Mallorca.com

Immobiliària i Habitatge a Mallorca

5245 empreses trobades

El mercat immobiliari de Mallorca segueix sent, el 2026, un mercat de venedors — el preu mitjà per metre quadrat a les zones prime del sud-oest (Andratx, Calvià, Bendinat) i del nord (Pollença, Port d'Andratx) se situa entre 7.000 i 14.000 EUR, al centre de l'illa (Llucmajor, Algaida, Sineu) entre 2.500 i 4.500 EUR. Qui vulgui comprar, vendre, gestionar o llogar necessita una agència bilingüe especialitzada: els detalls contractuals, les estructures fiscals i les normes de la llicència ETV són complexos i canvien sovint.

La categoria agrupa sis subcategories: agències immobiliàries (venda, lloguer de llarga durada), administració de finques (comunitats de propietaris sota la LPH, gestió d'immobles individuals), agències de lloguer turístic (llicència ETV, gestió de reserves, concierge a l'illa), arquitectes (obra nova, reformes, planejament), interioristes (interior, mobiliari, il·luminació) i promotores (desenvolupament, comercialització d'obra nova).

Especificitats de Mallorca: en la compra s'aplica l'ITP (Impost de Transmissions Patrimonials) escalonat entre el 8 i el 13 % segons preu (Balears, dades 2026). El lloguer només és legal amb llicència ETV — les llicències per a apartaments a Palma, Sóller, Andratx i molts municipis del nord fa anys que estan suspeses; les finques rústiques continuen alliberant cupos. Les Comunitats de Propietaris es regeixen per la Llei de Propietat Horitzontal — junta anual, majories i quòrum definits. La Cèdula d'Habitabilitat és requisit per a contractes d'aigua, llum i lloguer, i es renova cada deu anys.

Les subcategories són enllaçades sota. Els compradors haurien de treballar amb dues o tres agències en paral·lel — els mandats exclusius són poc habituals a Mallorca. Els propietaris amb ETV contracten agència i concierge abans de la temporada; les comunitats solen canviar d'administrador en la junta de primavera.

Agència Immobiliària1673
Administració de Finques316
Lloguer Vacacional2339
Arquitecte i Planificador399
Interiorisme i Mobles245
Promotora Immobiliària273

Preguntes freqüents

Quines disciplines inclou Immobiliària i Habitatge?
Sis subcategories: agències immobiliàries (venda i lloguer de llarga durada), administració de finques (Comunitats de Propietaris, immobles individuals), lloguer turístic (llicència ETV, concierge, neteja), arquitectes (obra nova, reforma, planejament), interioristes (interior, mobiliari, il·luminació) i promotores (obra nova).
Quins són els costos totals en una compra a Mallorca?
Comprant a un particular s'aplica l'ITP escalonat: aproximadament 8 % (fins a 400.000 EUR), 9 % (400.000–600.000), 10 % (600.000–1.000.000), 12 % (1.000.000–2.000.000) i 13 % (més de 2.000.000) — tarifes vigents a ATIB Balears. Comprant a promotor, 10 % d'IVA més 1,5 % d'AJD. Suma-hi notaria (600–1.500 EUR), registre (400–800 EUR) i advocat (1–1,5 % del preu). Regla pràctica: 12–15 % de despeses sobre el preu.
Necessito llicència ETV per llogar el meu pis per estades curtes?
Sí — el lloguer turístic (estades inferiors a 31 dies) a Mallorca només és legal amb llicència ETV (Estades Turístiques en Habitatges). Les sancions per lloguer il·legal s'han incrementat als darrers decrets del CAIB i poden arribar a quanties de sis xifres segons la infracció — els imports concrets canvien sovint, per la qual cosa convé verificar les xifres vigents al Consell de Mallorca abans de signar res. Les noves llicències ETV per a pisos a Palma, Sóller, Andratx i molts municipis del nord fa anys que estan bloquejades; les llicències de segona mà es compren entre 30.000 i 100.000 EUR. Les finques en sòl rústic encara reben cupos.
Com canvio d'Administrador de Finques?
El canvi s'aprova per majoria de la Comunitat de Propietaris en la junta anual. N'hi ha prou amb majoria simple segons la Llei de Propietat Horitzontal (vots ponderats per Quota de Participació). El nou administrador ha de ser Administrador de Finques Col·legiat registrat a Espanya. El traspàs sol durar 30–60 dies; comptes, assegurances i contractes es formalitzen davant notari o per acta de lliurament.
Quant cobra un arquitecte per a una reforma de finca?
Els honoraris segueixen la taula del COAIB i oscil·len entre el 7 i el 12 % del cost d'obra per a un projecte complet (LP1–LP6: avantprojecte, execució, direcció d'obra, recepció). Només direcció d'obra sense projecte, 3–5 %. En una reforma de 300.000 EUR, calcula 21.000–36.000 EUR d'arquitecte més 3.000–5.000 EUR d'estructura, física de l'edificació i protecció contra incendis a part.
Com puc trobar agències o arquitectes que parlin alemany o anglès?
El camp Idiomes de cada fitxa mostra els idiomes parlats — DE, EN, ES, CA. El filtre superior afina per idioma. A les zones prime (Andratx, Calvià, Pollença, Palma oest) la densitat de professionals amb alemany o anglès és alta; al centre de l'illa sol caldre castellà o anglès. L'idioma de les ressenyes sol revelar el perfil de client.