Dotacje na remonty na Majorce: NextGenerationEU, IDAE, Aerotermia i IBI-Bonus 2026

Kto remontuje na Majorce, staje przed miłym problemem: jest więcej programów dotacyjnych, niż większość właścicieli zdaje sobie sprawę. Dofinansowanie renowacji na Majorce pochodzi jednocześnie ze środków unijnych (NextGenerationEU), krajowych programów IDAE, regionalnego urzędu podatkowego ATIB oraz gminnych ulg w podatku IBI – a w wielu przypadkach można to wszystko połączyć. Ten przewodnik pokaże ci, które programy faktycznie działają w 2026 roku, które są obecnie zawieszone i czekają na nową rundę przetargową, jakie są konkretne kwoty, jakie wymagania techniczne musisz spełnić oraz jak krok po kroku wygląda proces składania wniosku. Niezależnie od tego, czy chcesz ocieplić swoją finca, zainstalować system aerotermiczny, usunąć dach pokryty azbestem czy zamontować na dachu instalację fotowoltaiczną – tutaj znajdziesz rzetelne informacje, które pomogą ci zaplanować budżet.

Jakie dotacje pasują do Twojej nieruchomości na Majorce?

• 📩 Wyślij nam osobiste zapytanie — bezpłatnie sprawdzimy, które programy można u Ciebie połączyć
• Wszystko o budowaniu i remontach na Majorce

System wsparcia w skrócie: cztery poziomy, jeden cel

Program wsparcia renowacji na Majorce to nie jeden spójny program, tylko sieć czterech poziomów, które działają niezależnie od siebie – ale często można je łączyć.

Współdziałanie tych poziomów ma kluczowe znaczenie: możesz skorzystać z tej samej modernizacji na kilku poziomach jednocześnie. Przykład z życia: jeśli zainstalujesz instalację fotowoltaiczną z akumulatorem, możesz jednocześnie ubiegać się o odliczenie od podatku IRPF (20–60 %), o zniżkę na podatek IBI (do 100% w Palmie) oraz o zniżkę na podatek ICIO (50–95%) – a żadna z tych ulg nie wyklucza pozostałych.

Uwaga: To, czy konkretne rozwiązania da się połączyć, zależy od danej gminy i statusu rezydencji podatkowej. Przed złożeniem wniosku poproś prawnika lub doradcę podatkowego o sprawdzenie ścieżek dofinansowania.

NextGenerationEU na Balearach: co tak naprawdę dostaje dofinansowanie

W ramach programu NextGenerationEU UE przeznaczyła dla Balearów około 1,4 miliarda euro. Część tej kwoty – co najmniej 230 milionów euro – pójdzie na zrównoważoną turystykę i infrastrukturę. Utworzono też osobną linię finansowania na termomodernizację budynków.

Dla prywatnych właścicieli szczególnie ważny jest program PREE 5000 (Programa de Rehabilitación Energética de Edificios en Municipios de Reto Demográfico), który jest finansowany ze środków NextGeneration. Na Balearach przeznaczono na ten cel ponad 500 000 euro, a środki te będą rozdzielane przez Consell de Mallorca i inne lokalne jednostki.

Co obejmuje program PREE 5000?

• Termomodernizacja istniejących budynków w gminach borykających się z problemami demograficznymi
• Działania mające na celu poprawę izolacji budynku (izolacja, okna)
• Wymiana instalacji grzewczych i klimatyzacyjnych na bardziej wydajne systemy
• Wniosek składa się za pośrednictwem właściwego organu lokalnego (Consell de Mallorca)

Uwaga: Zarządzanie funduszami NextGeneration na Balearach wiązało się w przeszłości z biurokratycznymi utrudnieniami. Consell de Mallorca powołał już specjalną komisję, która zajmie się tymi sprawami. Zaplanuj sobie wystarczająco dużo czasu.

Specjalny program wsparcia „NextGeneration” z budżetem w wysokości 25 milionów euro jest przeznaczony na usuwanie azbestu (cementu włóknistego) w związku z instalacją systemów fotowoltaicznych – zarówno dla osób prywatnych, jak i firm oraz instytucji publicznych.

