Mallorca.com
zycie-na-majorce

Przeprowadzka na Majorkę: pełna lista rzeczy do załatwienia i przebieg procesu

Przeprowadzka na Majorkę jest dla ciebie, jako obywatela UE, łatwiejsza, niż sugerowałyby to liczne skróty urzędowe. Żadnej wizy, żadnych opłat celnych, żadnego pozwolenia na pobyt z okresem oczekiwania – masz prawo do swobodnego przemieszczania się, więc ciężarówka z twoimi rzeczami po prostu rusza w drogę. Prawdziwa praca zaczyna się po przyjeździe: NIE, Empadronamiento, residencia i ubezpieczenie zdrowotne trzeba załatwić w odpowiedniej kolejności, bo inaczej będziesz kręcił się w kółko. Ta lista kontrolna poprowadzi cię krok po kroku przez cały proces – z prawdziwymi adresami, aktualnymi opłatami i realistycznymi kosztami, żebyś wiedział, czego naprawdę możesz się spodziewać na wyspie.

Śródziemnomorska ulica mieszkalna na południowym zachodzie Majorki, z palmami, kamiennymi domami i widokiem na morze – symbol emigracji

Konkretnie planujesz przeprowadzkę na Majorkę?

Dla kogo Majorka jest idealnym miejscem – i szczera ocena rzeczywistości

Majorka kojarzy się z jednym obrazkiem: słońce, morze, spokojniejsze tempo życia. To prawda – ale to tylko połowa prawdy. Zanim zaczniesz pakować meble, warto trzeźwo zastanowić się, czy twój styl życia rzeczywiście sprawdzi się tutaj.

Majorka to idealne miejsce dla ciebie, jeśli:

  • Jeśli pracujesz zdalnie, niezależnie od lokalizacji, pobierasz emeryturę albo utrzymujesz się z majątku – to nie masz do czynienia z trudną sytuacją płacową w Twojej okolicy.
  • jesteś gotowy, żeby nauczyć się hiszpańskiego. W tej „bańce” na południowym zachodzie niemiecki i angielski pozwalają ci zaskakująco daleko zajść, ale każda wizyta w urzędzie, każda przychodnia poza prywatną kliniką i każde prawdziwe grono przyjaciół wymagają znajomości hiszpańskiego.
  • Planujesz zostać tu co najmniej przez kilka lat. Biurokratyczny i finansowy wysiłek związany z przeprowadzką nie opłaca się , jeśli masz zamiar mieszkać tu tylko przez rok na próbę.

Bądź ze sobą szczery, jeśli:

  • musisz zarabiać na wyspie. Płace są niskie, a dobre prace poza turystyką i budownictwem to rzadkość. Pocieszające jest to, że ogólne koszty utrzymania są zazwyczaj o około 15–25% niższe niż w Niemczech (żywność i prąd są wyraźnie tańsze) – wyjątkiem są niektóre ceny na wyspie, ceny importowanych towarów oraz czynsze za mieszkania z wyższej półki, które są wyższe.
  • szukasz niedrogiego mieszkania do wynajęcia. Rynek wynajmu długoterminowego boryka się z chronicznym niedoborem ofert i wysokimi cenami – o tym więcej później.
  • Nie doceniasz zimowej pory roku. Na Majorce w styczniu jest wilgotno, wiele domów jest słabo ocieplonych, a w miejscowościach turystycznych połowa lokali jest zamknięta. Jeśli znasz tylko sierpień, zobaczysz zupełnie inną wyspę.

Najczęstszy błąd: myślenie o emigracji jak o przedłużonych wakacjach. Majorka to pełnoprawne miejsce do życia z podatkami, urzędami, miejscami w szkołach i brakiem rzemieślników – a nie wieczny kurort.

Plan działania dla urzędów w sensownej kolejności

To właśnie tutaj decyduje się, czy twój start będzie spokojny, czy też pełen trudności. Cztery główne kroki opierają się na sobie, a ich kolejność nie jest przypadkowa: do wielu kolejnych kroków potrzebujesz wyniku poprzedniego. Jako obywatel UE masz po wjeździe trzy miesiące na zarejestrowanie się (Real Decreto 240/2007).

