Ajudes a sa rehabilitació a Mallorca: NextGenerationEU, IDAE, Aerotermia i bonus IBI 2026

Qui fa una rehabilitació a Mallorca s'enfronta a un problema agradable: hi ha més borses de finançament del que la majoria de propietaris coneixen. Sa ajuda a sa rehabilitació a Mallorca s'alimenta alhora de fons de sa UE (NextGenerationEU), de programes nacionals de s'IDAE, de s'administració tributària regional ATIB i de descomptes municipals de s'IBI – i tot això es pot combinar en molts de casos. Aquesta guia t'explica quins programes estan realment en marxa el 2026, quins estan en pausa i esperen una nova ronda de licitació, quins imports concrets hi ha, quins requisits tècnics has de complir i com és es procés de sol·licitud pas a pas. Tant si vols aïllar una finca, instal·lar una Aerotermia, treure una teulada d'amiant o posar una instal·lació fotovoltaica a sa teulada – aquí trobaràs es fets fiables per a sa teva planificació pressupostària.

Quines ajudes s'adapten a sa teva propietat a Mallorca?

• 📩 Fes una consulta personal — comprovam gratuïtament quins programes pots combinar
• Tot sobre construir i rehabilitar a Mallorca

Es sistema d'ajudes d'una ullada: quatre nivells, un objectiu

Sa subvenció a sa rehabilitació a Mallorca no és una mesura uniforme, sinó una xarxa de quatre nivells que funcionen de manera independent – però que sovint es poden combinar.

Sa interacció entre aquests nivells és clau: pots reclamar sa mateixa reforma en diversos nivells alhora. Un exemple pràctic: qui instal·la una instal·lació fotovoltaica amb bateria pot sol·licitar alhora sa deducció de s'IRPF (20–60 %), es descompte de s'IBI (fins a un 100 % a Palma) i es descompte de s'ICIO (50–95 %) – sense que una ajuda exclogui s'altra.

Avís: Sa combinabilitat concreta depèn de cada municipi i de s'estatus de residència fiscal. Fes revisar ses vies de subvenció per un advocat o per un gestor abans de presentar sa sol·licitud.

NextGenerationEU a ses Balears: Què es financia de veritat

Sa UE ha assignat a ses Balears uns 1,4 Milliarden Euro dins es marc de NextGenerationEU. Una part d'aquests — com a mínim 230 Millionen Euro — va destinada a turisme sostenible i infraestructura. Per a sa rehabilitació energètica d'edificis s'ha creat una línia de finançament pròpia.

Especialment rellevant per als propietaris privats és es Programm PREE 5000 (Programa de Rehabilitación Energética de Edificios en Municipios de Reto Demográfico), que es financia amb fons NextGeneration. Per a ses Balears hi ha disponibles més de 500.000 Euro que es gestionen a través des Consell de Mallorca i altres entitats locals.

Què es financia a través des PREE 5000?

• Rehabilitació energètica d'edificis existents en municipis amb repte demogràfic
• Mesures per millorar s'envolupant de s'edifici (aïllament, finestres)
• Renovació de sistemes de calefacció i climatització per sistemes més eficients
• Sa sol·licitud es tramita a través de s'entitat local competent (Consell de Mallorca)

Atenció: Sa gestió des fons NextGeneration a ses Balears ha estat associada en es passat a obstacles burocràtics. Es Consell de Mallorca ha posat en marxa una comissió especialitzada per a sa tramitació. Preveu un termini de preparació suficient.

Una línia de finançament NextGeneration pròpia amb un pressupost de 25 Millionen Euro va dirigida a s'eliminació d'amiant (fibrociment) en relació amb sa instal·lació de plaques fotovoltaiques — tant per a particulars com per a empreses i entitats públiques.

