Hiszpania: 10% VAT od wynajmu niektórych mieszkań wakacyjnych

Od 1 grudnia 2026 wynajem niektórych mieszkań wakacyjnych w Hiszpanii będzie objęty 10% VAT. Odpowiedni dekret zostanie opublikowany w hiszpańskim dzienniku urzędowym w środę 30 września. Rząd umożliwia też gminom na obszarach z trudną sytuacją na rynku mieszkaniowym podwyższenie podatku od nieruchomości za mieszkania wynajmowane turystom.

Kiedy obowiązuje stawka 10%

VAT będzie naliczany, jeśli wynajmujący oferuje usługi podobne do hotelowych. Obejmie też pobyty trwające najwyżej 30 nocy, o ile wynajmowane mieszkanie nie jest stałym miejscem zamieszkania wynajmującego. Dotąd nie było odrębnych przepisów podatkowych dotyczących mieszkań wynajmowanych turystom, które uwzględniałyby ich wpływ na rynek mieszkaniowy.

Dekret rozszerza też obniżoną stawkę 10% VAT na remonty i naprawy mieszkań, które mają być wynajmowane na stałe. Trzeba jednak spełnić określone warunki: za prace należy zapłacić za pośrednictwem banku, mieszkanie musi mieć co najmniej 2 lata, a wartość użytych materiałów nie może przekroczyć 40% podstawy opodatkowania.

Gminy zdecydują o wyższym podatku od nieruchomości

Na obszarach z trudną sytuacją na rynku mieszkaniowym gminy mogą podwyższyć podatek od nieruchomości za mieszkania wynajmowane turystom nawet o 50%. Jeśli właściciel ma co najmniej 2 takie nieruchomości, podwyżka może sięgnąć 100%, a przy 4 lub więcej nieruchomościach – 150%. Gminy muszą wprowadzić taką podwyżkę w uchwale podatkowej.

Dekret przewiduje też ogólną podwyżkę podatku od nieruchomości za mieszkania uznane za pustostany. Ma to sprawić, że więcej mieszkań będzie dostępnych do normalnego zamieszkania.

Tematy: mieszkalnictwo · turystyka · polityka · gospodarka

Źródło: Europa Press / Mallorca.com