Hiszpania: 12 czynszów za nieprzedłużenie najmu bez powodu

W Hiszpanii wynajmujący, który bez uzasadnionej przyczyny nie przedłuży wygasającej umowy najmu, ma płacić najemcy odszkodowanie w wysokości co najmniej 12 miesięcznych czynszów. Przewiduje to dekret, którego założenia minister spraw społecznych i ochrony konsumentów Pablo Bustinduy przedstawił w środę, 30 września, w Madrycie. Kongres zagłosuje nad nim w piątek. Według Europa Press w środę tekst nie był jeszcze opublikowany w hiszpańskim dzienniku urzędowym.

Umowy najmu mają się przedłużać automatycznie

Zgodnie z projektem umowa najmu po co najmniej 5 latach przedłuży się o kolejne 5 lat. Jeśli wynajmującym jest osoba prawna, każdy z tych okresów wynosi 7 lat. Wynajmujący musi poinformować o zamiarze nieprzedłużenia umowy co najmniej 6 miesięcy wcześniej. Najemcę nadal obowiązuje termin 2 miesięcy.

Jeśli wynajmujący chce zakończyć umowę bez uzasadnionej przyczyny, odszkodowanie oblicza się na podstawie czynszu za porównywalne mieszkanie. Wyniesie ono co najmniej 12 miesięcznych czynszów. Odszkodowanie nie będzie należne między innymi wtedy, gdy prywatny właściciel potrzebuje mieszkania dla siebie lub krewnych do 2. stopnia pokrewieństwa. Inne wyjątki dotyczą na przykład najemców, którzy w ciągu 12 miesięcy przed otrzymaniem zawiadomienia przez ponad 6 miesięcy nie mieszkali w wynajmowanym lokalu.

Zmiany objęłyby także trwające umowy

Nowe przepisy mają objąć także umowy najmu obowiązujące w dniu ich wejścia w życie, ale dopiero gdy zakończy się umowa lub okres jej przedłużenia. Umowy już przedłużone na dotychczasowych zasadach pozostaną na nich do końca tego okresu. Później obejmą je nowe przepisy.

Nie wiadomo jeszcze, czy zmiany wejdą w życie. W piątek Kongres zdecyduje, czy zatwierdzi, czy uchyli dekret.

Tematy: procesy sądowe · mieszkalnictwo · turystyka · polityka · gospodarka

Źródło: Europa Press / Mallorca.com