Immobilien in Alcúdia
Alcúdia verzeichnete 2025 insgesamt 257 Immobilienverkäufe, nach 268 im Jahr 2024. Der Rückgang um 4,1 % fiel stärker aus als auf Mallorca insgesamt, wo die Verkäufe um 0,46 % sanken. Damit lag Alcúdias Veränderung um 3,65 Prozentpunkte unter der Entwicklung der Insel. Für Verkäufer und Käufer bedeutet der jüngste Jahreswert ein geringeres Transaktionsvolumen als im Vorjahr. Zur Gemeinde gehören 5 Ortsteile: Alcúdia, Bonaire (Mal Pas), Marina Manresa, Platja d'Alcúdia und Port d'Alcúdia.
Auf dem Mietmarkt erreichte die mediane Bestandsmiete für Wohnungen 2024 in Alcúdia 8,11 €/m². Damit belegte die Gemeinde Rang 12 unter 43 Gemeinden. Das mittlere Niveau der Gemeindemediane auf Mallorca lag im selben Jahr bei 7,14 €/m²; Alcúdia lag um 13,5 % darüber. Wer eine Wohnung vermietet oder einen bestehenden Mietvertrag einordnet, sieht somit ein Mietniveau oberhalb der Mitte der Inselgemeinden.
Immobilienverkäufe in Alcúdia
Der markante Punkt in Alcúdias Verkaufsreihe liegt 2018: Damals wurden 591 Immobilien verkauft, der höchste Wert der Reihe. Zu Beginn waren es 2016 insgesamt 352 Verkäufe. Nach dem Spitzenjahr sank die Zahl bis 2020 auf 216. Darauf folgte eine Erholung auf 332 Verkäufe im Jahr 2022. Der jüngste Jahreswert liegt deutlich unter dem früheren Höchststand und auch unter dem Niveau der zwischenzeitlichen Erholung.
Zuletzt setzte sich der Rückgang fort: Auf 268 Verkäufe im Jahr 2024 folgten 257 im Jahr 2025, ein Minus von 4,1 %. Zuvor waren für 2023 noch 286 Verkäufe verzeichnet worden. Mallorcas Verkaufszahl sank 2025 gegenüber 2024 um 0,46 %; Alcúdias Rückgang fiel um 3,65 Prozentpunkte stärker aus. Für Verkäufer weist das auf weniger abgeschlossene Geschäfte innerhalb des Jahres hin. Käufer treffen damit auf einen Markt, in dem 2025 weniger Verkäufe stattfanden als in jedem Jahr seit 2021.
257 Verkäufe · 2025
Anzahl Verkäufe, kein Preis *
Veränderung zum Vorjahr: -4,1 %
Mieten in Alcúdia
Die mediane Bestandsmiete für Wohnungen betrug 2024 in Alcúdia 8,11 €/m². Die mediane monatliche Bestandsmiete lag bei 650 € und die mediane Wohnfläche bei 88 m². Insgesamt gingen 1.184 bestehende Wohnungsmietverhältnisse in diese Mietwerte ein. Im Vergleich der Gemeinden belegte Alcúdia mit seiner medianen Wohnungs-Bestandsmiete von 8,11 €/m² Rang 12 unter 43 Gemeinden. Das mittlere Niveau der Gemeindemediane auf Mallorca betrug 7,14 €/m²; Alcúdias Wert lag 13,5 % höher.
Bei Häusern erreichte die mediane Bestandsmiete 2024 einen Wert von 6,58 €/m². Die mediane monatliche Bestandsmiete betrug hier 700 € bei einer medianen Wohnfläche von 140 m²; erfasst waren 390 bestehende Hausmietverhältnisse. Die größere mediane Wohnfläche ging damit mit einer höheren medianen Monatsmiete einher, obwohl die mediane Bestandsmiete je Quadratmeter unter den 8,11 €/m² der Wohnungen lag.
