Ferienwohnung Mallorca
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Gut zu wissen
Für die touristische Vermietung auf Mallorca ist eine ETV-Lizenz Pflicht. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Objekt über eine gültige Lizenz verfügt.
Mallorca gehört zu den beliebtesten Ferienimmobilien-Standorten Europas. Hier finden Sie Ferienwohnungen, Ferienhäuser und Chalets zum Kauf oder Verkauf. Beachten Sie, dass für die touristische Vermietung einer Ferienimmobilie auf Mallorca eine ETV-Lizenz (Estancia Turística en Vivienda) erforderlich ist. Ohne diese Lizenz drohen empfindliche Bußgelder. Die Erteilung neuer Lizenzen ist in vielen Gemeinden stark eingeschränkt.
Häufige Fragen
Was sind Ferienimmobilien auf Mallorca und wer darf sie vermieten?
Ferienimmobilien sind Wohnungen, Häuser oder Fincas, die zur touristischen Kurzzeitvermietung bestimmt sind. Auf Mallorca benötigen Sie dafür eine ETV-Lizenz (Estancia Turística en Vivienda), die beim Consell de Mallorca beantragt wird.
Wie finde ich Ferienimmobilien mit Vermietungslizenz auf Mallorca?
Auf mallorca.com können Sie gezielt nach Objekten mit bestehender ETV-Lizenz suchen. Achten Sie in den Anzeigen auf die Lizenznummer und prüfen Sie diese über das offizielle Register der Balearen.
Welche Regionen auf Mallorca sind für Ferienimmobilien besonders beliebt?
Die Südwestküste (Calvià, Andratx), die Bucht von Alcúdia und der Südosten (Santanyí, Cala d'Or) sind besonders gefragt. Die Tramuntana-Region bietet einzigartige Fincas, hat aber strengere Bauvorschriften.
Was kostet eine Ferienimmobilie auf Mallorca?
Ferienimmobilien auf Mallorca beginnen bei ca. 200.000 Euro für ein kleines Apartment mit Meerblick und reichen bis über 5 Millionen Euro für Luxus-Villen mit Pool. Eine typische 2-Zimmer-Ferienwohnung in Strandnähe kostet ca. 250.000-450.000 Euro. Fincas im Landesinneren mit ETV-Lizenz gibt es ab ca. 400.000 Euro. Die Kaufnebenkosten betragen ca. 10-13% des Kaufpreises.
Wie viel Rendite bringt eine Ferienimmobilie auf Mallorca?
Die Mietrendite einer Ferienimmobilie auf Mallorca mit ETV-Lizenz liegt bei ca. 4-8% brutto jährlich, abhängig von Lage und Ausstattung. In der Hochsaison (Juni-September) können Wochenmietpreise von 1.000-5.000 Euro erzielt werden. Die Auslastung liegt bei guten Objekten bei 70-85% in der Saison. Nach Abzug von Verwaltung, Reinigung, Steuern und Instandhaltung bleiben netto ca. 3-5% Rendite.