Solaranlage auf Mallorca

Wann amortisiert sich eine Solaranlage auf Mallorca?

Bezahlt ist die Anlage, wenn eingesparter Netzstrom, vergüteter Überschuss, Förderung und nutzbarer Steuervorteil zusammen so groß geworden sind wie die Investition. Wie lange das dauert, entscheidet weniger die Sonne über deinem Dach als dein Verbrauchsprofil: Selbst verbrauchter Strom spart den vollen Netzpreis, eingespeister bringt deutlich weniger. Der Rechner oben führt dich durch diese Größen und nennt dir das Jahr, in dem die Anlage sich trägt.

Diese Seite erklärt, was hinter der Rechnung steckt, wo sie kippt und welche Formalien auf Mallorca dazugehören. Zum größeren Zusammenhang gibt es einen Überblick zum ökologischen Bauen und Renovieren auf der Insel.

So wird gerechnet

• Jahresertrag: aus Anlagenleistung und spezifischem Ertrag deines Standorts.
• Eigenverbrauch (autoconsumo, der selbst genutzte Anteil): wird mit deinem Netzstrompreis bewertet, denn er ersetzt genau diesen Bezug.
• Überschuss: was übrig bleibt, geht ins Netz und wird über die compensación de excedentes (Ausgleich für eingespeiste Überschüsse) gutgeschrieben — zu einem niedrigeren Satz.
• Jährlicher Vorteil: Ersparnis plus Gutschrift, abzüglich der laufenden Kosten für Wartung, Versicherung und Monitoring.
• Nettoinvestition: Anschaffungspreis minus erhaltener Förderung und minus dem Steuervorteil, den du tatsächlich nutzen kannst.
• Amortisationsjahr: Nettoinvestition geteilt durch jährlichen Vorteil, aufgerundet auf das Jahr, in dem die Vorteile die Investition erstmals übersteigen.

Der Rechner arbeitet mit konstantem Ertrag und konstanten Preisen: ohne Alterung der Module, ohne Abzinsung künftiger Ersparnisse. Eine Vereinfachung, aber eine offene — jede Annahme zur Strompreisentwicklung wäre geraten. Wenn du steigende Preise erwartest, trag das im Strompreis ein.

Rechenbeispiele

Eigene Musterzahlen sparen wir uns: Der Rechner oben bildet deinen Fall mit deiner Anlagengröße, deinem Verbrauch und deinem Tarif ab.

Sonderfälle

Die Vergütung für Überschuss ist gedeckelt

Die compensación simplificada de excedentes (vereinfachter Ausgleich von Überschüssen, Art. 14.3 RD 244/2019) kann nie mehr wert sein als der Strom, den du im selben Abrechnungszeitraum aus dem Netz beziehst. Die Gutschrift drückt deine Rechnung also höchstens auf die festen Netzkosten, nie zu einer Auszahlung. Und dieser Zeitraum ist höchstens ein Monat lang, es wird nicht übers Jahr saldiert.

Für ein Haus, das im Winter leer steht, ist das entscheidend: In Monaten ohne Verbrauch bringt die Einspeisung nichts. Der Rechner verteilt den Überschuss gleichmäßig übers Jahr, seine Jahresrechnung liegt bei saisonaler Nutzung deshalb zu hoch.

Die IBI-Bonifikation ist eine Kann-Vorschrift

Die bonificación (Nachlass) auf die IBI, den Impuesto sobre Bienes Inmuebles und damit die spanische Grundsteuer, ist national nur gedeckelt: Bis zu 50 % darf eine Gemeinde gewähren. Ob sie es tut, steht allein in ihrer ordenanza fiscal, der Gemeindesatzung über Abgaben — zwei Nachbarorte können unterschiedlich entscheiden. Fast überall vorausgesetzt: eine homologación, also die amtliche Zulassung der verbauten Technik. Und der Nachlass läuft meist nur einige Jahre, nicht dauerhaft. Wie die Grundsteuer berechnet wird, erklärt der Beitrag über die Grundsteuer in Spanien.