Seit 2015 stieg die mediane Bestandsmiete für Wohnungen von 5,5 auf 8,11 €/m² im Jahr 2024. Bei Häusern führte der Weg im selben Zeitraum von 4,55 auf 6,58 €/m². Die Entwicklung verlief nicht gleichmäßig: Bei Wohnungen sank die mediane Bestandsmiete von 6,72 €/m² im Jahr 2019 auf 6,57 €/m² im Jahr 2020, bevor sie erneut anzog. Das jüngste Niveau steht somit am Ende eines längerfristigen Anstiegs mit einer zwischenzeitlichen Abschwächung.
Bestandsmiete, keine Angebotsmiete *
| Immobilien | Median | Spanne P25–P75 | Mietverhältnisse |
|---|---|---|---|
| Wohnung2024 | 8,11 €/m² pro Monat | 6,21–10,57 | 1.184 |
| Haus2024 | 6,58 €/m² pro Monat | 4,44–9,38 | 390 |
Entwicklung der Mieten
Der Bestandsmietenindex für Alcúdia begann 2015 bei 100,0 und stieg bis 2019 auf 110,4. Im Jahr 2020 fiel er auf 107,5; die Veränderung gegenüber 2019 betrug −2,6 %. Dieser Rückgang markiert den Wendepunkt der Reihe. Danach erreichte der Index 2021 wieder 110,1 und setzte seinen Anstieg fort. Für bestehende Mietverhältnisse steht die Phase ab 2021 damit wieder im Zeichen steigender indexierter Mieten.
Im Jahr 2022 lag der Bestandsmietenindex bei 114,4, 2023 bei 118,5 und 2024 bei 123,0. Allein 2024 stieg er gegenüber dem Vorjahr um 3,8 %. Gegenüber dem Ausgangswert von 2015 entspricht der Stand von 2024 einem Plus von 23 %. Der jüngste Indexwert liegt über dem Stand vor dem Rückgang von 2020 und setzt die anschließende Aufwärtsbewegung fort. Zusammen mit den gestiegenen medianen Bestandsmieten prägt diese Entwicklung das Mietniveau, das Vermieter und Mieter in Alcúdia vorfinden.
Veränderung zum Vorjahr · 2024: +3,8 %
Index, kein Eurobetrag *
Immobilienmakler in Alcúdia
In Alcúdia sind 51 Immobilienmakler erfasst; damit belegt die Gemeinde Rang 7 unter 49 Gemeinden. Die Platzierung geht mit einer vergleichsweise großen Zahl von Ansprechpartnern für Käufer und Verkäufer vor Ort einher.
Kaufnebenkosten beim Hauskauf
Für einen beispielhaften Kauf einer Bestandsimmobilie zum beispielhaften Preis von 500.000 € ergeben sich Kaufnebenkosten von insgesamt 47.265 €. Darin enthalten ist eine Grunderwerbsteuer von 41.000 € bei einem Satz von 8,2 %. Die beispielhaften Gebühren summieren sich auf 6.265 €: angesetzt sind 595 € für den Notar, 270 € für das Grundbuch, 400 € für die Gestoría und 5.000 € für anwaltliche Leistungen bei einem angenommenen Satz von 1 % des Kaufpreises. Die gesamten Kaufnebenkosten entsprechen im Beispiel 9,45 % des Kaufpreises; zusammen mit dem beispielhaften Kaufpreis ergibt sich ein Betrag von 547.265 €. Für das laufende Halten einer städtischen Immobilie gilt in Alcúdia zudem seit 2019 ein jährlicher IBI-Satz von 0,487 % des Katasterwerts.
Kaufnebenkosten berechnen
Erklärung
Der beurkundete Kaufpreis. Liegt er unter dem Katasterreferenzwert, besteuert die ATIB nach dem höheren Wert.
