Imobiliário em Maiorca

Comprar, arrendar e publicar anúncios — o teu mercado imobiliário na ilha

275 Ofertas encontradas

É bom saber

Para comprar um imóvel em Maiorca, precisas de um número NIE (Número de Identificación de Extranjero). Conta com custos adicionais de, pelo menos, 10-13% além do preço de compra.

O mercado imobiliário de Maiorca é tão diversificado como a própria ilha. Quer procures um apartamento soalheiro em Palma, uma finca tradicional no interior ou um apartamento moderno junto à costa, aqui encontras ofertas imobiliárias atuais de particulares e agências.

Maiorca atrai compradores e inquilinos internacionais há décadas. A procura é particularmente elevada em regiões como o sudoeste (Andratx, Calvià), Palma e o nordeste (Artà, Capdepera). Tem em conta que, para comprar um imóvel, é necessário um número NIE e que existem custos adicionais, como o imposto sobre transmissões patrimoniais (ITP), despesas de notário e de registo. Nos imóveis para arrendamento aplica-se a legislação espanhola de arrendamento (Ley de Arrendamientos Urbanos), que oferece aos inquilinos uma ampla proteção. Os preços das rendas variam muito consoante a localização e a época — nas zonas turísticas, é frequentemente difícil encontrar arrendamentos de longa duração.

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Perguntas frequentes

Preciso de um número NIE para comprar um imóvel em Maiorca?
Sim, o NIE (Número de Identificación de Extranjero) é obrigatório para qualquer compra de imóvel em Espanha. Podes pedi-lo junto da Policía Nacional em Palma ou através do consulado espanhol na Alemanha. O prazo de tratamento é de 1 a 4 semanas.
Que despesas adicionais existem na compra de um imóvel em Maiorca?
Conta com despesas adicionais de 10-13%: ITP (imposto sobre transmissões imobiliárias) de 8-13%, consoante o preço de compra, cerca de 0,5-1% para o notário, cerca de 0,5% para o registo predial e cerca de 1% de honorários de advogado. Nos imóveis novos, em vez de ITP, aplica-se 10% de IVA, acrescido de 1,5% de AJD.
Posso arrendar um apartamento em Maiorca sem NIE, sendo estrangeiro?
Sim, em teoria podes arrendar com passaporte. Na prática, porém, a maioria dos senhorios exige um número NIE para o contrato de arrendamento e para o registo da eletricidade e da água. Ter NIE acelera consideravelmente o processo.
O que é um Traspaso e como funciona a aquisição de um negócio em Maiorca?
Um Traspaso consiste na aquisição de um negócio já existente, incluindo o equipamento, a carteira de clientes e, muitas vezes, o contrato de arrendamento do espaço. É habitual na restauração e no comércio a retalho. Verifica sempre a licença de Actividad, o contrato de arrendamento em vigor e eventuais dívidas.
Preciso de uma licença ETV para arrendamento turístico em Maiorca?
Sim, o arrendamento turístico em Maiorca só é permitido com uma licença ETV (Estancia Turística en Viviendas) válida. Os apartamentos em prédios multifamiliares em Palma estão, por norma, excluídos do licenciamento. As infrações podem ser punidas com coimas até 40.000 €.
Quanto custa uma Finca em Maiorca?
Os preços de uma Finca em Maiorca variam muito: Fincas a precisar de renovação começam em cerca de 400.000 €, enquanto casas de campo bem conservadas com piscina custam entre 800.000 € e 2.000.000 €. Zonas de topo, como Deià ou Valldemossa, atingem preços significativamente mais elevados. Tem em conta as despesas adicionais de 10-13% e verifica a licença de construção (Cédula de Habitabilidad).
Posso, sendo alemão, arrendar um apartamento em Maiorca?
Sim, enquanto cidadão da UE, podes arrendar um apartamento em Maiorca sem dificuldades. Regra geral, precisas de um número NIE, de um contrato de trabalho ou comprovativo de rendimentos e de uma caução equivalente a 1-2 rendas mensais. O mercado de arrendamento é competitivo, sobretudo em Palma: conta com 800-1.500 € por um apartamento com dois quartos.

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