Costos de piscina a Mallorca

Sa piscina és s'apartat on sa idea i es compte surten més enfora a Mallorca: a s'oferta des constructor de piscines s'hi afegeixen ses taxes municipals, s'IVA, s'aigua, s'electricitat i es manteniment — i, dins sòl rústic, uns límits que decideixen sobre es propi vas.

Sa calculadora te guia per ses dues fases: d'una banda sa construcció amb permís i impost, de s'altra es funcionament corrent. Separa de manera visible quins conceptes estan regulats oficialment i quins depenen només des teus propis números.

Quant costa una piscina a Mallorca?

No hi ha una resposta general seriosa, i qui te'n doni una, no s'ajusta an es teu cas concret. Sa suma de sa construcció depèn de sa mida des vas, es sistema constructiu, s'accessibilitat des solar i sa tecnologia — això és preu de mercat, no una xifra oficial. En canvi, es que sí es pot determinar amb exactitud són es conceptes que s'Estat i es teu ajuntament hi afegeixen: s'impost municipal de construcció, sa taxa per sa llicència d'obres i s'IVA. Aquests tres segueixen normes, no valors d'experiència.

Pel que fa an es funcionament, sa cosa està dividida de manera semblant. Es preu de s'aigua des teu ajuntament i sa taxa balear de clavegueram figuren en tarifes publicades; s'electricitat per sa bomba de filtratge i es manteniment des vas depenen des teu contracte, de sa teva instal·lació i de s'ús que en facis. Sa calculadora separa exactament per aquesta línia: tot allò que té un comprovant, ho treu d'un registre mantengut amb estat legal. Tota sa resta te la demana a tu — i no s'inventa res.

Per això, sa frase més honesta sobre es cost és aquesta: aquí no reps un substitut de s'estimació des teu constructor de piscines, sinó una llista completa d'allò que s'afegeix a s'oferta. Just això és sa part que sa majoria infravalora.

Així es calcula

Sa calculadora funciona en dos blocs que romanen separats perquè segueixen normes diferents.

Bloc u: es costos únics de construcció

Sa base des tributs públics és es PEM (presupuesto de ejecución material, és a dir, es costos purs d'execució). Això no és es preu que apareix a baix de s'oferta des teu constructor de piscines. Segons s'Art. 102.1 de sa llei espanyola d'hisendes locals TRLRHL, expressament no formen part des PEM:

• s'IVA i altres imposts des projecte,
• es honoraris d'arquitectes, enginyers i direcció d'obra,
• es benefici empresarial de s'empresa constructora que executa s'obra,
• ses taxes i tributs relacionats amb sa pròpia construcció.

Qui posa es preu de s'oferta directament com a PEM, es calcula sistemàticament una càrrega tributària massa alta. Per això sa calculadora demana per separat es PEM i s'import total.

Sobre es PEM s'hi apliquen dos conceptes municipals: s'ICIO (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras — s'impost municipal de construcció) i sa taxa per sa llicència d'obres. Cada ajuntament fixa tots dos tipus en sa seva pròpia ordenança, i varien d'un municipi a s'altre. Sa calculadora agafa es tipus des teu ajuntament d'es registre. Si per un ajuntament no hi ha comprovant, mostra sa mancança de manera oberta, en lloc de calcular en silenci amb zero — un valor que falta és una informació, no un import zero. Alguns ajuntaments descompten sa meitat de sa taxa de llicència de s'impost de construcció; on s'aplica, això hi queda registrat.

Un punt que sorprèn regularment: s'impost de construcció neix segons s'Art. 102.4 TRLRHL amb s'inici de ses obres — fins i tot quan sa llicència encara no s'ha concedit. Es dret a tributar depèn de sa construcció real, no des paper. Ses particularitats d'ambdós conceptes, incloent sa qüestió de sa liquidació final posterior, les trobaràs en es Calculadora de sa taxa de llicència d'obres i s'ICIO.

