Hiszpania: odszkodowanie za wstrzymaną eksmisję nie dla funduszy sępów

W Hiszpanii sąd może wstrzymać eksmisję, jeśli dotyczy ona osoby szczególnie potrzebującej ochrony, która nie ma innego mieszkania. Prywatni powodowie oraz podmioty oferujące mieszkania na wynajem w przystępnej cenie lub mieszkania socjalne na wynajem mogą wtedy otrzymać odszkodowanie. Informuje o tym Europa Press 30 września 2026 z Madrytu. Przepisy nie przewidują takich pieniędzy dla tak zwanych funduszy sępów.

Kiedy sąd wstrzymuje eksmisję

Warunkiem jest brak oferty odpowiedniego mieszkania ze strony właściwych władz. Sąd zwraca się do urzędów odpowiedzialnych za mieszkalnictwo i pomoc społeczną, by wskazały dostępne lokale i zaoferowały je tej osobie. Jeśli urzędy nie odpowiedzą albo nie mają wolnych lokali, sąd zawiesza postępowanie do czasu zapewnienia odpowiedniego mieszkania.

Co 12 miesięcy sąd ponownie sprawdza, czy zawieszenie nadal jest uzasadnione. Kończy się ono między innymi wtedy, gdy osoba objęta postępowaniem nie potrzebuje już szczególnej ochrony, bez uzasadnionego powodu odrzuci ofertę odpowiedniego mieszkania lub od wydania postanowienia miną 3 lata.

Kto otrzyma odszkodowanie, a kto nie

Właściwy urząd do spraw mieszkalnictwa wypłaca odszkodowanie przyznane przez sąd prywatnym powodom oraz podmiotom oferującym mieszkania na wynajem w przystępnej cenie lub mieszkania socjalne na wynajem. Może ono pokryć co najwyżej niezapłacony czynsz wynikający z umowy i nieopłacone rachunki za media. Nie obejmuje hipotetycznych zysków ani szkód niemajątkowych. Jeśli urząd spóźni się z wypłatą po wydaniu orzeczenia przez sąd, naliczane są odsetki zgodnie z obowiązującymi przepisami. Zawieszenie postępowania nie zwalnia z obowiązku płacenia należnego czynszu.

Osobne przepisy dotyczą firm, które kupują nieruchomości lub portfele niespłaconych kredytów hipotecznych znacznie poniżej ich wartości szacunkowej. Dekret nazywa je „Geierfonds”. Eksmisja osób szczególnie potrzebujących ochrony, które nie mają innego mieszkania, może w ich przypadku pozostać wstrzymana do 31 grudnia 2030. Nie otrzymają jednak odszkodowania przewidzianego dla pozostałych powodów.

Tematy: mieszkalnictwo · sprawy społeczne · polityka · gospodarka

Źródło: Europa Press / Mallorca.com