Hiszpania: dominują oferty pokoi i najmu na czas określony
Od marca do września 2026 w 53 hiszpańskich stolicach prowincji pojawiło się więcej ogłoszeń wynajmu pokoi i mieszkań na czas określony niż ofert wynajmu całych mieszkań na stałe. Wynika to z analizy ogłoszeń na Idealista przeprowadzonej przez hiszpański resort Ministeriums für Soziale Rechte, Verbraucherschutz und Agenda 2030. Spośród 381 997 ogłoszeń o wynajmie 47,7% dotyczyło pokoi, 8,1% najmu na czas określony, a 44,2% całych mieszkań na wynajem na stałe.
Jeśli zamiast ogłoszeń policzyć oferowane mieszkania, proporcje wyglądają inaczej: 68,4% wystawiono na wynajem na stałe, w 19,1% wynajmowano pokoje, a 12,5% oferowano na czas określony.
Gdzie najem na czas określony pojawia się najczęściej
Na Madrid i Barcelonę przypadało 45,5% wszystkich ogłoszeń najmu na czas określony w badanych stolicach prowincji. W Madrid było ich 7 397, a w Barcelonie 6 708. W San Sebastián liczba takich ogłoszeń stanowiła aż 147,1% liczby ofert mieszkań na wynajem na stałe, a w Cádiz — 107,1%.
Najem na czas określony był też stosunkowo częstszy w miastach, w których rynek mieszkaniowy oficjalnie uznano za napięty. Mediana liczby takich ogłoszeń w stosunku do ofert mieszkań na wynajem na stałe wynosiła tam 31,2%, a w pozostałych badanych miastach — 9,3%. Autorzy raportu dopuszczają możliwość, że najem na czas określony bywa wykorzystywany do omijania przepisów dotyczących wynajmu na stałe.
Nowe zasady najmu na czas określony
Według raportu tej różnicy nie tłumaczy znacznie wyższa cena ofertowa: mediana ceny za metr kwadratowy przy najmie na czas określony była o 2,2% wyższa niż przy wynajmie na stałe. Znaczenie miały natomiast warunki umowy. W badanym okresie najmu na czas określony nie obejmowały ani minimalny okres trwania umowy, ani obowiązek jej przedłużania. Nie obowiązywały też limity czynszów na napiętych rynkach mieszkaniowych, z wyjątkiem Katalonii, gdzie stosuje się je od stycznia 2026.
Królewski dekret z mocą ustawy z 6 października 2026 wymaga obecnie rzeczywistego, możliwego do udokumentowania powodu zawarcia umowy na czas określony. Ogranicza również czas trwania takich umów i możliwość zawierania ich kolejno oraz rozszerza przepisy chroniące najemców i limity czynszów. Według raportu skuteczność tych zmian zależy od tego, czy przepisy pozostaną w mocy i czy da się sprawdzać, jak mieszkania są faktycznie użytkowane.
Tematy: mieszkalnictwo · polityka
Źródło: Europa Press / Mallorca.com