Sprawdzony, praktyczny plan zajęć na Majorce:

Krok Co Gdzie (Majorka) Koszty Czas trwania / termin Czy potrzebujesz wcześniej
1 NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca, „białe NIE”) Urząd ds. Cudzoziemców, ul. Felicià Fuster 7, Palma – albo komisariat Policji Krajowej, z Cita previa bez opłat za sam przydział Czas oczekiwania na wynik to około 1–2 tygodnie, a termin często jest za kilka tygodni Paszport/dowód osobisty, formularz EX-15
2 Empadronamiento (rejestracja miejsca zamieszkania w Padrón) Ayuntamiento, w Palma: Padrón, Plaça de Santa Eulàlia 9, po wcześniejszym umówieniu się na wizytę (tel. 010) za darmo zazwyczaj od razu, zaświadczenie jeszcze tego samego dnia Umowa najmu + rachunek za media albo Escritura, dowód osobisty/NIE
3 Rejestracja pobytu / CUE (Certificado de residencia, „zielony numer NIE”, formularz EX-18) Urząd ds. Cudzoziemców albo posterunek Policji Krajowej w Palmie – trzeba umówić się na Cita previa 12 € opłata (formularz 790-012) Zaświadczenie często dostajesz jeszcze tego samego dnia, a jeśli nie, to w ciągu kilku dni Zaświadczenie o ubezpieczeniu zdrowotnym i o sytuacji finansowej (dla osób niepracujących)
4 Individualna karta zdrowotna (TSI) Ośrodek zdrowia (IB-Salut) w twojej miejscowości za darmo Karta zazwyczaj dociera pocztą w ciągu 10–15 dni Padrón, zaświadczenie o uprawnieniach (praca/Convenio/S1)

Główna zasada, która za tym stoi:

  1. Najpierw warto załatwićNIE, bo ten numer jest potrzebny praktycznie do wszystkiego – konta bankowego, umowy najmu, podłączenia prądu i wody, rejestracji samochodu. Sam numer NIE nie oznacza zresztą automatycznie, że musisz płacić podatki w Hiszpanii; to tylko numer identyfikacyjny. Uwaga: Jako obywatel UE często możesz pominąć osobny „biały numer NIE” (EX-15), bo Certificado de Registro (EX-18, zielony numer NIE) przypisuje ci ten numer od razu.
  2. Aby się zarejestrować w Padrón, trzeba przedstawić dowód zamieszkania (umowę najmu albo akt własności). Wiele urzędów gminnych akceptuje rejestrację nawet bez numeru NIE, inne wymagają go wcześniej – to zależy od gminy. Rejestracja w Padrón jest potem niezbędna do uzyskania pozwolenia na pobyt (Residencia), karty zdrowia (Tarjeta sanitaria), zapisania dziecka do szkoły i skorzystania z usług gminnych.
  3. Rejestracja (CUE): Obowiązkowa, jeśli przebywasz dłużej niż trzy miesiące. Dzięki certyfikatowi Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión (jeśli jeszcze go nie masz) przydzielą ci numer NIE albo wpiszą go na zaświadczeniu. Przy składaniu wniosku musisz, w zależności od statusu, udowodnić, z czego się utrzymujesz: umowa o pracę/rejestracja w Seguridad Social (pracownicy najemni), rejestracja w Censo (osoby prowadzące działalność gospodarczą) lub – jeśli nie pracujesz – ubezpieczenie zdrowotne oraz wystarczające środki finansowe.
  4. La tarjeta sanitaria es entregada na końcu, bo trzeba najpierw zarejestrować mieszkańców i potwierdzić uprawnienia do ubezpieczenia.
Jako obywatel UE musisz się zarejestrować w ciągu trzech miesięcy: NIE, empadronamiento, residencia (opłata 12 €) i Tarjeta sanitaria; korzystna umowa Convenio (60 € miesięcznie dla osób poniżej 65 lat) zaczyna obowiązywać dopiero po 12 miesiącach pobytu.

Praktyczna wskazówka: Na Majorce często możesz załatwić sprawę dotyczącą NIE i pozwolenia na pobyt podczas jednej wizyty w urzędzie, bo zarówno Oficina de Extranjería, jak i komisariaty Policía Nacional w Palmie zajmują się tymi sprawami (choć konkretne okienko może się różnić). Pamiętaj, żeby wyraźnie o tym wspomnieć podczas wizyty. I zarezerwuj termin ( cita previa) jak najwcześniej – w miesiącach letnich najbliższy wolny termin jest często dopiero za kilka tygodni.

Ile naprawdę kosztuje wyemigrowanie

Sama przeprowadzka to tylko jedna z pozycji. Największym wydatkiem na początku jest kwota, którą musisz wyłożyć z góry, zanim pierwsza wypłata lub pierwsza emerytura trafi na twoje hiszpańskie konto. Dlatego planuj z uwzględnieniem rezerwy płynnościowej, a nie tylko na podstawie oferty firmy przeprowadzkowej.

