Spanien: Behörden übernehmen Mietschulden bei Räumung
Wer in Spanien seine Miete wegen wirtschaftlicher Not nicht zahlen kann, soll seine Wohnung nicht ohne Alternative verlieren. Das spanische Amtsblatt veröffentlichte am Mittwoch, dem 7. Oktober 2026, in Madrid zwei Wohnungsdekrete der Regierung. Das wichtigste davon soll am Donnerstag in Kraft treten; nach der Auflösung des Parlaments steht seine Bestätigung durch die Ständige Deputation noch aus.
Zwei Monate für eine andere Wohnung
Droht einem wirtschaftlich gefährdeten Mieter wegen unbezahlter Miete die Räumung, hat die zuständige Behörde ab der gerichtlichen Mitteilung höchstens zwei Monate Zeit, ihm eine andere Wohnung anzubieten. Gelingt das nicht, muss sie die Mietschulden, inzwischen fällige Mieten und die Prozesskosten an den Eigentümer zahlen oder beim Gericht hinterlegen. Damit gilt die Schuld als beglichen, die Räumung wird gestoppt und der Mietvertrag bleibt bestehen.
Zahlt die Behörde ebenfalls nicht, wird sie selbst zur Schuldnerin des Eigentümers. Der Mieter darf dann bis zum Vertragsende in der Wohnung bleiben, solange seine wirtschaftliche Notlage anhält. Der Staat soll den autonomen Gemeinschaften die Kosten erstatten, die sie dabei übernehmen.
Schutz vor Räumung und neue Regeln für Vermieter
Räumungen wirtschaftlich gefährdeter Menschen werden bis zum 31. Dezember 2030 ausgesetzt, wenn Fonds oder Firmen klagen, die massenhaft unbezahlte Kredite oder Immobilien unter Marktwert kaufen. Bei anderen Klägern sieht das Dekret eine Aussetzung von bis zu drei Jahren vor, mit jährlicher Überprüfung und finanzieller Entschädigung für entgangene Mieten und Versorgungskosten.
Auch Zeitmietverträge geraten in den Blick: Fehlt ein gerechtfertigter Grund oder folgen mehr als zwei solcher Verträge aufeinander, gelten sie als Verträge über eine gewöhnliche Wohnung. Bei einer Zimmervermietung darf die Summe der Mieten den Preis für die gesamte Wohnung nicht übersteigen. Für touristisch vermietete Wohnungen und leer stehende Häuser sollen Zuschläge auf die Immobiliensteuer von bis zu 150 Prozent ab dem 1. Januar 2027 gelten.
Themen: Wohnen & Immobilien · Politik
Quelle: Europa Press / Mallorca.com