Programa fotovoltaic de s'IDAE 2026: xifres, terminis, tècnica

Es programa de s'IDAE per a instal·lacions fotovoltaiques a ses Balears ha estat s'instrument de subvenció directa més utilitzat per a ses llars privades. Es fets més importants:

Requisits tècnics per a sa subvenció de l'IDAE

1. Obligació de monitoratge: Cada instal·lació ha de disposar d'un sistema de supervisió que mostri sa producció i es consum d'energia diàriament, mensualment i anualment — accessible també des de dispositius mòbils.
2. Sense bloqueig d'injecció a sa xarxa: Ses instal·lacions que impedeixin tècnicament sa injecció d'electricitat sobrant a sa xarxa queden excloses de sa subvenció.
3. Acreditació de legalitat en instal·lacions aïllades: Qui instal·li una instal·lació autònoma en una finca ha d'acreditar sa legalitat de s'edifici — per exemple mitjançant una cédula de habitabilidad o una llicència d'obres vàlida.
4. Exclosa sa incorporació de bateries en solitari: Es sistemes de bateries per a instal·lacions antigues ja existents sense nova instal·lació fotovoltaica simultània no reben subvenció.

Avís: Com que sa convocatòria actual està esgotada, és recomanable preparar sa documentació ara mateix per poder presentar sa sol·licitud de manera immediata quan s'obri sa nova convocatòria. Per a instal·lacions fotovoltaiques a Mallorca s'apliquen a més obligacions de registre pròpies.

Deducció de l'IRPF per eficiència energètica: 20 a 60 per cent

Aquesta deducció fiscal és activa en aquests moments i s'aplica independentment de s'estat de sa subvenció directa de l'IDAE. Sa base legal és es Real Decreto-Ley 19/2021.

Sa deducció es fa valer a sa declaració de s'impost sobre sa renda de s'any següent. Es requisit és uncertificat energètic Espanya abans i després de sa mesura de rehabilitació, que documenti sa millora.

Atenció: Per a ses persones no residents (sense domicili fiscal a Espanya), aquesta deducció de s'IRPF no s'aplica directament. Convé comprovar si hi ha normatives equivalents aplicables a través del Modelo 210.

Bonus de s'IBI a Palma: fins a un 100 per cent de descompte en sa contribució

S'Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) és sa contribució urbana espanyola — i molts municipis de Mallorca concedeixen descomptes considerables si instal·les tecnologia d'energies renovables o mesures d'eficiència energètica.

Bonus de s'IBI a Palma de Mallorca

Sa ciutat de Palma ha ampliat considerablement es seu bonus de s'IBI per a l'eficiència energètica a partir del 1. Januar 2023 :

Sistemes subvencionables a Palma: Instal·lacions que aprofiten recursos naturals per regular sa temperatura o generar electricitat – és a dir, instal·lacions fotovoltaiques, sistemes d'Aerotermia (bombes de calor de principi aire-aigua) i tecnologies comparables.

Nota: Es bonus de l'IBI s'aplica a Palma – altres municipis de Mallorca tenen normatives pròpies amb tipus i terminis diferents. Consulta es respectiu Ajuntament o fes que t'investiguin ses condicions des teu municipi. Més informació sobre s'impost IBI en general la trobaràs a sa nostra guia IBI Steuer Spanien.

Descompte de l'ICIO: Fins a un 95 per cent sobre s'impost de construcció

S'Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) és s'impost municipal sobre ses obres de construcció, que s'aplica en es moment de la concessió de la Baugenehmigung Mallorca . Molts de municipis concedeixen descomptes considerables en aquesta partida per a mesures d'eficiència energètica.

Es descompte de l'ICIO se sol·licita directament en es moment de demanar es permís d'obra i no es pot reclamar amb posterioritat. Per tant, informa't abans de presentar sa documentació a s'Ajuntament sobre sa normativa vigent.

Aerotermia a Mallorca: subvencionar es que realment té sentit

Es sistemes d'Aerotermia (bombes de calor aire-aigua) es consideren a Mallorca una inversió especialment encertada: es clima suau fa que sa tecnologia sigui molt eficient fins i tot a s'hivern, i sa demanda elèctrica de sa bomba de calor es pot combinar idealment amb una instal·lació fotovoltaica.

Quines subvencions s'apliquen a l'Aerotermia?

• Bonus de l'IBI: A Palma i a altres municipis que fomenten ses energies renovables, l'Aerotermia compta com a instal·lació subvencionable (condicions com s'han descrit més amunt).
• Descompte de l'ICIO: Sa instal·lació d'un sistema d'Aerotermia també pot qualificar com a obra subvencionable – segons sa normativa de cada municipi.
• Deducció de l'IRPF: Si sa instal·lació d'Aerotermia comporta una millora mesurable del certificat energètic (documentada mitjançant es certificat energètic abans/després), s'aplica sa deducció del 20–60%.
• Compatibilitat amb PV: Una instal·lació combinada d'Aerotermia + Fotovoltaica pot activar es tres nivells d'incentius fiscals alhora.

