Spanien: 10 Prozent Mehrwertsteuer auf Ferienwohnungen

Für bestimmte Ferienwohnungen in Spanien fallen ab dem 1. Dezember 2026 10 Prozent Mehrwertsteuer an. Das spanische Staatsblatt veröffentlicht das entsprechende Dekret am Mittwoch, 30. September. Die Regierung gibt Gemeinden in angespannten Wohnungsmärkten außerdem die Möglichkeit, die Grundsteuer für touristisch genutzte Wohnungen zu erhöhen.

Wann die 10 Prozent gelten

Die Mehrwertsteuer greift, wenn Vermieter hotelähnliche Zusatzleistungen anbieten. Sie gilt auch, wenn ein Aufenthalt höchstens 30 Nächte dauert und die Unterkunft nicht der gewöhnliche Wohnsitz des Vermieters ist. Bisher gab es für touristisch genutzte Wohnungen keine eigene Steuerregelung, die ihre Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt berücksichtigt.

Das Dekret weitet den ermäßigten Steuersatz von 10 Prozent zudem auf Renovierungen und Reparaturen an Wohnungen aus, die dauerhaft vermietet werden sollen. Dafür gelten Bedingungen: Die Zahlung muss über eine Bank erfolgen, die Wohnung muss mindestens zwei Jahre alt sein und die eingebauten Materialien dürfen höchstens 40 Prozent der Steuerbemessungsgrundlage ausmachen.

Gemeinden entscheiden über höhere Grundsteuer

In angespannten Wohnungsmärkten können Gemeinden die Grundsteuer für touristisch genutzte Wohnungen um bis zu 50 Prozent erhöhen. Besitzt ein Eigentümer mindestens zwei solche Immobilien, kann der Aufschlag 100 Prozent erreichen; ab vier Immobilien sind es bis zu 150 Prozent. Die Gemeinden müssen einen solchen Aufschlag per Steuersatzung festlegen.

Das Dekret sieht auch einen allgemeinen Grundsteueraufschlag für Wohnungen vor, die als leer stehend gelten. Damit sollen mehr Wohnungen für die reguläre Nutzung verfügbar werden.

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Quelle: Europa Press / Mallorca.com