Przykładowe obliczenia budżetu początkowego dla pary w Palmie: około 10 600 euro kosztów jednorazowych plus 8 000 euro rezerwy płynnościowej dają łączny budżet początkowy w wysokości około 18 000 do 20 000 euro
Wpis Realistyczny przedział Uwaga
Przeprowadzka z firmą transportową (z Niemiec na Majorkę, ciężarówką i promem) 2.500 – 5.000 € Szacunkowa cena w przedziale średnim do wysokiego dla pełnych ładunków; transport lądowy przez Barcelonę/Walencję, a potem prom nocny; bez odprawy celnej (wewnętrzny rynek UE). Małe ładunki i ładunki dodatkowe są znacznie tańsze
Kontener/ładunek dodatkowy – wartość orientacyjna 80–120 € za m³ Oblicz objętość z wyprzedzeniem; małe gospodarstwo domowe z dodatkowym ładunkiem od ~1 200 €
Kaucja za wynajem (zgodnie z prawem – w wysokości jednego miesięcznego czynszu bez opłat) 1.000 – 2.500 € Dodatkowo często dopuszcza się nawet 2 kolejne miesięczne czynsze jako dodatkowe zabezpieczenie
Pierwszy czynsz + ewentualnie prowizja dla pośrednika 1.000 – 2.900 € W przypadku długoterminowego wynajmu opłatę za pośrednictwo pokrywa zasadniczo wynajmujący
Wyposażenie początkowe (meble, kuchnia, sprzęt domowy) 2.000 – 6.000 € To zależy w dużej mierze od tego, co się zabierze
Urzędy i tłumaczenia (NIE/Residencia, tłumaczenia uwierzytelnione) 100 – 600 € Opłata za pozwolenie na pobyt to tylko 12 €; koszty rosną przez opłaty za usługi agenta/prawnika i tłumaczenia prawnicze
Ubezpieczenie zdrowotne (prywatne, na początku obowiązkowe przejściowe) 50–150 € miesięcznie na osobę Dopóki nie wejdziesz do systemu publicznego przez pracę albo umowę „Convenio”
Rezerwa finansowa/płynnościowa 6.000 – 10.000 € 3–6 miesięcy na utrzymanie, zanim wszystko zacznie działać

Przykładowe wyliczenie dla pary wynajmującej dwupokojowe mieszkanie w okolicach Palmy: Przeprowadzka ~3 500 €, kaucja + pierwszy czynsz ~3 000 €, wyposażenie ~3 500 €, opłaty urzędowe/tymczasowe ubezpieczenie ~600 €, rezerwa ~8 000 € – realistycznie rzecz biorąc, początkowy budżet, który powinieneś mieć do dyspozycji, to około 18 000–20 000 €. Jeśli zamiast wynajmować, kupujesz mieszkanie, dodaj do tego osobno koszty związane z zakupem.

Szczegółowe informacje na temat dodatkowych kosztów związanych z zakupem nieruchomości (podatek od nabycia nieruchomości, notariusz, księga wieczysta) znajdziesz w naszym poradniku poświęconym tym kosztom na Majorce.

Mieszkanie: wynająć czy kupić

Większość osób, które się przeprowadzają, najpierw wynajmuje mieszkanie – i mają ku temu dobry powód. W ten sposób spokojnie poznajesz regiony, mikroklimaty i okolice, zanim zainwestujesz swoje pieniądze. Dopiero potem decydujesz się na zakup.

Wynajem – na co musisz się przygotować:

  • Rynek wynajmu długoterminowego jest ograniczony i bardzo konkurencyjny. W Palmie średni czynsz wynosi około 18,70 €/m² (stan na styczeń 2026 r.). Ceny prostych mieszkań poza centrum zaczynają się od około 650 €, a w centrum ceny kawalerek to zazwyczaj raczej 750–900 €+; ceny za mieszkania dwupokojowe zaczynają się od około 1 400 €, a w lokalizacjach premium, takich jak Santa Catalina, Portixol czy południowo-zachodnie wybrzeże, są znacznie wyższe.
  • Ustawowy minimalny okres najmu wynosi 5 lat w przypadku prywatnych wynajmujących i 7 lat w przypadku firm – z automatycznym przedłużeniem. To daje ci, jako najemcy, poczucie bezpieczeństwa.
  • Zgodnie z prawem kaucja wynosi jedną miesięczną kwotę czynszu bez opłat (fianza); dodatkowo wynajmujący może zażądać do dwóch kolejnych miesięcznych czynszów jako zabezpieczenie.
  • Żeby podpisać umowę najmu, zazwyczaj potrzebujesz numeru NIE i hiszpańskiego konta bankowego – to kolejny powód, żeby załatwić numer NIE jak najszybciej.

Typowe pułapki – wilgoć zimą, klauzule umowne, podział kosztów dodatkowych – omawiamy szczegółowo w naszym poradniku dla emigrantów.

Zakup ma sens, jeśli jesteś pewien, w jakim regionie chcesz mieszkać i jak długo planujesz tam zostać. Nasz raport rynkowy dotyczący Majorki zawiera rzetelny przegląd rynku wraz z poziomami cen w zależności od lokalizacji, a nasz poradnik nieruchomości opisuje kroki prawne i koszty dodatkowe.

