. Pełne odliczenie będzie możliwe na przykład wtedy, gdy dotychczasowy najemca po upływie minimalnego okresu najmu otrzyma nową umowę albo nowy najemca będzie płacił mniej niż wynosi górna stawka według wskaźnika cen referencyjnych.

Skorzystać mają też najemcy. Dekret przewiduje państwową ulgę podatkową w wysokości 10 procent czynszu za mieszkanie, w którym mieszkają na stałe, jeśli ich roczna podstawa opodatkowania wynosi mniej niż 33 007,20 euro. Niektóre trwające umowy najmu będzie można ponadto na wniosek przedłużyć nawet o 2 lata.

Nowe ograniczenia najmu na czas określony i wynajmu wakacyjnego

Przy umowach najmu na czas określony dekret wymaga udokumentowania powodu, dla którego najem ma być ograniczony w czasie. Takie umowy mają trwać dłużej niż 31 dni i co do zasady nie dłużej niż 12 miesięcy. Jeśli te same strony zawrą ponad 2 kolejne umowy dotyczące tego samego mieszkania, już pierwsza z nich może zostać uznana za umowę najmu mieszkania na stałe.

Gminy, w których sytuacja mieszkaniowa jest trudna, mają ponadto móc nakładać dodatkowy podatek od nieruchomości wykorzystywanych do wynajmu turystycznego. W zależności od liczby mieszkań wakacyjnych należących do jednego właściciela dekret przewiduje podwyższenie podatku nawet o 50, 100 lub 150 procent.

Tematy: mieszkalnictwo · turystyka · polityka · gospodarka

Źródło: Europa Press / Mallorca.com