Mallorca.com
inmobiliaria

Tallar i podar arbres a Mallorca: Quan és necessari un permís

Responsable del contingut: Frank Menze

Qui vulgui tallar un arbre a Mallorca, normalment cerca primer una xifra senzilla: a partir de quin diàmetre de tronc, a partir de quina alçada fa falta un permís? Aquesta xifra no existeix. Si per tallar un arbre a Mallorca fa falta un permís, no es dedueix d'una ordenança insular, sinó des pla urbanístic i des catàleg d'arbres de cada municipi, de sa classificació d'es teu solar i de si s'actuació pot perjudicar es paisatge. Aquesta guia situa sa base legal balear (Ley 12/2017, LUIB), explica s'excepció per a ses superfícies agrícoles, es dret de veïnatge espanyol en cas de branques i arrels que sobresurten, i et mostra en quin ordre has de respondre ses preguntes per al teu propi solar.

Tallar arbres a Mallorca: quan cal es permís

Vols saber si es teu arbre d'es teu solar està protegit abans de posar sa serra en marxa?

Per què a Mallorca no hi ha una norma general

A diferència d'algunes ordenances alemanyes de protecció d'arbres amb llindars fixos de circumferència de tronc, es dret balear no coneix cap límit exempt a nivell autonòmic per a sa tala d'arbres. S'obligació d'obtenir permís es deriva de sa Ley 12/2017 de Urbanismo de las Illes Balears (LUIB), que condiciona sa tala a tres requisits que s'han de comprovar conjuntament: si s'arbre està protegit per un instrument de planejament, si es solar està situat en una zona especialment protegida, i si s'actuació pot perjudicar es paisatge. Només de sa combinació d'aquestes tres qüestions es dedueix si fa falta una Licencia Urbanística completa, si n'hi ha prou amb una Comunicación Previa simplificada, o si no fa falta res.

Atenció: Es valors llindar concrets, com es diàmetre d'es tronc, s'alçada de s'arbre o es nombre d'exemplars, els fixa, si escau, s'ordenança de cada municipi. Aquests varien d'un lloc a s'altre — s'única cosa fiable és consultar es teu Ayuntamiento o revisar es pla urbanístic corresponent.

Són determinants dos articles de sa LUIB en sa seva redacció actual, vigent des de 14 de desembre de 2024. Junts formen es marc d'on es deriva s'obligació de permís per a ses tales a ses Balears.

Article Contingut principal Conseqüència pràctica
Art. 146.1 h) LUIB Ses tales de masses arbrades, vegetació arbustiva i arbres individuals estan subjectes a sa licencia urbanística municipal, si estan protegits per instruments de planejament Sense protecció de planejament, aquest supòsit de permís no s'aplica automàticament
Art. 146.1 h) LUIB, excepció Ses tasques agrícoles de tala i desbrossament estan expressament excloses Sa gestió d'ametlerars, oliverars o garroverars generalment no queda subjecta a aquesta obligació de llicència
Art. 148.2 g) LUIB Sa comunicació prèvia simplificada mai pot ésser aplicable a tales que puguin perjudicar es paisatge En aquests casos sempre és necessària sa llicència completa, mai es procediment simplificat
Art. 148.2 a) LUIB En sòl rústic protegit i en edificis catalogats com a BIC, sa comunicació prèvia queda generalment exclosa Aquí es camí sempre passa per sa llicència completa

Sa versió consolidada de sa llei la trobaràs en es Boletín Oficial del Estado.

Ses quatre preguntes que decideixen s'obligatorietat de sa llicència

En lloc d'un número, sa LUIB et dóna un ordre de comprovació. Funciona per pràcticament qualsevol finca de s'illa:

  1. És una actuació agrícola? Ses feines de tala i desbrossament dins ses tasques agrícoles cauen dins s'excepció de s'Art. 146.1 h) LUIB.
  2. S'arbre està protegit? Comprova si s'arbre, es conjunt d'arbres o es matoll estan recollits en es Pla General o en es catàleg municipal d'arbres des teu municipi.
  3. Sa finca està dins una zona protegida? En sòl rústic protegit o en zones amb estatus especial de protecció, segons s'Art. 148.2 a) LUIB sempre és necessària sa llicència completa.
  4. S'actuació pot perjudicar es paisatge? Si és així, sa comunicació prèvia queda descartada d'entrada segons s'Art. 148.2 g) LUIB.
Pas Resultat "Sí" Resultat "No"
1. Ús agrícola? S'aplica s'excepció, normalment no cal llicència segons s'Art. 146.1 h) Continua an es pas 2
2. S'arbre està protegit urbanísticament? Normalment cal llicència urbanística Comprova igualment es pas 3 i 4
3. Sòl rústic protegit / BIC? Sempre llicència completa, mai comunicació prèvia Continua an es pas 4
4. Es paisatge queda afectat? Licencia completa en lloc de comunicación previa Possiblement es pot aplicar un procediment simplificat