Ubezpieczenie zdrowotne: jak się w nim odnaleźć

To właśnie ten punkt wielu ludzi nie docenia. Składając wniosek o pozwolenie na pobyt, jako osoba niepracująca musisz wykazać, że masz w Hiszpanii pełne ubezpieczenie zdrowotne. Są trzy sposoby, żeby się do tego systemu dostać:

  1. O pracy (Seguridad Social): Jeśli jesteś zatrudniony na etacie albo pracujesz na własny rachunek jako „autónomo”, opłacasz składki na ubezpieczenie społeczne i jesteś (wraz z rodziną) objęty publicznym ubezpieczeniem. Dla nowych osób prowadzących własną działalność składka w pierwszym roku jest znacznie obniżona (stawka ryczałtowa wynosząca około 80 € miesięcznie przez pierwsze 12 miesięcy; z dopłatą MEI w praktyce ~88 €) i obejmuje między innymi ubezpieczenie zdrowotne oraz składki emerytalne.
  2. Za pomocą formularza S1: Emeryci i renciści pobierający ustawową emeryturę z Niemiec mogą „przenieść” swoje uprawnienia do ubezpieczenia zdrowotnego do Hiszpanii za pomocą formularza S1 z kasy chorych, a potem w systemie IB-Salut będą traktowani tak samo jak osoby ubezpieczone w systemie publicznym.
  3. Convenio Especial (publiczne ubezpieczenie oparte na składkach): To rozwiązanie dla wszystkich, którzy nie mają prawa do żadnego z pozostałych dwóch rodzajów ubezpieczenia. Za pośrednictwem IB-Salut dobrowolnie opłacasz składki do systemu publicznego.
Convenio especial (IB-Salut) Wartość
Składka dla osób poniżej 65 lat ok. 60 € miesięcznie
Składka od 65. roku życia ok. 157 € miesięcznie
Warunek co najmniej 12 miesięcy nieprzerwanego pobytu bezpośrednio przed złożeniem wniosku (liczy się też zameldowanie w innym kraju UE, EOG, Szwajcarii lub Wielkiej Brytanii); w momencie składania wniosku musisz być zameldowany w jednej z gmin na Balearach
W zestawie Podstawowa opieka w ramach „cartera común básica” (lekarz rodzinny, specjaliści, schorzenia przewlekłe)
Nie obejmuje Leki na receptę (apteka), ortopedia/protetyka, transport medyczny w przypadkach niepilnych

Ważne: Ze względu na wymóg 12 miesięcy „Convenio Especial” nie jest dostępne od pierwszego dnia (chyba że zaliczą ci okres pobytu w innym kraju UE/EOG/Szwajcarii/Wielkiej Brytanii). W okresie przejściowym – jeśli nie masz pracy ani pozwolenia S1 – musisz mieć prywatne pełne ubezpieczenie zdrowotne, które przedstawisz też przy składaniu wniosku o pozwolenie na pobyt (Residencia). Pamiętaj, żeby to uwzględnić w swoich planach.

Więcej szczegółów i porównania ofert znajdziesz w poradniku dla emigrantów poświęconym ubezpieczeniu zdrowotnemu.

Praca i podatki: najważniejsze na początek

Gdy tylko przeniesiesz swoje główne miejsce zamieszkania do Hiszpanii i będziesz tu przebywać dłużej niż 183 dni w roku, zazwyczaj stajesz się rezydentem podatkowym w Hiszpanii – a co za tym idzie, podlegasz obowiązkowi podatkowemu z tytułu podatku dochodowego (IRPF) na całym świecie. Nie ma to związku z numerem NIE, który jest tylko numerem identyfikacyjnym; sama rejestracja pobytu też nie powoduje jeszcze obowiązku podatkowego – decydująca jest zasada 183 dni albo miejsce, w którym skupiają się twoje interesy gospodarcze.

Najważniejsze punkty:

  • Pracownik: Twój pracodawca zgłasza cię do Seguridad Social; podatek od wynagrodzenia i składki na ubezpieczenie społeczne są potrącane z Twojej wypłaty.
  • Samozatrudniony (Autónomo): Rejestracja w urzędzie skarbowym (Censo, Modelo 036/037) i w Seguridad Social. Kwartalne deklaracje VAT i zaliczki są obowiązkowe. W pierwszym roku obowiązuje stawka ryczałtowa (około 80 €, z MEI ~88 € miesięcznie).
  • Emeryci/osoby żyjące z dochodów prywatnych: Zasadniczo w hiszpańskim zeznaniu podatkowym trzeba uwzględnić też zagraniczne emerytury i dochody kapitałowe; podwójne opodatkowanie zapobiega umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania między Niemcami a Hiszpanią.

Podatki na Majorce to nie jest bułka z masłem. Lokalny doradca podatkowy (Asesor Fiscal) to tu prawie zawsze dobra inwestycja – system podatkowy jest tu zorganizowany inaczej niż w Niemczech. Nasz poradnik dla emigrantów zawiera szczegółowe informacje na ten temat.

