Vattenrestriktioner på Mallorca: Vad fastighetsägare verkligen får göra 2026

Den som äger ett hus på Mallorca med pool, trädgård eller egen brunn kan inte undgå ett ämne: Vattenrestriktioner på Mallorca är sedan 2024/2025 inte längre något undantag, utan en fast del av sommaren. Till skillnad från vad som ofta påstås finns det dock inget förbud som gäller för hela ön – reglerna gäller på kommunnivå och baseras på ett officiellt torka-klassificeringssystem från Balearernas regering. I den här guiden får du veta hur systemet fungerar, var du kan kontrollera den aktuella statusen för din kommun, vad bandos som i Esporles konkret förbjuder, hur påfyllning av pooler, bevattning av trädgårdar och användning av brunnar regleras – och vilka strukturella krav som gäller oavsett den aktuella torksituationen.

Vill du veta om din fastighet eller den fastighet du är intresserad av ligger i en berörd kommun?

• 📩 Skicka en personlig förfrågan – vi undersöker läget, Bando-statusen och byggnadsvillkoren åt dig
• Poolregler på Mallorca

Utgångsläget: Vattenreserverna på Mallorca sommaren 2026

Balearernas regering offentliggör varje månad vattenreservernas fyllnadsgrad per ö och per försörjningsområde. I juni 2026 låg det totala värdet för Balearerna på cirka 45 procent, för Mallorca på cirka 46 procent, medan Menorca med cirka 34 procent uppvisade den lägsta nivån på flera år. Siffrorna varierar från månad till månad – den som planerar något just nu (poolbyggnad, bevattningssystem, brunnsborrning) bör kontrollera läget på plats och inte betrakta siffrorna i denna artikel som definitiva.

Obs! Dessa värden är en ögonblicksbild (läget sommaren 2026). Índice de Sequía uppdateras varje månad – den aktuella kartan hittar du direkt på Balearernas regerings Portal de l'Aigua (se källa nedan).

Det officiella klassificeringssystemet: Índice de Sequía förklarat

Grunden för alla restriktioner är Plan Especial de Sequía, som övervakas via Portal del Agua de las Islas Baleares. Viktigt: Systemet utgår inte från kommungränser, utan från Unidades de Demanda (UD) – hydrologiska enheter. På Mallorca är dessa: Palma-Alcúdia, Tramuntana Nord, Tramuntana Sud, Artà, Manacor-Felanitx, Migjorn och es Pla.

Nedgraderingen är medvetet utformad för att ske långsamt: Från ”Alerta” sker återgången först efter minst 60 dagar med bättre data, och från ”Prealerta” först efter tre månader inom normalområdet. För dig som fastighetsägare innebär detta att restriktioner som en gång införts ofta kvarstår längre än vad väderförhållandena under en enskild månad skulle kunna antyda.

Där du kontrollerar den aktuella statusen

Eftersom nivåerna gäller per Unidad de Demanda och de konkreta förbuden per kommun (Bando), behöver du två källor:

1. Portal de l'Aigua (CAIB) – för det officiella torkaindexet för ditt försörjningsområde, uppdateras varje månad.
2. Din ayuntamientos webbplats, anslagstavla eller sociala medier – där hittar du det faktiska offentliga meddelandet med de konkreta förbuden (pool, bevattning, städning).

Observera: Indexet ger endast information om den hydrologiska situationen. Det är kommunen som genom ett offentligt tillkännagivande beslutar om och vilka förbud som gäller för din fastighet. Två grannkommuner i samma UD-nivå kan ha offentliga tillkännagivanden med olika stränghetsgrad.

Exempel: Esporles – vad ett kommunalt förbud konkret förbjuder

I juli 2026 utfärdade kommunen Esporles ett förbud som på ett exemplariskt sätt visar hur långt kommunala förbud kan sträcka sig. Inledningsvis gällde det endast bostadsområdena Ses Rotgetes och Jardín de Flores, men utvidgades sedan i slutet av juni 2026 till att omfatta hela kommunens område.

Liknande åtgärder har vidtagits även i andra kommuner i Tramuntana: I Sóller gällde under en tid en kommunal förordning som förbjöd påfyllning av pooler från det allmänna vattennätet, liksom tvätt av bilar, båtar och terrasser samt bevattning av trädgårdar. I Deià stängdes vattenkranen tillfälligt av helt i vissa stadsdelar tre dagar i veckan – de drabbade hushållen fick klara sig med tankbilar eller egna cisterner.

Observera: Restriktionerna kommer inte ”från ön”, utan utfärdas som ett ”bando” (tillkännagivande) av respektive borgmästare, med stöd av Alerta-/Emergencia-nivån i torka-planen. Överträdelser kan bestraffas enligt de kommunala förordningarna.

Fyllning av pooler vid vattenbrist: Vad som är tillåtet

Om du får fylla din pool beror nästan alltid på varifrån vattnet kommer:

Om du har en befintlig pool och är orolig för vattenförsörjningen kan det vara värt att skaffa ett poolöverdrag: det minskar avdunstningen avsevärt och därmed behovet av påfyllning under sommaren. Mer information om grundläggande juridiska frågor kring pooler hittar du i guiden Pool-rätt på Mallorca och om bygglov/storlek i guiden Bygga pool på Mallorca.

Bevattning av trädgården: regler, tidpunkter, undantag

Förutom det klassiska förbudet mot bevattning med nätvatten föreskriver många lokala förordningar undantag för återvunnet vatten (aguas regeneradas/depuradas). Om ett sådant undantag inte finns återstår ofta bara följande:

• Bevattning från egen regnvattencisterna
• Droppbevattning istället för sprinklers (lägre vattenförbrukning, uttryckligen föredras i vissa Bandos)
• Bevattning under de svala natt- och morgontimmarna för att minska avdunstningen
• Övergång till torktålig, inhemsk växtlighet

Observera: Även om en förordning endast generellt nämner ”bevattning” omfattar detta i regel även odlings- och prydnadsträdgårdar, träd samt privata grönområden och idrottsplatser – inte bara gräsmattor.