A més hi ha s'IVA. A ses obres de piscina s'aplica es tipus general de s'IVA d'un 21 %.no: s'Agència Tributària espanyola (AEAT) declara expressament que una piscina no és un edifici residencial ni tampoc part d'un edifici residencial. Qui hagi calculat amb es tipus reduït, ha de corregir cap amunt en aquest punt.

Lo important és sa base imposable diferent: s'IVA es calcula sobre es total de sa contraprestació de s'encàrrec — és a dir, incloent honoraris i benefici empresarial —, no sobre es PEM. Per això sa calculadora demana ses dues xifres per separat i aplica a cada una es concepte correcte. Qui iguala ses dues, es confon en ambdues direccions alhora.

Bloc dos: es funcionament corrent

En es cas de s'aigua hi ha dos conceptes costat a costat: es preu per metre cúbic segons sa tarifa des teu ajuntament i es canon de saneamiento (sa taxa balear de sanejament). Es canon segueix una escala per trams mensuals — com més consumeix una llar, més car resulta cada metre cúbic addicional. D'això se'n deriva una cosa que fàcilment es passa per alt amb s'aigua: es cost de s'aigua d'una piscina són costos marginals. Lo que realment costa s'aigua de sa piscina depèn d'on es troba sa teva llar dins s'escala sense piscina. Sa calculadora ho reflecteix calculant sa teva factura dues vegades — una amb i una sense s'aigua de sa piscina — i mostrant sa diferència. Un preu fix per metre cúbic aquí seria sistemàticament equivocat.

Si sa teva finca es troba en una zona sense depuradora en funcionament, sa taxa es redueix. Això també està registrat i no s'estima.

Sa primera omplida sa calculadora la mostra per separat. Només es produeix es primer any i, si no, distorsiona sa imatge des teus costos corrents. Si obtens s'aigua d'un pou propi, s'apliquen altres regles — un pou ha d'estar registrat, si no, s'extracció no és legal. Sobre això trobaràs més informació a Subministrament d'aigua de sa finca i Legalitzar un pou.

Pel que fa a s'electricitat, sa calculadora calcula sa bomba de filtració a partir de quatre dades: potència, temps de funcionament diari, nombre de dies de funcionament a l'any i es teu preu de s'electricitat. A més s'hi suma es paquet de manteniment o sa química, segons si cuides tu mateix es vas o el fas cuidar. Per aquestes quantitats no hi ha cap font oficial — sa calculadora aquí calcula exclusivament amb ses teves pròpies xifres. També ho marca així, perquè sàpigues quina part des resultat està documentada i quina reflecteix sa teva suposició.

No hi estan inclosos a propòsit: s'escalfament de s'aigua, ses reparacions i sa substitució de tècnica, s'hivernatge i s'assegurança — si sa teva piscina hi està assegurada, ho aclareix sa guia Assegurança de la llar a Espanya. Aquests conceptes varien tant que qualsevol import fix amagaria més que no mostraria.

Així fas servir sa calculadora

Tén tres coses a mà, i llavors només duraran uns minuts.

1. Es teu municipi. Decideix ses taxes de s'impost de construcció, sa taxa de llicència i sa tarifa de s'aigua. Sense això, ses partides municipals queden obertes.
2. S'oferta des teu constructor de piscines — desglossada. Necessites es PEM separat de s'import total. Si falta es desglossament, demana'l; un proveïdor seriós te'l donarà, i el necessites de totes maneres per sa sol·licitud.
3. Ses mides de sa piscina prevista, és a dir, sa superfície de sa làmina d'aigua i es volum d'aigua, així com s'indicació de si ja hi ha una piscina en es terreny. A partir d'això, sa calculadora comprova ets límits per a sòl rústic.

Per sa part de funcionament s'hi afegeixen es preu de s'electricitat, ses dades de sa teva bomba de filtració i es teu consum habitual d'aigua domèstica. Aquest darrer és més important des que sembla — decideix s'esglaó de bloc de sa taxa de clavegueram i, per tant, es costos marginals de s'aigua de sa piscina.