Najlepsze miejsca dla emigrantów

To, gdzie się zatrzymasz, ma większy wpływ na twoje wrażenia z Majorki niż cokolwiek innego. Trzy kategorie pomogą ci się zorientować – od luksusowych po te w przystępnej cenie.

Region Charakter Dla kogo Poziom czynszów (w przybliżeniu)
Palma i południowy zachód (Andratx, Port d'Andratx, Portals, Santa Ponsa, Bendinat) Międzynarodowe, świetnie skomunikowane, tętniące życiem przez cały rok, topowe miejsce Osoby pracujące, rodziny, wszyscy, którzy chcą mieć dobrą infrastrukturę i międzynarodowy charakter miasta Apartamenty w Palmie 1 400–2 900 €, Premium – południowy zachód 2 500–4 000 €
Son Vida Ekskluzywna enklawa willowa, najdroższa lokalizacja na wyspie Kupujący/najemcy w segmencie luksusowym głównie wille, w dłuższej perspektywie ~11 000–35 000 € miesięcznie
Tramuntana-Premium (Deià, Valldemossa, Sóller) Kultura, przyroda, spokój, ekskluzywność i ograniczona oferta Osoby prywatne, twórcy, miłośnicy przyrody z ograniczonym budżetem podwyższona, oferta ograniczona
Tańsze alternatywy (Llucmajor, Marratxí, Santa Maria, wioski w głębi lądu) Spokojniej, bliżej prawdziwego życia na wyspie, taniej Osoby zwracające uwagę na cenę, rodziny, które wolą powierzchnię od lokalizacji wyraźnie poniżej Palmy/południowy zachód

Południowy zachód i Palma to serce międzynarodowej społeczności – znajdziesz tu lekarzy, szkoły, stowarzyszenia i sieci kontaktów w języku niemieckim i angielskim, ale za to płacisz najwyższe czynsze. Son Vida to najdroższa dzielnica na wyspie, w zasadzie enklawa willowa z odpowiednio wysokimi czynszami za długoterminowy wynajem; bardziej przystępne cenowo apartamenty klasy premium znajdziesz raczej w Bendinat, Santa Ponsa, Portals lub w centrum Palmy. Wioski w paśmie Tramuntana – Deià, Valldemossa i Sóller to synonim kultury i przyrody na najwyższym poziomie, ale są drogie i zimą bardzo spokojne. Jeśli chcesz mieszkać taniej, rozejrzyj się w głębi lądu i w gminach w zamożnych przedmieściach Palmy – więcej metrów kwadratowych za te same pieniądze, za to więcej hiszpańskiego na co dzień i mniej możliwości poruszania się pieszo.

Najlepiej ustalimy osobiście, która mikrookolica pasuje do twojego budżetu i stylu życia – wyślij nam zapytanie.

Najczęstsze błędy przy przeprowadzce na Majorkę

Te przeszkody regularnie kosztują emigrantów czas, pieniądze i nerwy:

  • Nie ignoruj kolejności urzędów. Jeśli pójdziesz podpisać umowę najmu bez numeru NIE albo po Tarjetę sanitaria bez wpisu do rejestru mieszkańców (Padrón), to cię odesłają. Najłatwiej wszystko załatwić, trzymając się kolejności: NIE → Padrón → Residencia → TSI.
  • Zarezerwuj citu previa z wyprzedzeniem. Bez umówionego terminu nie zostaniesz przyjęty, a latem wolne terminy są wyprzedane na całe tygodnie. Zarezerwuj zaraz po przyjeździe.
  • Nie lekceważ dokumentów potwierdzających sytuację finansową. W przypadku osób niepracujących urzędy dokładnie to sprawdzają, a nie ma ustalonej ustawowo kwoty – ocena jest indywidualna. Weź ze sobą obszerne dokumenty (wyciągi z konta z kilku miesięcy, decyzję o emeryturze, zaświadczenia o majątku).
  • Przeoczyłeś lukę w ubezpieczeniu zdrowotnym. Korzystny „Convenio Especial” zaczyna obowiązywać dopiero po 12 miesiącach pobytu – bez prywatnego ubezpieczenia pomostowego nie będziesz miał zaświadczenia o pobycie.
  • Jak uniknąć obowiązku podatkowego. Jeśli główne miejsce zamieszkania masz w Hiszpanii i przebywasz tam dłużej niż 183 dni, musisz złożyć hiszpańskie zeznanie podatkowe. Bez pomocy lokalnego doradcy grożą ci błędy i kary.
  • Zapomnij o zimie. Słabo ocieplone domy, wysoka wilgotność powietrza i ryzyko pleśni – wynajmując mieszkanie, zwróć uwagę na ogrzewanie i wentylację.
  • Nie lekceważ tempa na rynku wynajmu. Dobre oferty długoterminowe znikają w ciągu kilku godzin. Bez numeru NIE, konta bankowego i kompletnej dokumentacji stracisz tę nieruchomość na rzecz kolejnego kandydata.