Den som ändå vill renovera sin fastighet med tanke på vattenbesparing hittar i handboken ”Ökologiskt boende på Mallorca” ytterligare tips om regnvattenutnyttjande och gråvattensystem.

Brunnar (pozos): Koncession, registrering, gränser

En egen brunn gör dig visserligen mindre beroende av det kommunala nätet, men innebär inte att du kan agera utanför lagens ramar. All vattenuttag från en privat brunn kräver i princip ett tillstånd eller en registrering hos den behöriga vattenmyndigheten, Direcció General de Recursos Hídrics.

Om din fastighet har en gammal, icke formellt registrerad brunn är detta en fråga som du bör reda ut innan du köper fastigheten eller senast nu. Mer information om hur du går tillväga hittar du i guiden ”Legalisera brunnar på Mallorca”.

Strukturella krav oberoende av torkan

Förutom de säsongsbetonade bandos-begränsningarna finns det permanenta byggnadsbestämmelser som gäller oavsett det aktuella Índice de Sequía – dessa fastställs i den baleariska bostads- och marklagen (LUIB, artikel 68 bis):

Dessa regler gäller oavsett om din kommun just nu befinner sig i läget ”Normalidad”, ”Prealerta” eller ”Alerta” – de ingår i det vanliga bygglovet. Du kan läsa mer om hur bygglovsprocessen går till i vår guide ”Bygglov på Mallorca”.

Regnvatten och cisterner som alternativ

Med tanke på de återkommande restriktionerna investerar allt fler fastighetsägare i egna cisterner – antingen underjordiska eller i form av tankar. Fördelar: Oberoende av nätets vattenförsörjning vid bevattning och (beroende på undantag från vattenförsörjningsbestämmelserna) delvis även för poolen, märkbart lägre vattenräkningar under sommarmånaderna samt en avlastning av de lokala resurserna. Det är viktigt att en nybyggd cistern anmäls korrekt enligt bygglagstiftningen – särskilt på ”suelo rústico” är detta ändå obligatoriskt (se LUIB art. 68 bis ovan).

De vanligaste misstagen som fastighetsägare begår

• Att förlita sig på information som gäller hela ön istället för att kontrollera den egna kommunens kungörelse – restriktionerna gäller lokalt, inte generellt för hela Mallorca.
• Att använda brunnsvatten utan tillstånd med motiveringen att ”det har ju alltid varit så” – även gamla, informella brunnar måste registreras.
• Att anta att påfyllning av poolen med tankbil är ”alltid tillåtet” utan att ha kontrollerat detta – vissa kommunala föreskrifter reglerar även detta i detalj.
• För tidiga förväntningar på nedgraderingar: Enligt Alerta tar det, enligt systemlogiken, minst 60 dagar med goda värden innan restriktionerna lättas.
• Undantag från bevattningsförbudet har förbises: Den som använder renat vatten (aguas depuradas) undantas uttryckligen från förbuden i många bandos.

Vad händer härnäst? Så här håller du dig uppdaterad

Eftersom torkaindexet uppdateras varje månad och kommunernas restriktioner kan skärpas eller lättas med kort varsel, är det lämpligt att följa en enkel årsrytm:

1. I början av våren (mars/april) ska du kontrollera det aktuella läget för din Unidad de Demanda.
2. Kolla upp din kommuns regler inför högsäsongen (maj/juni) – många skärpta bestämmelser träder i kraft just under denna period.
3. Håll koll på din kommuns anslagstavla och webbplats under sommaren, eftersom Bandos-uppgifterna uppdateras även under månadens gång.
4. Vid nybyggnation eller poolbyggnation bör man redan från början ta hänsyn till LUIB:s strukturella krav, istället för att behöva eftermontera dem i efterhand.

Checklista för fastighetsägare

• Efterfrågeenheter i min kommun har identifierats (Palma-Alcúdia, Tramuntana Nord/Syd, Artà, Manacor-Felanitx, Migjorn, es Pla)
• Aktuell torkaindex har kontrollerats på Portal de l'Aigua
• Har läst den senaste kyrkobladet från min församling (webbplats/anslagstavla)
• Påfyllning av poolen: Källa (nätet/tankbil/brunn/cisterna) har jämförts med Bando
• Bevattningssystemet har testats för droppbevattning/nattlig bevattning
• Egen brunn granskad med avseende på koncession/registrering
• Vid nybyggnation/poolbyggnation har LUIB-kraven (återvinning av regnvatten, poolstorlek enligt ”rústico”) beaktats i planeringen

Sammanfattning

Vattenrestriktionerna på Mallorca år 2026 är ingen alarmism, utan ett etablerat system som justeras varje månad och består av ett torkaindex och kommunala bandos. Den som som fastighetsägare känner till de två avgörande källorna – Portal de l'Aigua för den hydrologiska situationen och sin kommuns Bando för de konkreta förbuden – behåller kontrollen istället för att överraskas mitt i sommaren. Strukturella krav, såsom begränsningar av poolstorlekar på ”suelo rústico” eller skyldighet att återvinna regnvatten, bör du ändå ta med i alla bygg- eller renoveringsplaner redan från början.

Officiella källor

• Balearernas vattenportal – Torkaindex (CAIB): https://www.caib.es/sites/aigua/es/index_de_sequera
• LUIB – Lag 12/2017 om stadsplanering på Balearerna (artikel 68 bis, konsoliderad version i BOE): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2018-806