Program fotowoltaiczny IDAE 2026: liczby, terminy, technologia

Program IDAE dotyczący instalacji fotowoltaicznych na Balearach był najczęściej wykorzystywanym narzędziem bezpośredniego wsparcia dla gospodarstw domowych. Najważniejsze fakty:

Wymagania techniczne dotyczące dofinansowania w ramach programu IDAE

1. Obowiązek monitorowania: Każda instalacja musi mieć system monitorowania, który pokazuje produkcję i zużycie energii w ujęciu dziennym, miesięcznym i rocznym – dane te muszą być dostępne też na urządzeniach mobilnych.
2. Brak blokady zasilania: Instalacje, które technicznie uniemożliwiają wprowadzanie nadwyżek energii do sieci, są wykluczone z programu wsparcia.
3. Potwierdzenie zgodności z prawem w przypadku instalacji autonomicznych: Jeśli montujesz instalację niezależną od sieci na swojej Finca, musisz udowodnić, że budynek jest zgodny z prawem – na przykład za pomocą cédula de habitabilidad albo ważnego pozwolenia na budowę.
4. Wyklucza się samą modernizację systemu magazynowania energii: systemy akumulatorowe przeznaczone do istniejących już instalacji bez jednoczesnej nowej instalacji fotowoltaicznej nie kwalifikują się do dofinansowania.

Uwaga: Ponieważ obecna tura została wyczerpana, warto już teraz przygotować dokumenty, żebyś mógł złożyć wniosek od razu, gdy rozpocznie się nowa tura. W przypadku instalacji fotowoltaicznych na Majorce obowiązują też osobne wymogi dotyczące zgłoszeń.

Odliczenie od podatku IRPF z tytułu efektywności energetycznej: od 20 do 60 procent

To odliczenie podatkowe obowiązuje obecnie i ma zastosowanie niezależnie od statusu bezpośredniego dofinansowania w ramach programu IDAE. Podstawą prawną jest Real Decreto-Ley 19/2021.

Odliczenie zgłasza się w zeznaniu podatkowym za następny rok. Warunkiem jest posiadanie ważnego certyfikatu energetycznego z Hiszpanii, wydanego zarówno przed, jak i po remoncie, który potwierdza poprawę efektywności energetycznej.

Uwaga: W przypadku osób niebędących rezydentami (bez miejsca zamieszkania dla celów podatkowych w Hiszpanii) to odliczenie od podatku IRPF nie ma bezpośredniego zastosowania. Sprawdź, czy mają zastosowanie podobne przepisy dotyczące formularza Modelo 210.

Bonus IBI w Palmie: nawet 100 procent zniżki na podatek od nieruchomości

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) to hiszpański podatek od nieruchomości – a wiele gmin na Majorce oferuje na niego spore zniżki, jeśli zainstalujesz rozwiązania z zakresu energii odnawialnej lub środki zwiększające efektywność energetyczną.

Bonus IBI w Palma de Mallorca

Miasto Palma znacznie rozszerzyło swój program ulg w podatku IBI za efektywność energetyczną od 1 stycznia 2023 r.:

Systemy kwalifikujące się do dofinansowania w Palmie: instalacje wykorzystujące zasoby naturalne do regulacji temperatury lub wytwarzania energii elektrycznej – czyli instalacje fotowoltaiczne, systemy aerotermiczne (pompy ciepła działające na zasadzie powietrze-woda) i podobne technologie.

Uwaga: ulga z tytułu podatku IBI obowiązuje w Palmie – inne gminy na Majorce mają własne przepisy z innymi stawkami i okresami obowiązywania. Zapytaj w odpowiednim ajuntamencie albo sprawdź warunki obowiązujące w twojej gminie. Więcej ogólnych informacji o podatku IBI znajdziesz w naszym poradniku „Podatek IBI w Hiszpanii”.

Zniżka ICIO: nawet 95 procent od podatku budowlanego

Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) to gminny podatek od prac budowlanych, który trzeba zapłacić przy wydawaniu pozwolenia na budowę na Majorce. Wiele gmin oferuje spore zniżki na ten podatek w przypadku działań związanych z efektywnością energetyczną.

O zniżkę ICIO trzeba się ubiegać bezpośrednio przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę – nie da się jej uzyskać z mocą wsteczną. Dlatego przed złożeniem dokumentów w Ajuntament sprawdź, jakie są aktualne przepisy.

Aerotermia na Majorce: wspieraj to, co naprawdę ma sens

Systemy aerotermiczne (pompy ciepła typu powietrze-woda) są na Majorce uważane za szczególnie opłacalną inwestycję: łagodny klimat sprawia, że technologia ta jest bardzo wydajna nawet zimą, a zapotrzebowanie pompy ciepła na prąd można idealnie połączyć z instalacją fotowoltaiczną.

Jakie dotacje są dostępne w przypadku aerotermii?

• Premia IBI: W Palmie i innych gminach, które wspierają technologie energii odnawialnej, system Aerotermia kwalifikuje się do dofinansowania (warunki takie, jak opisano powyżej).
• Zniżka ICIO: Również montaż instalacji aerotermicznej może kwalifikować się jako działanie budowlane objęte dotacją – w zależności od regulaminu gminy.
• Odliczenie od podatku IRPF: Jeśli instalacja aerotermiczna przyczyni się do wymiernej poprawy wyniku w świadectwie energetycznym (potwierdzonej certyfikatem energetycznym przed i po), przysługuje ci odliczenie w wysokości 20–60%.
• Możliwość połączenia z instalacją fotowoltaiczną: Instalacja łącząca aerotermię i fotowoltaikę pozwala skorzystać jednocześnie ze wszystkich trzech poziomów ulg podatkowych.