Twoja lista rzeczy do zrobienia na 6. miesiąc

Realistyczny plan działania – od podjęcia decyzji aż po wdrożenie w codzienność:

Przed przeprowadzką (od miesiąca -3 do -1)

  • Ustal budżet i rezerwę płynnościową (wartość orientacyjna dla pary: ~18 000–20 000 €)
  • Porównaj firmy spedycyjne, oblicz objętość, sprawdź, czy są ładunki dodatkowe
  • Wykupić prywatne pełne ubezpieczenie zdrowotne na okres przejściowy
  • Zbierz ważne dokumenty i, jeśli trzeba, zleć ich tłumaczenie z poświadczeniem (apostille/konwencja haska)
  • Najpierw zawęź wybór regionu, sprawdź oferty długoterminowego wynajmu

Pierwsze tygodnie (miesiąc 1)

  • Umów się na citu previa w sprawie numeru NIE / pozwolenia na pobyt
  • Jak otworzyć konto bankowe w Hiszpanii
  • Podpisanie umowy najmu, wpłacenie kaucji
  • Złóż wniosek o NIE (EX-15) – albo połącz to od razu z pozwoleniem na pobyt

Przyjazd (miesiąc 1–2)

  • Empadronamiento en el Ayuntamiento (Padrón)
  • Złóż wniosek o pozwolenie na pobyt / CUE (EX-18, opłata 12 €, zaświadczenie o stanie finansów i ubezpieczeniu)
  • Zgłoś podłączenie prądu, wody i internetu
  • Sprawdź swój status podatkowy, znajdź doradcę podatkowego

Ugruntowanie pozycji (miesiąc 2–6)

  • Złóż wniosek o Tarjeta sanitaria w Centro de Salud (jak tylko ustalą, czy ci się należy)
  • Zmiana rejestracji samochodu lub rejestracja hiszpańskiego pojazdu
  • Jeśli pracujesz: załatw rejestrację w Seguridad Social / jako Autónomo
  • Zacznij kurs hiszpańskiego, nawiąż lokalne kontakty
  • Po 12 miesiącach pobytu: w razie potrzeby sprawdź, czy możesz przejść na „Convenio Especial”

Podsumowanie

Przeprowadzka na Majorkę to żadna prawna czarnomagia – jako obywatel UE masz prawo do swobodnego przemieszczania się, a cztery kluczowe kroki: NIE, Empadronamiento, residencia i Tarjeta sanitaria da się załatwić w ciągu kilku tygodni, jeśli będziesz trzymać się odpowiedniej kolejności i wcześnie umówisz się na spotkania. Prawdziwe przeszkody leżą gdzie indziej: w ograniczonym i drogim rynku wynajmu, w 12-miesięcznej przerwie przed uzyskaniem korzystnej umowy z ubezpieczeniem publicznym (Convenio), w obowiązkach podatkowych oraz w szczerym zastanowieniu się, czy twoje dochody i styl życia pasują do wyspy. Warto wiedzieć: ogólne koszty utrzymania są zazwyczaj niższe niż w Niemczech – to ułatwia planowanie budżetu, o ile uwzględnisz drogi rynek wynajmu. Jeśli przyjedziesz z wystarczającym budżetem, wybierzesz dobry region i będziesz miał realistyczne oczekiwania, Majorka otworzy przed tobą życie, o którym wielu marzy tylko na wakacjach. Dobrze zaplanuj początek – wtedy zostanie ci czas na to, po co naprawdę tu przyjeżdżasz.

Oficjalne źródła

Uwaga: Ten poradnik ma charakter ogólny i nie zastępuje indywidualnej porady prawnej, podatkowej ani ubezpieczeniowej. Wymogi urzędowe, opłaty i progi ulegają zmianom i mogą się różnić w zależności od właściwego organu. Przed podjęciem każdego kroku sprawdź oficjalne źródła, a w kwestiach prawnych, podatkowych czy zdrowotnych skorzystaj z porady wykwalifikowanego specjalisty.

