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Immobilien & Wohnen auf Mallorca

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Der Immobilienmarkt auf Mallorca ist 2026 weiter ein Verkäufermarkt — Mittelpreis pro Quadratmeter in den Top-Lagen Südwesten (Andratx, Calvià, Bendinat) und im Norden (Pollença, Port d'Andratx) bei 7.000–14.000 EUR, in der Inselmitte (Llucmajor, Algaida, Sineu) bei 2.500–4.500 EUR. Wer hier kaufen, verkaufen, verwalten oder vermieten möchte, kommt um eine zweisprachige Fachagentur nicht herum: Vertragsdetails, Steuer-Konstellationen und ETV-Lizenz-Regeln sind komplex und ändern sich häufig.

Die Branche umfasst sechs Sub-Kategorien: Immobilien-Makler (Verkauf, Vermietung dauerhaft), Hausverwaltung (Eigentümergemeinschaften nach LPH, Verwaltung einzelner Objekte), Ferienvermietungs-Agenturen (ETV-Lizenz, Booking-Management, On-Island-Concierge), Architekten (Neubau, Renovierung, Bestandsplanung), Innenarchitekten (Interior, Möbel, Lichtplanung) und Bauträger (Projekt-Entwicklung, Neubau-Vermarktung).

Mallorca-spezifisch: Beim Kauf fällt ITP (Grunderwerbsteuer) gestaffelt 8–13 % nach Kaufpreis an (Stand 2026, Balearen). Vermietung ist nur mit ETV-Lizenz erlaubt — Lizenzen für Wohnungen sind in Palma, Sóller, Andratx und vielen Norden-Gemeinden seit Jahren gestoppt; bei Fincas auf rustikalem Boden gibt es weiter Kontingente. Eigentümergemeinschaften (Comunidades de Propietarios) werden nach Ley de Propiedad Horizontal verwaltet — jährliche Mitgliederversammlung, beschlussfähig mit definierten Mehrheiten. Cédula de Habitabilidad ist Voraussetzung für Wasser/Strom/Mietvertrag und wird alle 10 Jahre erneuert.

Die Sub-Kategorien sind unten verlinkt. Wer kauft, sollte bei zwei bis drei Maklern parallel suchen — Exklusivverträge sind auf Mallorca unüblich. Vermieter mit ETV-Lizenz buchen Agentur und Concierge-Service vor der Saison, Eigentümergemeinschaften wechseln ihren Verwalter typisch in der Jahresversammlung im Frühjahr.

Immobilienmakler1673
Hausverwaltung316
Ferienvermietung2339
Architekt & Planer399
Inneneinrichtung & Möbel245
Bauträger & Projektentwicklung273

Häufige Fragen

Welche Disziplinen umfasst Immobilien & Wohnen?
Sechs Sub-Kategorien: Immobilien-Makler (Verkauf und Langzeitvermietung), Hausverwaltung (Comunidades de Propietarios, Einzelobjekte), Ferienvermietung (ETV-Lizenz, Concierge, Reinigung), Architekten (Neubau, Reform, Planung), Innenarchitekten (Interior Design, Möbel, Lichtkonzept) und Bauträger (Promotoras, Neubau-Projekte).
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten auf Mallorca?
Beim Kauf von einer Privatperson fällt ITP an, gestaffelt etwa 8 % (bis 400.000 EUR), 9 % (400.000–600.000), 10 % (600.000–1.000.000), 12 % (1.000.000–2.000.000) und 13 % (über 2.000.000) — die jeweils aktuellen Sätze siehe ATIB Balearen. Beim Kauf vom Bauträger 10 % IVA plus 1,5 % AJD. Notar (600–1.500 EUR), Grundbuch (400–800 EUR) und Anwalt (1–1,5 % des Kaufpreises) kommen hinzu. Faustregel: 12–15 % Nebenkosten auf den reinen Kaufpreis kalkulieren.
Brauche ich eine ETV-Lizenz, um meine Wohnung als Ferienwohnung zu vermieten?
Ja — kurzzeitige Ferienvermietung (weniger als 31 Tage Mietdauer) auf Mallorca ist nur mit ETV-Lizenz (Estancias Turísticas en Viviendas) legal. Bußgelder bei illegaler Vermietung sind in den vergangenen Jahren deutlich verschärft worden und können je nach CAIB-Decret aktuell sechsstellige Beträge erreichen — die genauen Rahmen ändern sich häufig, daher vor Vertragsabschluss aktuelle Sätze beim Consell de Mallorca prüfen. Neue ETV-Lizenzen für Wohnungen sind in Palma, Sóller, Andratx und vielen Norden-Gemeinden seit Jahren gestoppt; gebrauchte Lizenzen werden auf dem Markt für 30.000–100.000 EUR gehandelt. Bei Fincas auf rustikalem Boden gibt es weiter Kontingente.
Wie wechsle ich den Hausverwalter (Administrador de Fincas)?
Der Wechsel erfolgt durch Mehrheitsbeschluss der Eigentümergemeinschaft (Comunidad de Propietarios) in der jährlichen Junta. Eine einfache Mehrheit reicht, die nach Ley de Propiedad Horizontal ermittelt wird (Stimmen nach Cuota de Participación). Der neue Administrador muss in Spanien als Administrador de Fincas Colegiado eingetragen sein. Übergabe-Frist üblich 30–60 Tage; Konten, Versicherungen und Verträge werden über den Notar oder per Schlüsselübergabe protokolliert.
Was kostet ein Architekt für eine Finca-Renovierung?
Architektenhonorare auf Mallorca folgen der COAIB-Honorartafel und liegen je nach Komplexität bei 7–12 % der Baukosten für ein vollständiges Projekt (LP1–LP6: Vorplanung, Ausführungsplanung, Bauleitung, Abnahme). Für reine Bauleitung ohne Planung kalkulieren 3–5 %. Bei einer 300.000-EUR-Renovierung also 21.000–36.000 EUR Architekt plus 3.000–5.000 EUR Bauphysik/Statik/Brandschutz separat.
Wie finde ich deutschsprachige Makler oder Architekten?
Im Listing zeigt das Feld Sprachen die gesprochenen Sprachen — DE, EN, ES, CA. Der Filter oben in der Liste schränkt direkt auf Sprache ein. In den Top-Lagen (Andratx, Calvià, Pollença, Palma West) ist die Dichte deutschsprachiger Makler und Architekten besonders hoch; in der Inselmitte ist Spanisch oder Englisch nötig. Bewertungen verraten oft die Sprache der Klientel — deutsche Kunden hinterlassen meist deutsche Reviews.