Avís: Es sensat que revisis ses finques en suelo rústico també a través de s'article sobre Finca i Suelo Rústico i, si sa teva finca es troba dins una zona de protecció natural (ANEI), a través de s'article sobre ANEI i Protecció Natural.

S'excepció agrícola: qui pot talar sense llicència

Sa frase probablement més important per as propietaris de finques es troba a s'última part de s'Art. 146.1 h) LUIB: ses feines agrícoles de tala i desbrossament queden expressament excloses de s'obligació de llicència. Qui manté es seu bosquet d'ametlers, oliveres o garrovers dins es marc de sa gestió agrícola habitual, en principi no necessita una Licencia urbanística segons aquest article.

Emperò aquesta excepció no s'aplica automàticament a cada arbre d'una finca d'ús agrícola. Si un arbre concret està sota protecció urbanística, sa finca es troba dins una zona protegida o s'actuació afecta es paisatge, ses altres normes de sa LUIB segueixen aplicant-se independentment de s'ús agrícola. S'excepció fa referència a sa gestió agrícola, no a cada arbre que consta com a rústico sobre es paper.

Suelo rústico protegido, zones protegides i edificis BIC

En es suelo rústico protegido i en edificis declarats o catalogats com a Bien de Interés Cultural (BIC), s'Art. 148.2 a) LUIB exclou sa comunicación previa simplificada per a qualsevol actuació — no només per ses tales. Aquí sempre cal seguir es camí de sa Licencia Urbanística completa des teu ajuntament.

Ubicació de sa finca o de s'immoble Procediment
Suelo urbano sense protecció urbanística d'arbres Per regla general no cal llicència segons s'Art. 146.1 h)
Suelo rústico, d'ús agrícola S'excepció per ses feines de tala i desbrossament sol aplicar-se
Suelo rústico protegido Sempre licencia completa, comunicación previa exclosa
Edifici/entorn catalogat com a BIC Sempre licencia completa, comunicación previa exclosa
Arbre protegit en es catàleg municipal / pla urbanístic Per regla general cal Licencia urbanística

Es propietaris de sa Tramuntana o d'altres zones especialment regulades trobaran informació complementària a s'article sobre Dret urbanístic a sa Tramuntana. Qui, de totes maneres, necessita una autorització excepcional per a un ús constructiu de sa seva finca rústico, trobarà es marc adequat a s'article sobre sa Declaración de Interés General.

Dret de veïnatge: branques, arrels i arbres limítrofs segons es Código Civil

A més des dret urbanístic públic, per sa relació amb es teu veïnat s'aplica es Código Civil espanyol. Aquest regula ses distàncies de plantació i què passa amb branques que sobresurten o arrels que envaeixen — i aquí molts propietaris confonen sa situació legal.

Article Regla Pràctica
Art. 591 Sa distància de plantació es regeix prioritàriament per s'Ordenanza o es costum local, i subsidiàriament per 2 m per a arbres alts i 0,5 m per a arbusts/arbres baixos des de sa partió Ets arbres plantats massa a prop, es veïnat pot fer-los llevar de cara a es futur
Art. 592 Branques penjants: es veïnat pot exigir que es podin. Arrels que s'endinsen: es veïnat les pot tallar ell mateix, però només dins es seu propi terreny Ses branques mai s'han de tallar pes seu compte, ses arrels només es poden tallar un mateix dins es sòl propi
Art. 593 Ets arbres d'una bardissa comuna es consideren comunitaris, cada propietari pot exigir sa seva eliminació — excepte ets arbres que serveixen de fita de partió Ets arbres de partió només es poden llevar de mutu acord

Avís: Ets 2 metres i 50 centímetres de s'Art. 591 només valen de manera subsidiària. Si s'Ordenanza des teu municipi o un costum local demostrable estableix distàncies diferents, aquesta té prioritat davant sa norma legal.