Jako obywatel UE, ile mam czasu na zameldowanie się na Majorce?
Jeśli jesteś obywatelem UE, EOG lub Szwajcarii, musisz się zarejestrować w ciągu trzech miesięcy od wjazdu, jeśli zamierzasz zostać dłużej niż trzy miesiące (Real Decreto 240/2007). W praktyce trudno zweryfikować datę wjazdu, bo nie ma pieczątki, ale termin ten obowiązuje prawnie. Mimo to umów się na niezbędne wizyty jak najwcześniej, bo w sezonie czas oczekiwania na termin w ramach systemu „Cita previa” może trwać nawet kilka tygodni.
W jakiej kolejności muszę załatwić te sprawy urzędowe?
Sprawdzona kolejność to: najpierw NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca), potem empadronamiento (zgłoszenie miejsca zamieszkania w rejestrze gminnym, Padrón), potem Residencia albo Certificado de Registro (zielony NIE, formularz EX-18), a na końcu Tarjeta sanitaria. Nie jest to jedyna prawidłowa kolejność: jako obywatel UE często możesz pominąć osobny „biały numer NIE”, bo zielone zaświadczenie bezpośrednio przypisuje numer NIE, a wiele gmin akceptuje empadronamiento nawet bez wcześniejszego numeru NIE. Ta kolejność ma jednak sens, bo wiele kroków opiera się na poprzednich – na przykład do umowy najmu i konta bankowego potrzebujesz numeru NIE. Na Majorce często można załatwić NIE i pozwolenie na pobyt podczas jednej wizyty.
Ile kosztuje pobyt w Residencia na Majorce?
Opłata za Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión wynosi 12 euro i trzeba ją uiścić przed spotkaniem, korzystając z formularza Modelo 790, kod 012. Potwierdzenie wpłaty musisz okazać podczas spotkania. Samo nadanie numeru NIE jest bezpłatne. Dodatkowe koszty pojawiają się tylko wtedy, gdy zatrudnisz gestora lub prawnika albo będziesz musiał zlecić uwierzytelnione tłumaczenie dokumentów.
Ile pieniędzy muszę wykazać jako osoba niepracująca?
Jeśli nie pracujesz w Hiszpanii (jesteś emerytem, żyjesz z dochodów prywatnych lub jesteś na wcześniejszej emeryturze), urząd ds. cudzoziemców sprawdza, czy masz wystarczające środki finansowe. Nie ma ustalonej ustawowo kwoty – ocena jest indywidualna (RD 240/2007, art. 7). Punktem odniesienia jest emerytura bezskładkowa (pensión no contributiva): w 2026 r. dla osoby samotnej odpowiada to około 629 euro regularnego dochodu miesięcznie lub rocznej wartości referencyjnej zasobów wynoszącej około 8 803 euro (to kwota roczna, a nie niewielka kwota jednorazowa). W praktyce wiele urzędów przyjmuje też około 100% IPREM (~600 euro miesięcznie). W przypadku członków rodziny kwota ta wzrasta. Dlatego przynieś ze sobą jak najwięcej dokumentów, np. wyciągi z konta z kilku miesięcy, decyzję o przyznaniu emerytury lub zaświadczenia o majątku.
Ile kosztuje przeprowadzka z Niemiec na Majorkę?
W zależności od wielkości gospodarstwa domowego koszty przeprowadzki wynoszą średnio od 2 500 do 5 000 euro – to szacunek dla pełnych gospodarstw domowych; w przypadku małych ilości i ładunków dodatkowych koszty są często znacznie niższe, a w przypadku bardzo dużych gospodarstw domowych – wyższe. Ponieważ Majorka należy do obszaru celnego UE, nie ma żadnych opłat celnych: ciężarówka jedzie do Barcelony lub Walencji, a stamtąd jest przewożona nocnym promem do Palmy. Orientacyjnie za transport lądowy możesz liczyć się z kosztem od 80 do 120 euro za metr sześcienny. Transport jako ładunek dodatkowy jest znacznie tańszy niż transport na własną rękę – w przypadku małego gospodarstwa domowego koszt zaczyna się od około 1 200 euro.
Jak działa ubezpieczenie zdrowotne, gdy wyjeżdżasz na Majorkę?
Są trzy sposoby, żeby dostać się do publicznego systemu: przez pracę (opłacanie składek do Seguridad Social jako pracownik najemny albo jako Autónomo), przez formularz S1 dla emerytów z Niemiec albo przez Convenio Especial, czyli dobrowolne ubezpieczenie w IB-Salut. Convenio kosztuje około 60 euro miesięcznie (dla osób poniżej 65 lat) lub 157 euro (od 65 lat), ale wymaga 12 miesięcy nieprzerwanego pobytu bezpośrednio przed złożeniem wniosku (liczy się też czas zameldowania w innym kraju UE/EOG/Szwajcarii/Wielkiej Brytanii; w momencie składania wniosku musisz być zameldowany w jednej z gmin na Balearach) i nie obejmuje recept aptecznych. Dopóki nie uzyskasz jednego z tych uprawnień, potrzebujesz prywatnego pełnego ubezpieczenia zdrowotnego – również do złożenia wniosku o pozwolenie na pobyt.
Czy do uzyskania karty zdrowotnej (Tarjeta sanitaria) koniecznie potrzebuję wpisu do rejestru mieszkańców (Empadronamiento)?
