Espanya: les habitacions superen els pisos de lloguer
A les 53 capitals de província espanyoles analitzades, els anuncis d’habitacions superen els de pisos sencers per viure-hi habitualment: representen el 47,7% i el 44,2%, respectivament. El Ministeri de Drets Socials, Consum i Agenda 2030 ho constata després d’examinar 381.997 anuncis publicats a Idealista entre març i setembre de 2026. Els lloguers de temporada sumen el 8,1% restant.
Però un anunci no sempre equival a un habitatge. Si el recompte es fa per pisos oferts, el lloguer habitual representa el 68,4%; els pisos anunciats per habitacions, el 19,1%, i els lloguers de temporada, el 12,5%.
On pesen més els lloguers de temporada
Madrid i Barcelona concentren el 45,5% dels anuncis de temporada de les capitals estudiades. Madrid en registra 7.397 i Barcelona, 6.708. A Sant Sebastià, els anuncis de temporada equivalen al 147,1% dels de pisos per a lloguer habitual; a Cadis, al 107,1%.
La diferència també apareix a les capitals declarades zones de mercat residencial tensionat. La mediana d’anuncis de temporada respecte als de lloguer habitual hi és del 31,2%, davant el 9,3% de les altres ciutats analitzades. L’informe planteja que una part dels lloguers de temporada es podria estar fent servir per esquivar les normes del lloguer habitual. Les dades no permeten atribuir aquest patró a Mallorca.
Què canvia amb les noves normes
El preu anunciat no explica per si sol aquesta diferència: la mediana del lloguer de temporada per metre quadrat és un 2,2% més alta que la del lloguer habitual. L’informe posa el focus en els contractes. Durant el període estudiat, els de temporada no tenien una durada mínima ni pròrrogues obligatòries. Tampoc no estaven sotmesos als límits de preu de les zones tensionades, excepte a Catalunya des del gener de 2026.
El Reial decret llei 29/2026, del 6 d’octubre, exigeix ara un motiu real i acreditable per fixar una durada temporal. També limita la durada i l’encadenament dels contractes i estén les garanties i els límits de preu. Segons l’informe, l’efecte de les mesures dependrà que les normes es mantinguin i que es pugui comprovar si l’ús real dels pisos coincideix amb el que declaren els contractes.
Font: Europa Press / Mallorca.com