Qui talla pes seu compte ses branques des veïnat, en lloc d'exigir-ne sa poda, actua fora d'aquesta norma — sa via prevista legalment és fer sa petició a s'propietari de s'arbre, no fer-se justícia un mateix sobre propietat aliena. Només amb ses arrels que s'endinsen dins es sòl propi, s'Art. 592 permet tallar-les un mateix, i encara així únicament dins es límit des propi terreny.

Quan un arbre amenaça de caure

Per això hi ha una norma pròpia, i és inusualment clara. Art. 390 Código Civil: Si un arbre gros amenaça de caure de manera que pugui causar danys a un terreny aliè o a vianants d'un camí públic o privat, es propietari de s'arbre està obligat a llevar-lo; si no ho fa, es duu a terme a costa seva per ordre de s'autoritat. Si s'arbre realment cau, ho remet s'Art. 391 a ses regles de responsabilitat des Art. 1.907 i 1.908 Código Civil.

Atenció: Aquesta obligació no te lliura de sa qüestió de s'autorització. Si s'arbre està alhora protegit urbanísticament, aclareix sa tala amb s'Ayuntamiento, en lloc d'actuar pes teu compte — llevat que hi hagi perill agut.

Qui és competent? Ayuntamiento, Consell i Govern

A Mallorca, ses competències sobre arbres es reparteixen entre diversos nivells:

Organisme Competència
Ayuntamiento (municipi) Concessió de sa Licencia i sa comunicación previa, gestió des catàlegs municipals d'arbres, Ordenanzas amb distàncies de plantació
Consell de Mallorca Pot assignar procediments per reglament segons s'Art. 148.2 LUIB a sa comunicación previa, competent per sa planificació insular
Govern de les Illes Balears Dret de protecció de sa natura i zones protegides a nivell autonòmic
Mapa Urbanístic de les Illes Balears (MUIB) Allà es pot consultar es pla urbanístic vigent des teu municipi

Abans de presentar cap sol·licitud, val sa pena fer un cop d'ull an es pla urbanístic des teu municipi a través des MUIB — t'indica si sa teva finca o un arbre concret ja hi consta com a protegit. Trobaràs informació complementària sobre es procediment general d'autorització a s'illa a s'article sobre sa Llicència d'obres a Mallorca.

Procediment: així has d'actuar en sa pràctica

  1. Comprovar sa classificació: Suelo urbano, suelo rústico o suelo rústico protegido — això decideix quin nivell de procediment és aplicable.
  2. Consultar es pla urbanístic i es catàleg: Aclarir a través des MUIB o directament amb s'Ayuntamiento si s'arbre o sa massa arbòria en qüestió està protegit urbanísticament.
  3. Documentar s'ús agrícola, en cas que s'hagi d'aplicar s'excepció segons s'Art. 146.1 h) LUIB.
  4. Presentar sa sol·licitud: Segons es resultat, presentar sa Licencia urbanística o sa comunicación previa an es departament d'urbanisme (Departamento de Urbanismo) des teu municipi.
  5. Aclarir per separat ses qüestions de dret de veïnatge: Ses branques que sobresurten o es arbres a sa partió es regeixen pes dret de veïnatge des Código Civil, no pes dret urbanístic públic.
  6. Encarregar s'execució a una empresa especialitzada: Per sa realització tècnica, ajuda fer un cop d'ull an es Directori d'empreses de Construcció i Reforma.

Errors més freqüents

  • Confiar en una regla de diàmetre de tronc recordada de memòria. No hi ha cap llindar únic per s'illa — només s'Ordenanza de cada ajuntament pot establir això.
  • Aplicar s'excepció agrícola a tot es terreny en lloc de a s'explotació. Un arbre individual protegit pel planejament segueix protegit, encara que es terreny s'utilitzi de manera agrícola.
  • Presentar sa comunicación previa allà on està exclosa. En suelo rústico protegido, en objectes BIC i quan hi hagi possible afectació paisatgística, sempre és necessària sa Licencia completa.
  • Tallar per compte propi ses branques d'es veïnat. Es Código Civil preveu per això una reclamació contra es propietari de s'arbre, no s'autotutela.
  • Llevar arbres de partió sense acord. Ets arbres que serveixen com a fita de partió, segons s'Art. 593, només es poden llevar de manera conjunta.

Què ve després?

