Hiszpania wstrzymuje eksmisje przez fundusze sępy do końca 2030
W Hiszpanii eksmisje prowadzone przez określone fundusze nieruchomościowe mogą pozostać wstrzymane do 31 grudnia 2030, jeśli osoby, których dotyczą, wymagają szczególnej ochrony i nie mają innego lokum. Hiszpański rząd przyjął dekret mieszkaniowy dzień wcześniej. 30 września 2026 poinformowała o tym z Madrytu agencja Europa Press.
Przepis dotyczy firm, które na warunkach określonych w dekrecie kupują nieruchomości lub pakiety kredytów hipotecznych zagrożonych niespłaceniem za kwotę znacznie niższą od ich szacowanej wartości rynkowej. Sąd może wstrzymać eksmisję nawet po wydaniu orzeczenia, o ile nie zostało ono jeszcze wykonane. Przepis nie przewiduje odszkodowania dla tych funduszy.
Kiedy właściciele mogą dostać odszkodowanie
W przypadku innych wynajmujących sąd może zawiesić postępowanie eksmisyjne, jeśli osoba, której ono dotyczy, wymaga szczególnej ochrony, nie ma innego mieszkania, a właściwy organ administracji nie zapewnia jej odpowiedniego lokum. Sąd najpierw wzywa ten organ do wskazania i zaoferowania dostępnych lokali.
Jeśli nie ma dostępnego lokum albo administracja nie odpowie, postępowanie pozostaje zawieszone. Sąd sprawdza zasadność zawieszenia co 12 miesięcy. Kończy się ono między innymi wtedy, gdy dana osoba nie wymaga już szczególnej ochrony, dostępne jest odpowiednie lokum lub od zawieszenia minęły 3 lata.
Prywatni właściciele mogą wtedy otrzymać odszkodowanie. Dotyczy to także firm, które na stałe wynajmują mieszkania w przystępnej cenie lub mieszkania socjalne. Odszkodowanie obejmuje najwyżej nieotrzymany czynsz należny na mocy umowy oraz niezapłacone opłaty za media. Nie obejmuje ewentualnych dodatkowych zysków ani szkód niemajątkowych.
Co się dzieje, gdy najemca zalega z czynszem
Dekret zawiera też przepis dotyczący eksmisji z powodu niezapłaconego czynszu. Jeśli potwierdzono, że najemca znajduje się w trudnej sytuacji finansowej, a administracja nie oferuje mu odpowiedniego lokum, musi ona najpóźniej w ciągu 2 miesięcy zapłacić dochodzone kwoty oraz należności narosłe do tego czasu albo złożyć te pieniądze do depozytu sądowego. W tym czasie postępowanie i ewentualna eksmisja są wstrzymane. Jeśli administracja zapłaci w terminie, postępowanie się kończy, a umowa najmu pozostaje w mocy.
Jeśli administracja nie zapłaci całej kwoty i nie zaoferuje odpowiedniego lokum, po upływie 2 miesięcy automatycznie przejmuje dług najemcy. Do eksmisji wtedy nie dochodzi, a umowa najmu obowiązuje do końca, o ile najemca nadal znajduje się w trudnej sytuacji finansowej.
Tematy: mieszkalnictwo · sprawy społeczne · kultura · polityka · gospodarka
Źródło: Europa Press / Mallorca.com