Hiszpania: przedłużenie najmu o 5 lat pod znakiem zapytania

Umowa najmu mieszkania w Hiszpanii mogłaby obowiązywać o 5 lat dłużej, jeśli ani najemca, ani wynajmujący nie wypowiedzą jej w terminie. Hiszpański rząd przyjął tę zasadę w 2. dekrecie dotyczącym najmu, opublikowanym w dzienniku urzędowym w czwartek, 1 października 2026. Już w piątek zdecyduje o nim Kongress w Madridzie. Wygląda jednak na to, że większość zagłosuje przeciwko dekretowi.

O 5 lat dłużej – lub o 7

Zgodnie z dekretem wygasająca umowa najmu będzie przedłużana na kolejne okresy po 5 lat. Jeśli wynajmującym jest osoba prawna, każdy taki okres potrwa 7 lat. Warunkiem jest to, by żadna ze stron nie rozwiązała umowy prawidłowo i w terminie.

Jeśli wynajmujący skutecznie powiadomi najemcę, że nie przedłuży umowy, dekret co do zasady przewiduje odszkodowanie w wysokości co najmniej 12 miesięcznych czynszów za porównywalne mieszkanie. Wyjątki dotyczą między innymi sytuacji, gdy wynajmujący chce sprzedać mieszkanie albo potrzebuje go dla siebie lub określonych członków rodziny. Odszkodowanie nie przysługuje też wtedy, gdy strony zawrą nową umowę lub najemca odrzuci zgodną z przepisami ofertę jej zawarcia.

Głosowanie już w piątek

Kongress ma głosować nad dekretem w piątek o godzinie 11. Partie PP, Vox i Junts zapowiedziały, że zagłosują przeciw. Nowe przepisy o najmie mogą więc zostać odrzucone już w dniu, w którym miały wejść w życie.

Dekret przewiduje również przedłużenie umów w szczególnych przypadkach: do 1 roku, gdy najemca znajduje się w trudnej sytuacji społecznej i finansowej, oraz do 3 lat na rynkach, gdzie sytuacja mieszkaniowa jest napięta. To, jakie zasady obejmą obowiązujące umowy, zależy między innymi od terminu zakończenia umowy lub wcześniejszego przedłużenia.

Tematy: mieszkalnictwo · polityka · gospodarka

Źródło: Europa Press / Mallorca.com