Immobilien Mallorca

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Gut zu wissen

Für den Immobilienkauf auf Mallorca benötigen Sie eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero). Planen Sie mindestens 10-13% Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis ein.

Der Immobilienmarkt auf Mallorca ist so vielfältig wie die Insel selbst. Ob Sie eine sonnige Wohnung in Palma suchen, eine traditionelle Finca im Landesinneren oder ein modernes Apartment an der Küste – hier finden Sie aktuelle Immobilienangebote von Privatpersonen und Maklern.

Mallorca zieht seit Jahrzehnten internationale Käufer und Mieter an. Die Nachfrage ist besonders in Regionen wie dem Südwesten (Andratx, Calvià), Palma und dem Nordosten (Artà, Capdepera) hoch. Beachten Sie, dass für den Immobilienkauf eine NIE-Nummer erforderlich ist und Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer (ITP), Notar- und Registergebühren anfallen. Bei Mietwohnungen gilt das spanische Mietrecht (Ley de Arrendamientos Urbanos), das Mietern umfangreichen Schutz bietet. Die Mietpreise variieren stark je nach Lage und Saison – in touristischen Gebieten sind Langzeitmieten oft schwer zu finden.

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Häufige Fragen

Brauche ich eine NIE-Nummer, um auf Mallorca eine Immobilie zu kaufen?

Ja, die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist zwingend erforderlich für jeden Immobilienkauf in Spanien. Sie können diese bei der Policía Nacional in Palma oder über das spanische Konsulat in Deutschland beantragen. Die Bearbeitungszeit beträgt 1-4 Wochen.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf auf Mallorca an?

Rechnen Sie mit 10-13% Nebenkosten: ITP (Grunderwerbsteuer) 8-13% je nach Kaufpreis, Notar ca. 0,5-1%, Grundbucheintrag ca. 0,5%, und Anwaltskosten ca. 1%. Bei Neubauten fällt statt ITP 10% IVA plus 1,5% AJD an.

Kann ich als Ausländer auf Mallorca eine Wohnung mieten ohne NIE?

Ja, theoretisch können Sie mit einem Reisepass mieten. In der Praxis verlangen die meisten Vermieter aber eine NIE-Nummer für den Mietvertrag und die Anmeldung von Strom und Wasser. Eine NIE beschleunigt den Prozess erheblich.

Was ist ein Traspaso und wie funktioniert eine Geschäftsübernahme auf Mallorca?

Ein Traspaso ist die Übernahme eines bestehenden Geschäfts inklusive Einrichtung, Kundenstamm und oft dem Mietvertrag des Lokals. Üblich in der Gastronomie und im Einzelhandel. Prüfen Sie unbedingt die Actividad-Lizenz, den bestehenden Mietvertrag und eventuelle Schulden.

Brauche ich eine ETV-Lizenz für die Ferienvermietung auf Mallorca?

Ja, die Ferienvermietung auf Mallorca ist nur mit einer gültigen ETV-Lizenz (Estancia Turística en Viviendas) erlaubt. Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in Palma sind grundsätzlich von der Lizenzierung ausgeschlossen. Verstöße können mit Bußgeldern bis zu 40.000 € geahndet werden.

Was kostet eine Finca auf Mallorca?

Die Preise für eine Finca auf Mallorca variieren stark: Renovierungsbedürftige Fincas beginnen bei ca. 400.000 €, gepflegte Landhäuser mit Pool liegen bei 800.000-2.000.000 €. Toplagen wie Deià oder Valldemossa erzielen deutlich höhere Preise. Beachten Sie die Nebenkosten von 10-13% und prüfen Sie die Baugenehmigung (Cédula de Habitabilidad).

Kann ich als Deutscher eine Wohnung auf Mallorca mieten?

Ja, als EU-Bürger können Sie problemlos auf Mallorca eine Wohnung mieten. Sie benötigen in der Regel eine NIE-Nummer, einen Arbeitsvertrag oder Einkommensnachweis und eine Kaution von 1-2 Monatsmieten. Der Mietmarkt ist angespannt, besonders in Palma – rechnen Sie mit 800-1.500 € für eine 2-Zimmer-Wohnung.

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