Wskazówka praktyczna: Artykuł „Instalacja klimatyzacji na Majorce” opisuje proces uzyskiwania pozwoleń na instalację klimatyzacji – wiele z tych zasad dotyczy też systemów aerotermicznych.

Usuwanie azbestu: 25 milionów euro z programu NextGenerationEU

Często pomijany program wsparcia: Regionalne Ministerstwo ds. Przedsiębiorczości, Zatrudnienia i Energii na Balearach uruchomiło program pomocy w wysokości 25 milionów euro ze środków NextGeneration, który wyraźnie skupia się na połączeniu utylizacji azbestu i cementu włóknistego z instalacją paneli fotowoltaicznych.

Kto może złożyć wniosek?

• Osoby prywatne
• Firma
• Stowarzyszenia
• Instytucje publiczne

Co jest objęte dofinansowaniem?

• Demontaż dachów i powierzchni z cementu włóknistego lub azbestu
• W związku z montażem paneli fotowoltaicznych na odnowionym dachu
• Zarówno budynki komercyjne, jak i prywatne

Uwaga: Azbest na dachu nie jest w Hiszpanii ogólnie nielegalny, ale jego utylizacja podlega surowym przepisom środowiskowym. Potwierdzenie prawidłowej utylizacji jest warunkiem uzyskania dotacji. Zlecaj to wyłącznie certyfikowanym firmom specjalistycznym.

Krok po kroku: jak ubiegać się o dotację na remont na Majorce

1. Zdobądź świadectwo energetyczne (przed rozpoczęciem prac): Bez tego dokumentu nie da się skorzystać z ulgi podatkowej IRPF. Zleć to uprawnionemu technikowi (técnico competente).
2. Skontaktuj się z urzędem gminy: zapytaj w Ajuntament o aktualne stawki ulg IBI i ICIO oraz o warunki dotyczące twojego planowanego przedsięwzięcia.
3. Złóż wniosek o pozwolenie na budowę (jeśli trzeba): instalacje fotowoltaiczne powyżej określonych rozmiarów, zewnętrzne urządzenia aerotermiczne i prace izolacyjne mogą wymagać pozwolenia. Jednocześnie złóż wniosek o zniżkę ICIO – nie da się tego zrobić później.
4. Montaż przez certyfikowaną firmę specjalistyczną: Do dotacji kwalifikują się wyłącznie instalacje wykonane przez zatwierdzone firmy. Poproś o okazanie certyfikatów przed rozpoczęciem prac.
5. Wniosek IDAE (jeśli program jest otwarty): Przygotuj dokumenty: zaświadczenie o monitoringu, zaświadczenie o zgodności budynku z przepisami, oferty, protokół montażu. Złóż wniosek przez portal Balearów.
6. Świadectwo energetyczne po zakończeniu prac: niezbędne do odliczenia od podatku IRPF. Potwierdza poprawę efektywności energetycznej i określa stawkę odliczenia (20, 40 lub 60 %).
7. Zeznanie podatkowe IRPF: Zgłoś to w zeznaniu podatkowym w następnym roku – albo poproś swojego doradcę podatkowego, żeby to wpisał.
8. Wniosek o IBI w Ajuntament: złóż formularz i dołącz zaświadczenie o instalacji. W Palmie ulga zaczyna obowiązywać od roku podatkowego, w którym złożono wniosek.

Najczęstsze błędy przy ubieganiu się o dotacje na remonty na Majorce

Błąd 1: Zapomniałeś o zniżce ICIO Wielu właścicieli ubiega się o ulgę IBI, ale zapomina o zniżce ICIO, o którą można się ubiegać tylko przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę – nie można tego zrobić później.

Błąd 2: Brak świadectwa energetycznego przed rozpoczęciem prac Jeśli pomyślisz o świadectwie energetycznym dopiero po remoncie, stracisz całkowicie możliwość odliczenia od IRPF. Dokument ten musi potwierdzać stan początkowy.

Błąd 3: Nielegalny budynek w przypadku instalacji wyspowej Nie ma dotacji IDAE na instalacje fotowoltaiczne niezależne od sieci, zamontowane na fincach bez ważnego pozwolenia na budowę lub cédula de habitabilidad. Najpierw załatw legalizację nielegalnej budowy.

Błąd nr 4: Modernizacja systemu magazynowania energii bez nowej instalacji fotowoltaicznej Jeśli dodajesz akumulator do istniejącej, starszej instalacji dopiero po fakcie, to zgodnie z warunkami programu IDAE nie kwalifikujesz się do dotacji.

