Spanien: Zimmer und Zeitmieten dominieren Mietanzeigen

In 53 spanischen Provinzhauptstädten tauchten von März bis September 2026 mehr Anzeigen für Zimmer und Zeitmieten auf als für ganze Wohnungen zur dauerhaften Miete. Das zeigt eine Auswertung des spanischen Ministeriums für Soziale Rechte, Verbraucherschutz und Agenda 2030 von Inseraten auf Idealista. Von 381.997 Mietanzeigen entfielen 47,7 Prozent auf Zimmer, 8,1 Prozent auf Zeitmieten und 44,2 Prozent auf ganze Wohnungen zur dauerhaften Miete.

Zählt man statt der Anzeigen die angebotenen Wohnungen, sieht die Verteilung anders aus: 68,4 Prozent waren für die dauerhafte Miete ausgeschrieben, 19,1 Prozent als Wohnungen mit Zimmervermietung und 12,5 Prozent als Zeitmiete.

Wo Zeitmieten besonders häufig sind

Madrid und Barcelona vereinten 45,5 Prozent aller Zeitmietanzeigen in den untersuchten Provinzhauptstädten auf sich. In Madrid waren es 7.397 Anzeigen, in Barcelona 6.708. In San Sebastián lag die Zahl der Zeitmietanzeigen sogar bei 147,1 Prozent der Anzeigen für dauerhaft vermietete Wohnungen, in Cádiz bei 107,1 Prozent.

Auch in Städten mit offiziell angespanntem Wohnungsmarkt waren Zeitmieten verhältnismäßig häufiger vertreten. Dort lag ihre Anzeigenzahl im Median bei 31,2 Prozent der Anzeigen für dauerhaft vermietete Wohnungen. In den übrigen untersuchten Städten waren es 9,3 Prozent. Der Bericht hält es für möglich, dass Zeitmieten teilweise genutzt werden, um Regeln für die dauerhafte Vermietung zu umgehen.

Neue Regeln für Zeitmieten

Ein deutlich höherer Angebotspreis erklärt den Unterschied laut Bericht nicht: Zeitmieten kosteten pro Quadratmeter im Median 2,2 Prozent mehr als dauerhaft vermietete Wohnungen. Entscheidend war demnach der Vertrag. Im untersuchten Zeitraum galten für Zeitmieten weder eine Mindestdauer noch verpflichtende Verlängerungen. Mit Ausnahme Kataloniens seit Januar 2026 galten für sie auch nicht die Mietpreisgrenzen in angespannten Wohnungsmärkten.

Ein königliches Gesetzesdekret vom 6. Oktober 2026 verlangt nun einen tatsächlichen, nachweisbaren Grund für die Befristung. Es begrenzt außerdem die Vertragsdauer und aufeinanderfolgende Verträge und weitet Schutzregeln sowie Mietpreisgrenzen aus. Ob das wirkt, hängt laut Bericht davon ab, ob die Regeln bestehen bleiben und sich die tatsächliche Nutzung der Wohnungen überprüfen lässt.

Themen: Wohnen & Immobilien · Politik

Quelle: Europa Press / Mallorca.com