Zwei Steuerabzüge, die sich ausschließen

Bei der IRPF, der spanischen Einkommensteuer, kommen zwei Abzüge in Betracht. Der eine zielt auf Eigenverbrauchsanlagen aus erneuerbaren Quellen: für die eigene Wohnimmobilie 10 % der Investition, für Maßnahmen an einem ganzen Wohngebäude 20 %, jeweils bis zu einer Bemessungsgrundlage von 5.000 €. Der andere ist der ältere Effizienzabzug, der an die Senkung des Primärenergieverbrauchs anknüpft: 40 % bis zu einer Bemessungsgrundlage von 7.500 €.

Für dieselbe Anlage bekommst du nur einen von beiden. Beide setzen voraus, dass du in Spanien einkommensteuerpflichtig bist und genug Steuer zahlst, um den Abzug auszuschöpfen — wer hier nur eine Ferienimmobilie hält, geht in aller Regel leer aus. Der Rechner kann das nicht wissen und rechnet ausschließlich mit dem Betrag, den du selbst als nutzbaren Steuervorteil einträgst.

Förderung und Abzug wirken nicht zweimal

Ein öffentlicher Zuschuss kürzt die Bemessungsgrundlage des Steuerabzugs: begünstigt ist nur der Teil der Investition, den du wirtschaftlich selbst getragen hast.

Die Förderung der Balearen

Die balearische Landesregierung legt über die Conselleria d'Empresa, Ocupació i Energia in unregelmäßigen Abständen Förderrunden für den Eigenverbrauch aus erneuerbaren Energien auf. Höhe, Budget und Antragsfenster ändern sich mit jeder Convocatoria (Ausschreibung) und werden im BOIB, dem Amtsblatt der Balearen, bekanntgegeben; Runden laufen regelmäßig nach dem Windhundprinzip, also bis das Budget erschöpft ist. Genau deshalb nimmt der Rechner die Förderung als Eingabe und unterstellt sie nicht: Was du bekommst, steht in deinem Bewilligungsbescheid, nicht in einer Tabelle, die beim nächsten Programm veraltet ist. Zwei Dinge solltest du dabei wissen. Erstens mindert eine bewilligte Förderung die Bemessungsgrundlage des Steuerabzugs — sie wirkt also nicht zweimal, und zwar auch dann schon, wenn sie zwar endgültig bewilligt, aber noch nicht ausgezahlt ist. Zweitens lohnt der Blick auf die eigene Gemeinde: Ob und wie lange sie die Grundsteuer für Solaranlagen ermäßigt, steht in ihrer Ordenanza fiscal, nicht im Landesprogramm.

Fristen und Nachweise

• Bonifikation: Sie kommt nicht automatisch. Du beantragst sie bei deiner Gemeinde, meist im Jahr nach der Installation und innerhalb einer in der ordenanza fiscal genannten Frist, mit homologación und Rechnung.
• Abzug für Eigenverbrauchsanlagen: Die Anlage muss 2026 fertig werden, und zum Nachweis dient das CIE, das Certificado de Instalaciones Eléctricas — die Abnahmebescheinigung der Elektroinstallation, die dein Installateur registrieren lässt.
• Älterer Effizienzabzug: Hier brauchst du zwei Energieausweise, einen vor und einen nach der Maßnahme — der erste muss also vor Baubeginn vorliegen. Außerdem muss die Zahlung im begünstigten Zeitraum erfolgt sein.

Rechtsgrundlage

Die IBI-Bonifikation steht in Art. 74.5 des spanischen Kommunalabgabengesetzes (TRLRHL), das den Höchstsatz festlegt. Die beiden Einkommensteuerabzüge stehen als Zusatzbestimmungen 62 und 50 im spanischen Einkommensteuergesetz. Der Ausgleich für eingespeiste Überschüsse folgt aus Art. 14.3 RD 244/2019 über den Eigenverbrauch von Strom. Rechtsstand und amtliche Fundstellen zeigt der Rechner selbst an.