Błąd nr 5: Niewłaściwy instalator Programy dotacyjne wymagają, żeby prace instalacyjne wykonywały certyfikowane firmy. Firmy bez certyfikatu mogą zagrozić przyznaniu dotacji – nawet z mocą wsteczną.

Błąd 6: Zgłoszenie złożone za późno Runda IDAE 2026 zakończyła się po wyczerpaniu budżetu – a nie dopiero w dniu upływu terminu. Kto czeka „do tego dnia”, ryzykuje, że fundusze się skończą.

Co dalej? Połączenie wsparcia i zwiększania wartości

Nieruchomość na Majorce, która przeszła termomodernizację, zyskuje na tym pod wieloma względami: niższe koszty eksploatacji, wyższa wartość odsprzedaży, a w niektórych przypadkach też większa atrakcyjność na rynku wynajmu. Dobry certyfikat energetyczny (klasa A lub B) to teraz konkretny czynnik wpływający na cenę – zarówno dla osób zainteresowanych długoterminowym wynajmem, jak i dla kupujących.

Jeśli po remoncie myślisz o wynajmie, warto zajrzeć do poradnika „Wynajem długoterminowy na Majorce” – energooszczędne mieszkania osiągają tam coraz wyższe stawki. Inwestorom, którzy chcą uwzględnić całkowite skutki podatkowe remontu, polecamy też przegląd informacji na temat podatków i prawa.

Lista kontrolna: Jak ubiegać się o dotację na remont na Majorce

• Świadectwo energetyczne było już dostępne przed rozpoczęciem prac
• Budynek jest zgodny z prawem (aktualne pozwolenie na budowę / cédula de habitabilidad )
• Sprawdź stawkę premii IBI w ratuszu
• Wniosek o zniżkę ICIO złożony razem z wnioskiem o pozwolenie na budowę
• Zleciłem to certyfikowanej firmie instalacyjnej
• Zaplanowano system monitorowania instalacji fotowoltaicznej (obowiązkowe dla IDAE)
• Nie przewiduje się blokady zasilania
• Zlecono sporządzenie świadectwa energetycznego po zakończeniu prac
• Wniosek do IDAE już gotowy (na następną rundę konkursową)
• Zaplanowano odliczenie od podatku IRPF z pomocą doradcy podatkowego przy rozliczeniu

Podsumowanie

Program wsparcia renowacji na Majorce w 2026 roku to wielopoziomowy, ale przystępny system: Odliczenie od podatku IRPF (20–60%) działa od razu, podobnie jak ulga w podatku IBI w Palmie (do 100%, maks. 12 000 €), a zniżka na ICIO (do 95%) obowiązuje, jeśli złożysz wniosek na czas. Program fotowoltaiczny IDAE na Balearach (600 €/kWp, 420 €/kWh na magazynowanie energii) jest obecnie wstrzymany po wyczerpaniu budżetu z ostatniej rundy – spodziewamy się nowego naboru wniosków z większym budżetem. Jeśli już teraz przygotujesz dokumenty, od razu skorzystasz, gdy program ruszy ponownie. Równolegle działa linia finansowania na azbest o wartości 25 milionów euro z programu NextGenerationEU. Ostatecznie, dzięki sprytnemu połączeniu wszystkich poziomów wsparcia, można pokryć znaczną część kosztów renowacji – o ile wnioski złożysz we właściwej kolejności i z odpowiednimi dokumentami.

Oficjalne źródła

• BOE Dekret z mocą ustawy nr 19/2021 (ulgi podatkowe z tytułu efektywności energetycznej w ramach IRPF): https://www.boe.es/eli/es/rdl/2021/10/05/19
• IDAE – Instytut Dywersyfikacji i Oszczędzania Energii (krajowe programy wsparcia): https://www.idae.es
• Rząd Wysp Balearskich – transformacja energetyczna i zmiany klimatyczne (regionalne wsparcie dla fotowoltaiki): https://www.caib.es/sites/aenergiaiclimatica
• ATIB – Agència Tributària de les Illes Balears (urząd skarbowy Balearów): https://www.atib.es
• Rada Miasta Palmy – regulamin dotyczący ulgi w podatku IBI: https://www.palma.cat
• Consell de Mallorca – NextGenerationEU / MallorcActiva: https://mallorcactiva.cat
• BOE Dekret Królewski nr 477/2021 (PREE 5000 – Termomodernizacja w gminach borykających się z problemami demograficznymi): https://www.boe.es/eli/es/rd/2021/06/29/477
• AEAT – Państwowa Agencja Tributaria (zeznaniepodatkowe IRPF): https://www.aeat.es