Consell pràctic: Sa instal·lació d'aire condicionat a Mallorca descriu es procés d'autorització per a equips de climatització – moltes d'aquestes indicacions també s'apliquen als sistemes d'Aerotermia.

Sanejament d'amiant: 25 Millionen Euro de NextGenerationEU

Una línia de finançament sovint passada per alt: es Ministeri Regional d'Empreses, Ocupació i Energia de ses Baleares ha posat en marxa una línia d'ajudes de 25 Millionen Euro de fons NextGeneration, adreçada expressament a sa combinació de retirada d'amiant/fibrociment amb sa instal·lació de plaques fotovoltaiques.

Qui ho pot sol·licitar?

• Particulars
• Empreses
• Associacions
• Entitats públiques

Què es subvenciona?

• Retirada de cobertes i superfícies de fibrociment o amiant
• En relació amb sa instal·lació de panells fotovoltaics a sa coberta sanejada
• Tant edificis comercials com privats

Atenció: S'amiant a sa coberta no és il·legal a Espanya de manera general, però sa seva retirada està subjecta a estrictes normatives mediambientals. Es justificant d'una eliminació correcta és un requisit per obtenir s'ajuda. Contracta únicament empreses especialitzades certificades.

Pas a pas: com sol·licitar sa subvenció per a rehabilitació a Mallorca

1. Obtenir es certificat energètic (abans de fer ses obres): Sense aquest document no és possible es deducció de l'IRPF. Contracta un tècnic habilitat (técnico competente).
2. Contactar amb s'Ajuntament: Consulta a s'Ajuntament es percentatge de bonificació actual de l'IBI i de l'ICIO, així com ses condicions per a sa mesura que tenguis prevista.
3. Sol·licitar sa llicència d'obres (si escau): Les instal·lacions fotovoltaiques per damunt de determinades dimensions, ses unitats exteriors d'Aerotermia i ses obres d'aïllament poden estar subjectes a llicència. Alhora sol·licitar es descompte de l'ICIO – no és possible fer-ho a posteriori.
4. Instal·lació per empresa especialitzada certificada: Només ses instal·lacions d'empreses autoritzades són subvencionables. Demana es certificats per endavant.
5. Sol·licitud IDAE (quan es programa és obert): Preparar sa documentació: justificant de monitoratge, justificant de legalitat de s'edifici, ofertes, protocol d'instal·lació. Presentació a través des portal de ses Balearen.
6. Certificat energètic després de sa mesura: Obligatori per a sa deducció de l'IRPF. Documenta sa millora i determina es percentatge de deducció (20, 40 o 60 %).
7. Declaració de l'IRPF: Fer-la valdre a sa declaració de sa renda de s'any següent – o demanar a un gestor fiscal que ho introdueixi.
8. Sol·licitud de l'IBI a s'Ajuntament: Presentar es formulari i adjuntar es justificant d'instal·lació. A Palma, es bonus s'activa a partir de s'exercici fiscal en què es presenta sa sol·licitud.

Es errors més freqüents en ses ajudes a la rehabilitació a Mallorca

Error 1: Oblidar es descompte de l'ICIO Molts propietaris sol·liciten es bonus de l'IBI però obliden es descompte de l'ICIO, que només es pot demanar en el moment de sa sol·licitud de sa llicència d'obres – no posteriorment.

Error 2: Cap certificat energètic abans de sa mesura Qui no pensa en es certificat energètic fins després de sa rehabilitació perd completament sa deducció de l'IRPF. Es document ha d'acreditar s'estat inicial.

Error 3: Edifici no legal en instal·lació insular Per a ses instal·lacions fotovoltaiques aïllades de sa xarxa en finques sense llicència d'obres vàlida o cédula de habitabilidad no hi ha subvenció IDAE. Primer cal resoldre sa Schwarzbaulegalisierung.

