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Da sapere
Per acquistare un immobile a Mallorca ti serve un numero NIE (Número de Identificación de Extranjero). Considera inoltre spese accessorie pari almeno al 10-13% del prezzo d’acquisto.
Il mercato immobiliare di Mallorca è variegato quanto l’isola stessa. Che tu stia cercando un appartamento soleggiato a Palma, una Finca tradizionale nell’entroterra o un moderno appartamento sulla costa, qui trovi offerte immobiliari aggiornate da privati e agenzie.
Mallorca attira da decenni acquirenti e affittuari internazionali. La domanda è particolarmente elevata in zone quali il sud-ovest (Andratx, Calvià), Palma e il nord-est (Artà, Capdepera). Tieni presente che per acquistare un immobile è necessario il numero NIE e che sono previsti costi accessori quali l’imposta sul trasferimento immobiliare (ITP), le spese notarili e di registro. Per gli immobili in affitto si applica la normativa spagnola sulle locazioni (Ley de Arrendamientos Urbanos), che offre agli inquilini un’ampia tutela. I canoni variano notevolmente in base alla posizione e alla stagione; nelle zone turistiche, gli affitti a lungo termine sono spesso difficili da trovare.
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Domande frequenti
Mi serve un numero NIE per acquistare un immobile a Maiorca?
Sì, il NIE (Número de Identificación de Extranjero) è obbligatorio per acquistare un immobile in Spagna. Puoi richiederlo presso la Policía Nacional di Palma oppure tramite il consolato spagnolo in Germania. I tempi di rilascio sono di 1-4 settimane.
Quali spese accessorie comporta l’acquisto di un immobile a Maiorca?
Considera spese accessorie pari al 10-13%: ITP (imposta di trasferimento immobiliare) dell’8-13% a seconda del prezzo d’acquisto, notaio circa 0,5-1%, iscrizione al registro immobiliare circa 0,5% e spese legali circa 1%. Per le nuove costruzioni, al posto dell’ITP si applicano il 10% di IVA più l’1,5% di AJD.
Posso affittare un appartamento a Maiorca senza NIE se sono straniero?
Sì, in teoria puoi affittare con il passaporto. Nella pratica, però, la maggior parte dei proprietari richiede un numero NIE per il contratto di locazione e per attivare luce e acqua. Avere un NIE accelera notevolmente la procedura.
Che cos’è un Traspaso e come funziona il subentro in un’attività a Maiorca?
Un Traspaso è il subentro in un’attività già esistente, comprensivo di arredi, clientela e spesso del contratto di locazione del locale. È una formula diffusa nella ristorazione e nel commercio al dettaglio. Controlla assolutamente la licenza Actividad, il contratto di locazione in essere e l’eventuale presenza di debiti.
Mi serve una licenza ETV per gli affitti turistici a Maiorca?
Sì, gli affitti turistici a Maiorca sono consentiti solo con una licenza ETV (Estancia Turística en Viviendas) valida. Gli appartamenti nei condomini di Palma sono in linea di principio esclusi dal rilascio della licenza. Le violazioni possono essere punite con multe fino a 40.000 €.
Quanto costa una Finca a Maiorca?
I prezzi di una Finca a Maiorca variano molto: le Fincas da ristrutturare partono da circa 400.000 €, mentre le case di campagna ben tenute con piscina si collocano tra 800.000 e 2.000.000 €. Zone prestigiose come Deià o Valldemossa raggiungono prezzi sensibilmente più alti. Tieni conto delle spese accessorie del 10-13% e verifica il permesso di costruzione (Cédula de Habitabilidad).
Posso affittare un appartamento a Maiorca se sono tedesco?
Sì, come cittadino UE puoi affittare senza problemi un appartamento a Maiorca. In genere ti servono un numero NIE, un contratto di lavoro o una prova di reddito e un deposito cauzionale pari a 1-2 mensilità. Il mercato degli affitti è molto competitivo, soprattutto a Palma: per un bilocale calcola 800-1.500 €.