Es resultat separa es costos únics des costos recurrents i mostra, per a cada partida, d'on prové: un registre amb estat legal o sa teva pròpia entrada. On falti un justificant, hi consta — com a buit obert, no com a zero.

Casos especials

Piscina nova en sòl rústic

Per a ses piscines noves en suelo rústico (sòl rústic) regeixen, des des 25 de maig de 2020, límits fixos: per a sa superfície de sa làmina d'aigua, per es volum d'aigua i per es nombre de piscines per finca — s'ús com a habitatge unifamiliar en sòl rústic no pot donar lloc a més d'una piscina per terreny. Ets límits es varen introduir amb es Decreto-ley 9/2020; des des 29 de desembre de 2022 figuren de sa mateixa manera en s'Art. 68 bis LUIB, incorporat per es Decreto-ley 10/2022.

Ets valors concrets no els trobaràs aquí en es text, a propòsit, sinó en sa calculadora: comprova ses mides de sa teva piscina prevista contra ets límits vigents i et diu si es compleixen.

Això inclou un avís honest. Aquesta comprovació compara tres xifres — res més. No és una promesa d'aprovació. Si sa teva piscina és realment permesa depèn, a més, de ses distàncies mínimes, des pla urbanístic des municipi, de sa categoria de protecció des sòl, des límits per a sa superfície edificable i des dret municipal. Amb què pots comptar en sòl rústic en general, ho trobaràs en una guia pròpia; en zones especialment protegides regeixen normes encara més estrictes. Qui supera sa comprovació numèrica ha complert una condició necessària, no suficient. Es que s'ha d'aclarir a més, ho trobaràs a Piscina i dret a Mallorca.

Piscina desmuntable en lloc de piscina de fàbrica

Una piscina desmuntable de construcció lleugera, que es pot instal·lar i tornar a desmuntar sense fonaments, no sol ser una actuació constructiva que necessiti llicència. Però això no és fiable a tot arreu: depèn des tipus de solar i de sa zona de protecció, i alguns ajuntaments ho veuen més estrictament que altres. Tan aviat com hi ha moviments de terra, una llosa de formigó o una canonada fixa, es supera es límit cap a una construcció. En cas de dubte, aclareix-ho amb una breu consulta a s'Ayuntamiento (administració municipal), abans que sa piscina estigui instal·lada.

Solar dins una urbanització

Si es teu solar està situat dins una urbanització, sa construcció de sa piscina sol necessitar addicionalment s'aprovació de sa Comunidad de Propietarios (comunitat de propietaris). Això és independent de sa llicència d'obres i sovint es té en compte massa tard — sa presa de decisions necessita temps i es regeix per ses normes de sa comunitat. Més informació a Comunidad de Propietarios a Espanya.

Construït sense llicència

Aquí es manté un malentès persistent: sa LUIB no coneix cap import màxim fix per a ses multes. S'article 167 LUIB calcula sa multa en percentatge des valor de sa construcció, esglaonat segons es tipus de sòl:

Aquí es confonen regularment dos punts. Primer, sa base no és es teu pressupost previst, sinó es valor, avaluat per s'administració segons s'article 177 LUIB, de ses obres realment executades. Qui ha construït menys del previst, també és avaluat per manco — i viceversa. Segon, es pagament d'una multa no legalitza sa piscina no. Sa restauració de sa situació legal i una possible legalització posterior són procediments propis amb es seus propis requisits. Com funciona això, ho trobaràs a Legalitzar una construcció il·legal; quins terminis hi juguen un paper, a Prescripció en cas de construcció il·legal.

Tipus de construcció i de vas

Per es càlcul des tribut, es tipus de construcció és indiferent, però per sa teva oferta no ho és. Es més habituals són sa piscina skimmer, amb sa làmina d'aigua visible per davall de sa vora des vas, sa piscina de vessament amb canaleta perimetral i sa piscina infinity amb una vora aparentment infinita — més complexa tècnicament, perquè hi ha un dipòsit de recollida i una capacitat de recirculació més gran. Com a material domina es formigó fet de maó o projectat, revestit amb rajoles o folrat amb làmina; a més hi ha es vas prefabricat de fibra de vidre (GFK), que s'instal·la més ràpid, però amb forma i mides fixes. Sa variant que triïs no canvia sa base imposable — canvia es PEM, i aquest sí que entra en es càlcul.