Genehmigungen und rechtliche Fallstricke

Baulich ist eine Aufdachanlage meist unkompliziert, rechtlich auf Mallorca nicht immer — besonders bei älteren Fincas. Kläre vor der Beauftragung:

• Liegt eine gültige Baugenehmigung oder ein Final de Obra vor? Welche Papiere die Gemeinde erwartet, steht im Beitrag darüber, wann du auf Mallorca eine Baugenehmigung brauchst.
• Fehlt die Cédula de Habitabilidad, die Bewohnbarkeitsbescheinigung? Sie gilt als Legalitätsnachweis, gerade bei netzfernen Fincas; wie du sie bekommst, erklären wir gesondert.
• Steht das Gebäude unter Denkmalschutz? Dann gelten oft Auflagen zur Sichtbarkeit der Module — was der BIC-Status praktisch bedeutet, liest du hier.
• Liegt das Grundstück in Küstennähe? Welche Abstandszonen die Ley de Costas kennt, ist hier zusammengefasst.
• Ist der Bau nicht vollständig legalisiert? Dann kläre zuerst die Schritte, mit denen sich ein Schwarzbau nachträglich in Ordnung bringen lässt.
• Gemeinschaftsdach? Dann braucht es einen formellen Beschluss; welche Mehrheiten in der Comunidad de Propietarios nötig sind, steht hier.

Den passenden Fachbetrieb finden

Der Installateur entscheidet über Anlagenqualität, Termine und die Vollständigkeit der Nachweise. Ein Ausgangspunkt ist unser Verzeichnis der Solarbetriebe auf der Insel. Die meisten öffentlichen Google-Rezensionen haben dort gesammelt: der bestbewertete Anbieter aus Palma, ein im Norden rund um Pollença tätiger Betrieb, ein im Gewerbegebiet Son Castelló ansässiger Installateur, ein Fachbetrieb aus Inca für das Inselinnere und ein deutschsprachig geführtes Unternehmen in Palma. Das ist eine Orientierung, keine Empfehlung — hole mehrere Angebote ein.

Häufigste Fehler

• Die Anlage zu groß planen. Alles über dem eigenen Bedarf wird Überschuss und damit schlechter vergütet — bei saisonaler Nutzung fällt es fast ganz aus der Rechnung.
• Förderung und Steuerabzug doppelt ansetzen. Der Zuschuss kürzt die Bemessungsgrundlage.
• Mit einem Steuervorteil rechnen, den man nicht nutzen kann. Ohne Steuerpflicht in Spanien läuft der Abzug ins Leere.
• Den Legalitätsnachweis erst am Ende suchen. Seine Beschaffung dauert länger als die Montage.
• Das CIE nicht registrieren lassen. Ohne registrierte Abnahmebescheinigung wird der Eigenverbrauchsabzug nicht anerkannt.
• Die Bonifikation nicht beantragen. Die Gemeinde gewährt sie nicht von sich aus, und Fristen werden selten großzügig ausgelegt.

Checkliste vor der Beauftragung

• Jahresverbrauch aus den Stromrechnungen ermitteln, getrennt nach Sommer und Winter.
• Realistischen Eigenverbrauchsanteil abschätzen, nicht den aus dem Angebot.
• Baugenehmigung, Final de Obra oder Cédula heraussuchen, Denkmalschutz- und Küstenauflagen abklären.
• Bei Gemeinschaftsdach den Beschluss auf die Tagesordnung setzen.
• Angebote mit Ertragsprognose einholen, Registrierung des CIE schriftlich festhalten.
• In der ordenanza fiscal deiner Gemeinde nach der Bonifikation sehen.
• Mit dem Steuerberater klären, welcher Abzug greift — beim Effizienzabzug den Energieausweis vor Baubeginn erstellen lassen.

Verwandte Rechner

Für die laufenden Kosten deiner Immobilie hilft dir der Rechner für die spanische Grundsteuer, und bevor die Module aufs Dach kommen, klärst du am besten Schritt für Schritt, wie du eine Photovoltaikanlage auf Mallorca anmeldest.