Erklärung
Bestand wird mit der Grunderwerbsteuer (ITP) besteuert, Neubau mit Mehrwertsteuer (IVA) plus Stempelsteuer (AJD). Beides schließt sich aus.
- Gesamt
- 47.265,00 €
Rechtsstand: 1. Januar 2023
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.
IBI-Rechner Mallorca
Erklärung
Die Gemeinde bestimmt den Hebesatz. Die IBI ist eine Gemeindesteuer: derselbe Katasterwert kostet in der einen Gemeinde deutlich mehr als in der anderen, weil jede ihren Satz selbst per Steuersatzung (ordenanza fiscal) festlegt.
Erklärung
Der Valor catastral ist der amtliche Wert, den das spanische Katasteramt (Catastro) für deine Immobilie festsetzt — Boden und Gebäude zusammen. Er ist nicht der Kaufpreis, nicht der Marktwert und nicht der Valor de referencia, und liegt in aller Regel deutlich darunter. Du findest ihn auf dem letzten IBI-Bescheid und im Katasterportal.
- Hebesatz (tipo de gravamen) in Alcúdia
- 0,487 %
- IBI pro Jahr, Orientierungsbetrag
- 876,60 €
Gerechnet aus dem Katasterwert. Der Bescheid rechnet auf die verminderte Bemessungsgrundlage (base liquidable); wo eine Neubewertung läuft, fällt er niedriger aus. Ermäßigungen und Befreiungen sind nicht eingerechnet.
Gilt für dieses eine Katasterobjekt und ein volles Steuerjahr. Nicht enthalten: Aufteilung im Kaufjahr, Miteigentumsanteile, Ermäßigungen und Befreiungen. Garage und Abstellraum haben oft eine eigene Katasterreferenz — dann rechnest du sie einzeln.
Das sind rechnerisch 73,05 € im Monat
Der Regelrahmen des Gesetzes liegt für diese Grundstücksklasse bei 0,400 % bis 1,100 %; Gemeinden dürfen ihn in bestimmten Fällen über- oder unterschreiten (Art. 72 Abs. 3 und 5).
Rechtsstand: 1. Januar 2019
Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung im Einzelfall.
Häufige Fragen
Wie viele Immobilien wurden zuletzt in Alcúdia verkauft?
Wie hoch ist die Bestandsmiete für eine Wohnung in Alcúdia?
Wie unterscheiden sich die Bestandsmieten von Häusern und Wohnungen?
Wie verlief die Entwicklung der Bestandsmieten?
Welche Kosten kommen beim beispielhaften Immobilienkauf hinzu?
Methodik und Quellen
- MIVAU: Anzahl notariell beurkundeter Verkäufe, kein Preis.
- SERPAVI: Mittlere tatsächlich gezahlte Miete (Median) laufender Verträge laut Steuerdaten 2024, keine Angebotsmiete bei Neuvermietung.
- Das mittlere Niveau der Inselgemeinden ist der Median der Gemeindemediane der Wohnungsmieten.
- INE IPVA: Index (2015 = 100), kein Euro-Betrag.
- Für diese Gemeinde liegt kein frei nutzbarer amtlicher Kaufpreis je Quadratmeter vor.
- Beispielpreis: 500.000 €. Beispielgebühren: Notar 595 €, Grundbuch 270 €, Gestoría 400 €, Anwalt 1 %, Käufer-Maklerprovision 0 %.
- Der jährliche IBI-Satz für städtische Immobilien bezieht sich auf den Katasterwert.
- INE IPVA – www.ine.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Fuente: INE, www.ine.es
- MIVAU Transacciones – apps.fomento.gob.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · Elaboración propia
- MIVAU SERPAVI – cdn.mivau.gob.es
Datenperiode bis: ; Abrufdatum: .
Origen de los datos: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
- Modificació de l'Ordenança Fiscal Reguladora de l'Impost sobre béns Immobles (BOIB núm. 159, 20/12/2018, edicte 13062) – www.caib.es ·