Lloguer a Espanya: Asval alerta de menys pisos
Qui vulgui vendre un pis llogat a un fill l'haurà d'oferir abans al llogater amb les mateixes condicions, segons l'Associació de Propietaris d'Habitatges de Lloguer (Asval). El 7 d'octubre del 2026, a Madrid, l'entitat critica el nou decret llei espanyol d'habitatge i alerta que pot reduir l'oferta de pisos de lloguer i crear inseguretat jurídica. La discussió afecta la venda dels habitatges, la durada dels contractes i el preu del lloguer.
El llogater té prioritat si es ven el pis
El decret reforça el dret del llogater a comprar el pis abans que un altre comprador: segons Asval, ja no hi podrà renunciar. L'entitat afirma que aquesta prioritat també s'aplica si el propietari vol vendre l'habitatge a la parella, a un fill o a un altre familiar.
Una altra restricció sobre determinades compres d'habitatges, prevista fins al 2028, s'allarga fins al 2030. Afecta empreses i altres entitats amb més de deu habitatges, o amb almenys cinc en zones amb un mercat de l'habitatge tensionat. Asval critica que la norma no distingeixi entre fons d'inversió, petites i mitjanes empreses i societats familiars.
Contractes més llargs i pujades limitades
Segons l'associació, determinats contractes de lloguer es podran prorrogar de manera extraordinària fins a dos anys, o fins a tres en zones tensionades. Si propietari i llogater no arriben a un acord, la renda es podrà actualitzar com a màxim un 2%, sempre que no s'hi apliqui un límit inferior.
Asval també alerta sobre alguns desnonaments per impagament. Si el llogater és en situació de vulnerabilitat i, passats dos mesos, l'administració no li ofereix un altre allotjament ni paga al propietari, aquest no podrà recuperar el pis, segons l'entitat. El contracte continuarà vigent mentre duri aquesta situació.
Impostos i oferta d'habitatge
L'associació qüestiona els canvis en l'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) dels ingressos pel lloguer. Considera que la nova reducció fiscal perjudica els propietaris que ajusten la renda al preu de mercat. També critica el recàrrec de fins al 50% en l'impost sobre béns immobles (IBI) dels pisos buits, que pot arribar al 100% per als titulars de quatre immobles o més.
Asval contraposa aquestes mesures al dèficit de 750.000 habitatges a Espanya que, segons l'entitat, recull el mateix decret. En lloc de més restriccions, reclama construir més habitatges, posar sòl a disposició, atreure inversió i reforçar la col·laboració entre el sector públic i el privat.
Font: Europa Press / Mallorca.com