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Imobiliário e habitação em Maiorca

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O mercado imobiliário em Maiorca continua a favorecer os vendedores em 2026 — o preço médio por metro quadrado nas zonas mais procuradas do sudoeste (Andratx, Calvià, Bendinat) e do norte (Pollença, Port d'Andratx) situa-se entre 7.000 e 14.000 EUR, enquanto no interior da ilha (Llucmajor, Algaida, Sineu) varia entre 2.500 e 4.500 EUR. Quem pretende comprar, vender, gerir ou arrendar um imóvel não dispensa uma agência especializada bilingue: os detalhes contratuais, os enquadramentos fiscais e as regras relativas às licenças ETV são complexos e mudam com frequência.

O setor inclui seis subcategorias: mediadores imobiliários (venda e arrendamento de longa duração), gestão de imóveis (comunidades de proprietários ao abrigo da LPH e gestão de imóveis individuais), agências de arrendamento turístico (licença ETV, gestão de reservas e concierge na ilha), arquitetos (construção nova, renovação e planeamento de imóveis existentes), decoradores de interiores (interiores, mobiliário e planeamento de iluminação) e promotores imobiliários (desenvolvimento de projetos e comercialização de construção nova).

Especificidades de Maiorca: na compra, aplica-se ITP (imposto sobre transmissões patrimoniais), escalonado entre 8 e 13 % consoante o preço de compra (situação em 2026, Baleares). O arrendamento turístico só é permitido com licença ETV — as licenças para apartamentos estão suspensas há anos em Palma, Sóller, Andratx e em muitos municípios do norte; no caso de fincas em solo rústico, continuam a existir contingentes. As comunidades de proprietários (Comunidades de Propietarios) são geridas ao abrigo da Ley de Propiedad Horizontal — há uma assembleia geral anual, que delibera com as maiorias definidas. A Cédula de Habitabilidad é obrigatória para água, eletricidade e contrato de arrendamento e é renovada a cada 10 anos.

As subcategorias estão ligadas abaixo. Quem compra deve procurar em paralelo junto de duas ou três agências — os contratos de exclusividade não são habituais em Maiorca. Os proprietários com licença ETV contratam serviços de agência e concierge antes da época, e as comunidades de proprietários costumam mudar de administrador na assembleia anual da primavera.

Mediador imobiliário1819
Gestão de imóveis345
Alojamento de férias2063
Arquitetos e projetistas429
Decoração de interiores e mobiliário289
Promoção imobiliária e desenvolvimento de projetos276
Coworking31

Perguntas frequentes

Que áreas abrange Imobiliário & Habitação?
Seis subcategorias: agentes imobiliários (venda e arrendamento de longa duração), administração de imóveis (Comunidades de Propietarios, imóveis individuais), arrendamento de férias (licença ETV, concierge, limpeza), arquitetos (construção nova, remodelação, planeamento), designers de interiores (design de interiores, mobiliário, conceito de iluminação) e promotores imobiliários (Promotoras, projetos de construção nova).
Quais são os custos adicionais na compra de um imóvel em Maiorca?
Na compra a um particular, aplica-se o ITP, escalonado em cerca de 8 % (até 400.000 EUR), 9 % (400.000–600.000), 10 % (600.000–1.000.000), 12 % (1.000.000–2.000.000) e 13 % (acima de 2.000.000) — consulta as taxas em vigor na ATIB Balearen. Na compra a um promotor, aplica-se 10 % de IVA, mais 1,5 % de AJD. Acrescem os custos de notário (600–1.500 EUR), registo predial (400–800 EUR) e advogado (1–1,5 % do preço de compra). Regra geral: calcula 12–15 % de encargos adicionais sobre o preço de compra do imóvel.
Preciso de uma licença ETV para arrendar o meu apartamento como alojamento de férias?
Sim — o arrendamento turístico de curta duração (menos de 31 dias) em Maiorca só é legal com uma licença ETV (Estancias Turísticas en Viviendas). As coimas por arrendamento ilegal agravaram-se significativamente nos últimos anos e, consoante o CAIB-Decret em vigor, podem atualmente atingir valores de seis dígitos — as regras exatas mudam com frequência, pelo que deves confirmar as taxas em vigor junto do Consell de Mallorca antes de celebrares o contrato. Há anos que não são emitidas novas licenças ETV para apartamentos em Palma, Sóller, Andratx e muitos municípios do norte; as licenças usadas são negociadas no mercado por 30.000–100.000 EUR. Para fincas em solo rústico, continuam a existir contingentes.
Como mudo de administrador de imóveis (Administrador de Fincas)?
A mudança é feita mediante aprovação por maioria na assembleia anual da comunidade de proprietários (Comunidad de Propietarios). Basta uma maioria simples, apurada nos termos da Ley de Propiedad Horizontal (votos segundo a Cuota de Participación). O novo Administrador tem de estar inscrito em Espanha como Administrador de Fincas Colegiado. O prazo habitual para a transição é de 30–60 dias; as contas, os seguros e os contratos são formalizados perante notário ou através de um auto de entrega de chaves.
Quanto custa um arquiteto para remodelar uma finca?
Os honorários dos arquitetos em Maiorca seguem a tabela de honorários da COAIB e, consoante a complexidade, situam-se entre 7–12 % dos custos de construção para um projeto completo (LP1–LP6: estudo prévio, projeto de execução, direção de obra, receção da obra). Apenas pela direção de obra, sem projeto, calcula 3–5 %. Numa remodelação de 300.000 EUR, isso corresponde a 21.000–36.000 EUR para o arquiteto, mais 3.000–5.000 EUR, em separado, para física da construção/estruturas/segurança contra incêndios.
Como encontro agentes imobiliários ou arquitetos que falem alemão?
No diretório, o campo Idiomas indica as línguas faladas — DE, EN, ES, CA. O filtro no topo da lista permite filtrar diretamente por idioma. Nas zonas mais procuradas (Andratx, Calvià, Pollença, Palma West), a concentração de agentes imobiliários e arquitetos de língua alemã é particularmente elevada; no interior da ilha, é necessário falar espanhol ou inglês. As avaliações revelam frequentemente o idioma da clientela — os clientes alemães costumam deixar avaliações em alemão.