Error 4: Incorporació d'emmagatzematge sense nova fotovoltaica Qui afegeix posteriorment una bateria a una instal·lació antiga existent no és subvencionable segons ses condicions des programa IDAE.

Error 5: Instal·lador incorrecte Ses ajudes exigeixen empreses d'instal·lació certificades. Ses empreses no certificades posen en perill sa concessió – també amb caràcter retroactiu.

Error 6: Sol·licitud massa tard Sa ronda IDAE 2026 va tancar quan es pressupost s'havia esgotat – no en es termini final. Qui espera «fins a sa data» arrisca trobar ses borses buides.

Què ve després? Combinar ses ajudes i sa revalorització

Una propietat energèticament rehabilitada a Mallorca se'n beneficia de diverses maneres: menors costos d'operació, major valor de revenda i, en alguns casos, millor capacitat de lloguer. Un bon certificat energètic (classe A o B) és ja un factor mesurable en sa fixació des preu — tant per a sa llarga durada de llogaters com per a compradors.

Si després de sa rehabilitació penses en es lloguer, val sa pena consultar sa guia Lloguer de llarga durada a Mallorca — ses vivendes energèticament eficients hi obtenen cada vegada més primes. Per a inversors que vulguin tenir en compte ses repercussions fiscals globals d'una rehabilitació, també és recomanable sa visió general de Impostos i Dret .

Llista de comprovació: demanar sa subvenció per a rehabilitació a Mallorca

• Certificat energètic abans de sa mesura disponible
• Edifici legal (llicència d'obres / cédula de habitabilidad en vigor)
• Tipus de bonificació IBI consultat a s'Ajuntament
• Descompte ICIO sol·licitat simultàniament amb sa sol·licitud de llicència d'obres
• Empresa instal·ladora certificada contractada
• Sistema de monitoratge previst en sa instal·lació fotovoltaica (obligatori per a IDAE)
• Cap restricció d'injecció a sa xarxa prevista
• Certificat energètic després de sa mesura encarregat
• Sol·licitud IDAE preparada (per a sa pròxima ronda de licitació)
• Deducció IRPF amb gestor fiscal planificada per a sa declaració de sa renda

Conclusió

Sa subvenció per a rehabilitació a Mallorca és el 2026 un sistema amb diverses capes, però accessible: sa deducció IRPF (20–60 %) és activa de manera immediata, sa bonificació IBI a Palma (fins al 100 %, màx. 12.000 €) també, i es ICIO-descompte (fins al 95 %) s'aplica si es demana a temps. Es IDAE-Programa Fotovoltaic de ses Balears (600 €/kWp, 420 €/kWh d'emmagatzematge) està en pausa després d'haver esgotat es pressupost de sa darrera ronda – s'espera una nova convocatòria amb pressupost ampliat. Qui prepara ara sa documentació, en treu profit en es proper inici de seguida. Sa línia d'amiant de 25 milions d'euros de NextGenerationEU corre en paral·lel. Al cap i a la fi, mitjançant una combinació intel·ligent de tots es nivells es pot absorbir una part considerable des costos de rehabilitació – sempre que ses sol·licituds es presentin en s'ordre correcte i amb es documents adequats.

Fonts oficials

• BOE Real Decreto-Ley 19/2021 (deduccions IRPF per eficiència energètica): https://www.boe.es/eli/es/rdl/2021/10/05/19
• IDAE – Institut per a sa Diversificació i s'Estalvi d'Energia (programes de subvenció nacionals): https://www.idae.es
• Govern de les Illes Balears – Transició Energètica i Canvi Climàtic (subvenció regional PV): https://www.caib.es/sites/aenergiaiclimatica
• ATIB – Agència Tributària de les Illes Balears (impostos baleàrics): https://www.atib.es
• Ajuntament de Palma – Ordenança de bonificacions IBI: https://www.palma.cat
• Consell de Mallorca – NextGenerationEU / MallorcActiva: https://mallorcactiva.cat
• BOE Real Decreto 477/2021 (PREE 5000 – Rehabilitació energètica en municipis amb repte demogràfic): https://www.boe.es/eli/es/rd/2021/06/29/477
• AEAT – Agencia Estatal de Administración Tributaria (declaració IRPF): https://www.aeat.es