Si sa tala està autoritzada o clarament exempta d'autorització, queda sa implementació pràctica: eliminació des material tallat, si escau replantació, i en intervencions més grans sa documentació davant s'ajuntament. Qui de totes maneres reorganitzi es seu terreny, trobarà consells pràctics addicionals a s'article sobre Jardí a Mallorca. Per a una execució adequada, es recomana una empresa especialitzada d'es Directori d'empreses de Construcció i Reforma o, en casos més complexos amb planificació paisatgística, un arquitecte d'es Directori d'empreses d'Arquitectes i Planificadors.

Llista de comprovació abans de sa tala

  • Classificació d'es terreny (suelo urbano, rústico, rústico protegido) aclarida
  • Pla urbanístic de s'ajuntament consultat mitjançant es MUIB o s'Ayuntamiento
  • Comprovat si s'arbre figura com a protegit en es catàleg municipal
  • Ús agrícola documentat, en cas que s'hagi d'aplicar s'excepció
  • Possibilitat d'afectació paisatgística avaluada
  • En objectes BIC o àrees protegides: sol·licitada sa Licencia completa en lloc de sa comunicación previa
  • Qüestions de dret de veïnatge (branques, arrels, arbre de partió) aclarides per separat d'es procediment públic

Conclusió

Sa resposta a sa pregunta "Necessit un permís per a aquest arbre?" a Mallorca mai està en un número fixe, sinó sempre en s'interacció entre es pla urbanístic, es catàleg d'arbres, sa classificació d'es terreny i sa possible afectació paisatgística. Sa Ley 12/2017 (LUIB) et dóna, amb s'Art. 146 i 148, es marc legal, i es dret de veïnatge d'es Código Civil regula a més què s'aplica en cas de branques penjants i arrels que envaeixen. Qui segueixi aquest ordre de comprovació i, en cas de dubte, consulti es seu ajuntament, evitarà ets errors més cars — sa tala per compte propi d'un arbre protegit o s'autotutela per compte propi sobre propietat aliena.

Fonts oficials

Necessit un permís per cada arbre des meu terreny?
No. Sa fal·la, segons s'Art. 146.1 h) LUIB, només necessita permís quan s'arbre, sa massa forestal o es matoll estigui protegit pel plan general d'ordenació urbana o per un catàleg municipal. No hi ha cap llindar general per a s'illa.
Puc tallar es arbres de sa meva finca simplement perquè es tracta d'agricultura?
Ses feines de tala i desbrossament agrícoles estan exemptes de sa llicència segons s'Art. 146.1 h) LUIB. Aquesta excepció afecta, però, s'explotació, no automàticament cada arbre individual protegit urbanísticament dins es terreny.
Què passa si es meu terreny està dins una zona protegida (suelo rústico protegido)?
Allà, segons s'Art. 148.2 a) LUIB, queda exclosa sa comunicació prèvia simplificada. Sempre és necessària una licencia urbanística completa davant es teu ajuntament.
Puc tallar jo mateix ses branques des meu veí si pengen per damunt es meu tancat?
No. Segons s'Art. 592 Código Civil només pots exigir que es veí retalli ses branques que sobresurten. Només pots tallar tu mateix ses arrels que envaeixin es teu terreny, i això només dins es teu propi terreny.
Sa distància de dos metres per als arbres s'aplica sempre?
No, es dos metres per a arbres alts i es 50 centímetres per a arbusts que estableix s'Art. 591 Código Civil només s'apliquen de manera subsidiària. Una ordenança local o un costum demostrable té prioritat sobre aquesta norma.
Qui és competent per a sa concessió des permís, s'ajuntament o es Consell de Mallorca?
Normalment és es teu Ayuntamiento, que atorga sa llicència i sa comunicació prèvia i porta es catàleg municipal d'arbres. Es Consell de Mallorca pot, mitjançant ordenança, assignar es tràmits segons s'Art. 148.2 LUIB an es procediment simplificat i és competent per a sa planificació insular.
Què passa si un arbre des teu terreny amenaça de caure?
Es Código Civil, dins es capítol dedicat a construccions en perill de ruïna, contempla expressament també es arbres en perill de caiguda. És millor aclarir s'abast exacte des marge d'actuació directament amb es teu ajuntament abans d'actuar pel teu compte, sobretot si s'arbre podria estar alhora protegit urbanísticament.
On puc esbrinar si es meu arbre està considerat protegit en es plan general d'ordenació urbana?
Es plan general d'ordenació urbana des teu ajuntament es pot consultar a través des Mapa Urbanístic de les Illes Balears (MUIB), i com a complement pot ajudar consultar-ho amb es Departamento de Urbanismo des teu Ayuntamiento.