Tak. Żeby dostać Tarjeta Sanitaria Individual (TSI) w IB-Salut, musisz przedstawić ważne zaświadczenie o empadronamiento z miejsca zamieszkania, a do tego dokument tożsamości (paszport lub numer NIE), aktualne zdjęcie paszportowe oraz – w przypadku obywateli UE z innym uprawnieniem – zaświadczenie o tym, że uprawnienie do ubezpieczenia zdrowotnego nie podlega przeniesieniu za granicę. Po zatwierdzeniu karta jest zazwyczaj wysyłana pocztą w ciągu 10–15 dni. Jeśli potrzebujesz jej pilnie, Centro de Salud wyda ci tymczasowe zaświadczenie.
Jakie są ceny wynajmu na Majorce?
W Palmie średni czynsz wynosi około 18,70 euro za metr kwadratowy (stan na styczeń 2026 r., źródła: idealista i Engel & Völkers). W niższym przedziale cenowym proste mieszkania poza centrum zaczynają się od około 650 euro, w centrum ceny kawalerek to raczej 750–900 euro i więcej; cena za dwupokojowe mieszkanie zaczyna się od około 1 400 euro, a w najlepszych lokalizacjach, takich jak Santa Catalina, Portixol czy południowo-zachodnie wybrzeże, jest znacznie wyższa. Rynek wynajmu długoterminowego jest ograniczony i cieszy się dużym popytem. Ustawowa kaucja wynosi jedną miesięczną kwotę czynszu bez opłat; dodatkowo wynajmujący może zażądać do dwóch kolejnych miesięcznych czynszów jako zabezpieczenie. Ustawowy minimalny okres najmu wynosi pięć lat (wynajmujący prywatni) lub siedem lat (firmy).
Czy posiadanie numeru NIE automatycznie oznacza, że muszę płacić podatki w Hiszpanii?
Nie. Numer NIE to tylko techniczny numer identyfikacyjny dla obcokrajowców i nie powoduje powstania obowiązku podatkowego. Również sama rejestracja pobytu nie powoduje, że musisz płacić podatki. Stajesz się rezydentem podatkowym, gdy przeniesiesz swoje główne miejsce zamieszkania do Hiszpanii – zazwyczaj po ponad 183 dniach pobytu w roku kalendarzowym lub gdy główny punkt twoich interesów gospodarczych znajduje się w Hiszpanii. Wtedy musisz opodatkować w Hiszpanii swoje dochody uzyskane na całym świecie (IRPF), przy czym umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania między Niemcami a Hiszpanią zapobiega podwójnemu opodatkowaniu. Prawie zawsze warto skorzystać z pomocy lokalnego doradcy podatkowego (Asesor Fiscal).
Czy na Majorce powinienem najpierw wynająć mieszkanie, czy od razu je kupić?
Większość emigrantów najpierw wynajmuje mieszkanie i mają ku temu dobry powód: zanim zainwestujesz swój kapitał, poznasz regiony, mikroklimaty i życie na wyspie o każdej porze roku. Dopiero potem warto podjąć decyzję o zakupie. Jeśli już jesteś pewien, w jakim regionie chcesz się osiedlić i na jak długo, bezpośredni zakup może być sensownym rozwiązaniem – wtedy powinieneś dodatkowo uwzględnić koszty związane z zakupem (podatek od nabycia nieruchomości, notariusz, wpis do księgi wieczystej). Przegląd rynku i informacje o krokach prawnych znajdziesz w naszym poradniku dotyczącym nieruchomości oraz w raporcie rynkowym.
Który region na Majorce jest odpowiedni dla emigrantów?
To zależy od budżetu i stylu życia. Palma i południowy zachód (Andratx, Portals, Santa Ponsa, Bendinat) to miejsca o międzynarodowym charakterze, tętniące życiem przez cały rok i dobrze skomunikowane, ale drogie. Son Vida to najbardziej ekskluzywna okolica – w zasadzie enklawa willowa z bardzo wysokimi czynszami za długoterminowy wynajem. Miejscowości w paśmie Tramuntana – Deià, Valldemossa i Sóller – to synonim kultury i przyrody na najwyższym poziomie, ale oferta mieszkaniowa jest tam ograniczona i droga. Bardziej przystępne cenowo alternatywy znajdziesz w głębi lądu i na przedmieściach Palmy, np. w Llucmajor, Marratxí czy Santa Maria – więcej przestrzeni za te same pieniądze, za to więcej hiszpańskiego w codziennym życiu.
Czy do wszystkiego potrzebuję pełnomocnika albo prawnika?
Nie jest to absolutnie konieczne – większość formalności, takich jak NIE, empadronamiento i residencia, możesz załatwić samodzielnie jako obywatel UE, wypełniając formularze (EX-15, EX-18), umawiając się na wizyty i przynosząc ze sobą dokumenty. Warto skorzystać z pomocy gestora lub prawnika, jeśli nie znasz zbyt dobrze hiszpańskiego, masz mało czasu na załatwianie spraw urzędowych albo twoja sprawa jest bardziej skomplikowana (np. samozatrudnienie, sprowadzenie rodziny, zaświadczenia o stanie majątkowym). Z kolei w kwestiach podatkowych lokalny asesor fiscal to prawie zawsze dobra inwestycja.