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Inmobiliaria y Vivienda en Mallorca

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El mercado inmobiliario de Mallorca sigue siendo, en 2026, un mercado de vendedores — el precio medio por metro cuadrado en las zonas prime del suroeste (Andratx, Calvià, Bendinat) y del norte (Pollença, Port d'Andratx) se sitúa entre 7.000 y 14.000 EUR, en el centro de la isla (Llucmajor, Algaida, Sineu) entre 2.500 y 4.500 EUR. Quien quiera comprar, vender, gestionar o alquilar necesita una agencia bilingüe especializada: los detalles contractuales, las estructuras fiscales y las normas de la licencia ETV son complejos y cambian con frecuencia.

La categoría agrupa seis subcategorías: agencias inmobiliarias (venta, alquiler de larga duración), administración de fincas (comunidades de propietarios bajo LPH, gestión de inmuebles individuales), agencias de alquiler vacacional (licencia ETV, gestión de reservas, concierge en la isla), arquitectos (obra nueva, reformas, planeamiento), interioristas (interior, mobiliario, iluminación) y promotoras (desarrollo, comercialización de obra nueva).

Especificidades de Mallorca: en la compra se aplica el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) escalonado entre el 8 y el 13 % según precio (Baleares, datos 2026). El alquiler solo es legal con licencia ETV — las licencias para apartamentos en Palma, Sóller, Andratx y muchos municipios del norte llevan años suspendidas; las fincas rústicas siguen liberando cupos. Las Comunidades de Propietarios se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal — junta anual, mayorías y quórum definidos. La Cédula de Habitabilidad es requisito para contratos de agua, luz y alquiler, y se renueva cada diez años.

Las subcategorías están enlazadas más abajo. Los compradores deberían trabajar con dos o tres agencias en paralelo — los mandatos exclusivos son poco habituales en Mallorca. Los propietarios con ETV contratan agencia y concierge antes de la temporada; las comunidades suelen cambiar de administrador en la junta de primavera.

Agencia Inmobiliaria1673
Administración de Fincas316
Alquiler Vacacional2339
Arquitecto y Planificador399
Interiorismo y Muebles245
Promotora Inmobiliaria273

Preguntas frecuentes

¿Qué disciplinas incluye Inmobiliaria y Vivienda?
Seis subcategorías: agencias inmobiliarias (venta y alquiler de larga duración), administración de fincas (Comunidades de Propietarios, inmuebles individuales), alquiler vacacional (licencia ETV, concierge, limpieza), arquitectos (obra nueva, reforma, planeamiento), interioristas (interior, mobiliario, iluminación) y promotoras (obra nueva).
¿Cuáles son los gastos totales al comprar en Mallorca?
Comprando a un particular se aplica el ITP escalonado: aproximadamente 8 % (hasta 400.000 EUR), 9 % (400.000–600.000), 10 % (600.000–1.000.000), 12 % (1.000.000–2.000.000) y 13 % (más de 2.000.000) — tarifas vigentes en ATIB Baleares. Comprando a promotor, 10 % de IVA más 1,5 % de AJD. Súmale notaría (600–1.500 EUR), registro (400–800 EUR) y abogado (1–1,5 % del precio). Regla práctica: 12–15 % de gastos sobre el precio.
¿Necesito licencia ETV para alquilar mi piso por temporada corta?
Sí — el alquiler vacacional (estancias inferiores a 31 días) en Mallorca solo es legal con licencia ETV (Estancias Turísticas en Viviendas). Las sanciones por alquiler ilegal se han incrementado en los últimos decretos del CAIB y pueden alcanzar cifras de seis dígitos según la infracción — los importes exactos cambian con frecuencia, por lo que conviene verificar las cuantías vigentes en el Consell de Mallorca antes de firmar. Las nuevas licencias ETV para pisos en Palma, Sóller, Andratx y muchos municipios del norte llevan años bloqueadas; las licencias de segunda mano se compran entre 30.000 y 100.000 EUR. Las fincas en suelo rústico siguen recibiendo cupos.
¿Cómo cambio de Administrador de Fincas?
El cambio se aprueba por mayoría de la Comunidad de Propietarios en la junta anual. Basta con mayoría simple según la Ley de Propiedad Horizontal (votos ponderados por Cuota de Participación). El nuevo administrador debe ser Administrador de Fincas Colegiado registrado en España. El traspaso suele durar 30–60 días; cuentas, seguros y contratos se formalizan ante notario o por acta de entrega.
¿Cuánto cobra un arquitecto por reforma de finca?
Los honorarios siguen la tabla del COAIB y oscilan entre el 7 y el 12 % del coste de obra para un proyecto completo (LP1–LP6: anteproyecto, ejecución, dirección de obra, recepción). Solo dirección de obra sin proyecto, 3–5 %. En una reforma de 300.000 EUR, calcula 21.000–36.000 EUR de arquitecto más 3.000–5.000 EUR de estructura, física de la edificación y protección contra incendios aparte.
¿Cómo encuentro agencias o arquitectos que hablen alemán o inglés?
El campo Idiomas de cada ficha muestra los idiomas hablados — DE, EN, ES, CA. El filtro de la parte superior afina por idioma. En las zonas prime (Andratx, Calvià, Pollença, Palma oeste) la densidad de profesionales con alemán o inglés es alta; en el centro de la isla suele ser español o inglés. El idioma de las reseñas suele revelar el perfil de cliente.