Procediment i documentació

Una piscina de construcció fixa és una actuació constructiva, i per tant sa primera qüestió és quin és es procediment correcte. Si cal una Licencia de obras (llicència d'obres municipal) o si n'hi ha prou amb una comunicación previa (declaració d'obres), depèn, segons s'article 146.1 lletra d LUIB, de si es projecte necessita un proyecto técnico (una planificació tècnica) segons sa Ley 38/1999. S'article 148 LUIB permet sa comunicación previa per a projectes de tècnica senzilla — però mai en suelo rústico protegit i mai llavors, quan s'intervé en es fonaments o s'estructura.

Quin camí s'aplica en es teu cas ho decideix s'Ajuntament; es Consell Insular pot regular sa delimitació per mitjà d'una normativa. Es procés general des dos procediments el descriu sa guia Permís d'obres Mallorca; si un projecte en sòl rústic va més enllà de s'ús habitual, pot ser necessària a més a més una Declaración de Interés General no és cap formalisme: des procediment depenen es documents, es temps d'espera i es costos.

S'ordre habitual és aquest:

1. Aclariment previ. Comprovar es tipus de parcel·la, sa categoria de protecció i es pla urbanístic. En sòl rústic, a més, ses limitacions segons Art. 68 bis LUIB — per això hi ha sa calculadora aquí damunt.
2. Planificació. Si és necessària una planificació tècnica, l'encarregues; d'això en surt també es PEM, que necessites per ses taxes.
3. Sol·licitud a s'Ajuntament. Licencia de obras o comunicación previa, segons sa classificació. En es cas d'un complex residencial, abans cal s'acord de sa comunitat de propietaris.
4. Taxes. S'impost de construccions i sa taxa de llicència es fixen en base an es PEM. Recorda que s'obligació fiscal neix en començar ses obres.
5. Construcció i recepció. Després, segons sa localitat, ve sa liquidació final de s'impost de construccions segons es valor real de s'obra i, si escau, s'inscripció en es Cadastre.

Planifica es procediment amb antelació. Es temps de construcció en si rares vegades és s'entrebanc — es temps d'espera a s'Ajuntament ho és sovint, i varia molt d'un lloc a s'altre.

Base legal i estat

Aquesta pàgina i sa calculadora es basen en:

• Ley 12/2017 (LUIB, llei balear d'ordenació territorial i del sòl), en concret Art. 68 bis (límits per a piscines en sòl rústic), Art. 146 (obligació de llicència), Art. 148 (comunicación previa), Art. 167 (sancions per construir sense títol) i Art. 177 (valoració de ses obres executades).
• Decreto-ley 9/2020 — introducció des límits de tamany per a noves piscines en suelo rústico.
• Decreto-ley 10/2022 — assumpció d'aquests límits paraula per paraula en Art. 68 bis LUIB.
• TRLRHL (Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales), Art. 100 a 103 — impost de construccions, base imposable i naixement de s'obligació tributària.
• Decreto Legislativo 1/2016 — canon de saneamiento, s'impost balear sobre ses aigües residuals amb sa seva escala per trams.
• Criteris de s'administració tributària espanyola AEAT per sa classificació de ses piscines dins s'IVA.

Ses tarifes municipals per s'impost de construccions, sa taxa de llicència i sa tarifa de s'aigua provenen de ses ordenances de cada ajuntament. Sa calculadora les llegeix d'un registre datat i indica per si mateixa s'estat legal de cada valor. Allà on no hi ha cap comprovant per un municipi, ho diu obertament — no fa desaparèixer sa llacuna com si fos zero.

Aquesta pàgina no substitueix cap assessorament legal o fiscal en es cas concret. Et mostra quines normes s'apliquen i quines preguntes hauries de fer a s'ajuntament, a s'arquitecte o a s'assessor.